Этот непривычный жилой комплекс строится в Гродно — метр там стоит от $750 по курсу
Когда в Минске перестали проводить земельные аукционы, коммерческим застройщикам не осталось ничего другого, кроме как «смотать удочки» или шагнуть в регионы. Последнее удалось не всем, но уж если удалось… Так, хорошо знакомый столичным дольщикам «Айрон» начал с нуля масштабную деятельность сразу в двух областных городах — Гродно и Бресте. Причем наряду с обычными высотками, которые девелопер, кажется, уже может строить с закрытыми глазами, решено было осваивать и новый формат. Как результат, в Гродно появился целый квартал таунхаусов.
По подсчетам Onliner, в микрорайоне Погораны уже выросло более 120 квартир и четыре обособленных коттеджа. И это только начало. Изучим же ЖК, аналогов которому, вероятно, никогда не будет в Минске.
Несмотря на то что Погораны находятся за «полями и лесами», это все еще территория Гродно. Хотя сразу и не верится: очень уж в городском микрорайоне тихо, зелено и безлюдно. Из инфраструктуры — магазин при въезде и церковь в центре. Связь с «большой землей» обеспечивается за счет рейсового автобуса и личных авто. Кажущаяся изолированность квартала легко разбивается о тот факт, что до модного ТРЦ Trinity меньше пяти километров (почти по прямой).
Именно тут, в тихом уголке Гродно, столичный застройщик и начал возводить новый квартал. Масштабы застройки впечатляют даже сейчас, когда реализовано меньше трети от задуманного. А что будет, когда все 13 га, выделенных под проект, окажутся усеяны змейками домов?
По проекту в Погоранах появится сразу 32 таунхауса на 466 двухуровневых квартир и пять отдельно стоящих домов.
Представить это сложно, поэтому вот карта для навигации. Цветом обозначены уже готовые дома.
Снаружи таунхаусы кажутся практически одинаковыми (иногда даже складывается впечатление, что в глазах двоится). Но «смуту» наводит единый «дресс-код» для фасадов: белый, кирпичный и темно-коричневый цвета. На деле же в Погоранах есть несколько вариантов метража и планировок.
В большей части «линеек» (по крайней мере, пока) прячутся квартиры площадью около 88 квадратных метров (жилых из них почти 50). Расклад такой: на первом уровне — 25-метровая кухня-столовая, коридор на 10 метров, раздельные санузлы и мини-котельная, на втором этаже — две спальни по 15 «квадратов» (к одной из них примыкает балкон) и более просторные санузлы.
Отхватить такую квартиру можно менее чем за $69 000 по курсу (или $780 в эквиваленте за метр). Мечта? Не иначе. Правда, если вам приглянулась «линейка» за внутренним леском, за туже самую планировку и метраж придется отдать уже $71 000—72 000 с копейками. Расположение лучше — вот и метр дорожает до $810—820 по курсу.
Есть вариант и попросторнее — сразу 120 квадратных метров (плюс-минус). Если верить сайту застройщика, то свободные квартиры такого формата сейчас в наличии только в двух таунхаусах (расположены они по диагонали от коттеджей).
Тут уже, конечно, можно развернуться. Хотя соседство входа и кухни кому-то может показаться странным.
Итак, как же устроены тауны побольше? На первом этаже нашлось место для почти 15-метрового коридора, 10-метровой кухни и столовой на 23 «квадрата». Здесь же имеются мини-котельная и санузел.
На втором этаже при желании можно «нарезать» аж четыре небольшие спальни (количество окон позволяет). Ну или оставить две по 20 с лишним метров. Балкончики и санузлы включены в проект. Стоимость такой квартиры составит уже около $90 000 по курсу. При этом «квадрат» оценен в $750 в эквиваленте.
Коттеджи — отдельная (и очень малочисленная) история. В продаже сейчас только два дома на 135 «квадратов». Фишка проекта — огромная, более 27 метров, терраса на втором этаже. Она же одновременно и навес для автомобиля. Удобно.
Что касается внутреннего наполнения, то в доме предусмотрена просторная кухня-столовая на первом этаже (почти 35 «квадратов») и три спальни на втором (две из них с собственным балконом). Санузлы есть на обоих уровнях, также нашлось место для мини-котельной.
Расстаться с построенным коттеджем застройщик готов за $120 417 по курсу. То есть «квадрат» оценен в $890 в эквиваленте.
Все квартиры в квартале оборудованы газовым котлом и бойлером. В помещениях также «раскинута» электрика. Этажи связывает неплохая на вид деревянная лестница. Комнаты на втором уровне не выделены — возводить межкомнатные перегородки придется самостоятельно (при этом санузлы «оформлены»).
В квартиры ведут двойные двери: наружная выполнена в стиле фасада, внутренняя — белая. Застройщик заверяет, что оптоволокно в тауны уже заведено. Любопытно, что территория перед квартирами не нарезана на отдельные участки, лужайки общие. Даже коттеджи не полностью отделены от остального ЖК. Возможно, этот вопрос отдается на откуп самим жильцам: кое-где заборчики уже есть. И они отличаются друг от друга.
Жилой комплекс пока малонаселен. Окна, где есть огоньки и занавески, можно по пальцам пересчитать. Если среди рабочего дня встретишь на улице живую душу, то это будет отделочник, а не хозяин.
Хотя некоторые новоселы успели уже не только полный ремонт сделать, но даже входную дверь поменять на более стильную.
В целом этому кварталу еще расти и расти. И, если все сложится удачно, ЖК станет не только модным, но и более удобным для жизни. По крайней мере, застройщик придумал интересный ход и пообещал, что «в самых просторных таунхаусах на первом этаже разместятся встроенные помещения, которые можно будет использовать для ведения бизнеса. Это значит, что прямо в таунхаусе, в помещении с отдельным входом, собственники смогут открыть кофейню, салон красоты и многое другое».
