Где квадратный метр дорожает быстрее: в Минске или областных центрах?

Столичный рынок недвижимости давно привык бить рекорды. Кажется, каждый месяц в Минске обновляется ценовой максимум стоимости квадратного метра. Но что происходит за пределами кольцевой? Изучена динамика продаж в областных центрах за последние полтора года, проведено сравнение с показателями столицы. Результаты оказались не такими однозначными, как можно было предположить.

Сколько квартир продают в регионах?

По количеству сделок Минск и областные центры существенно отличаются. Если брать первое полугодие 2026 года, то абсолютным лидером среди регионов стал Гродно. Здесь зафиксировано 1 474 сделки (примерно 245 в месяц). Для областного центра это очень высокая активность.

Далее следует Гомель с 1 030 сделками (около 170 в месяц). Брест и Витебск показывают схожие результаты — примерно по 150 сделок ежемесячно. А вот Могилев остается самым спокойным рынком с показателем около 110 сделок в месяц.

Для сравнения: в Минске за первые два квартала 2026 года прошло 7 005 сделок — это почти 1 170 квартир в месяц. Разница колоссальная, но она вполне объяснима разницей в численности населения.

Год спустя: продажи упали по всей стране

Если сравнить первое полугодие 2026 года с аналогичным периодом 2025-го, становится заметно: покупательская активность снижается не только в Минске. В столице было 8 015 сделок, стало 7 005. Потеря около тысячи сделок — это минус 12–13%.

В областных центрах падение оказалось даже более выраженным:

• Брест: 1 011 → 915 (-9%)
• Витебск: 1 126 → 924 (-18%)
• Гомель: 1 240 → 1 028 (-17%)
• Гродно: 1 823 → 1 474 (-19%)
• Могилев: 728 → 661 (-9%)

Причина простая — цены выросли слишком сильно. Даже при доступных кредитах и валютных колебаниях постоянный рост стоимости квадратного метра отсекает всё больше потенциальных покупателей. Кроме того, продавцам всё сложнее определить адекватную цену. В итоге многие выставляют завышенные прайсы, и квартиры уходят спустя 1–2 месяца, когда рыночные цены достигают запрошенного уровня.

Где квадрат дороже, а где — дешевле?

По итогам второго квартала 2026 года цены в областных центрах распределились следующим образом:

• Брест — самый дорогой областной центр: 1 287 $/м².
• Гродно — 1 092 $/м².
• Могилев — 1 038 $/м².
• Гомель — 1 031 $/м².
• Витебск — самый доступный: 941 $/м².

Но когда добавляется в этот ряд Минск, картина меняется радикально. Средняя цена в столице — 2 214 долларов за квадрат. Это значит, что один минский метр стоит почти как два метра в любом из областных центров.

Что можно купить на эти деньги?

В регионах покупатели в среднем приобретают квартиры за 46–67 тысяч долларов. В Минске же средний чек сделки уже превысил 110 тысяч. С одинаковым бюджетом в областном центре можно выбрать более просторное и современное жилье в хорошем районе. В столице за те же деньги придется идти на компромиссы: меньшая площадь, старый дом или менее престижная локация. Этот нюанс стоит учитывать как молодым специалистам, стремящимся в Минск, так и иностранцам, рассматривающим Беларусь для переезда.

Кто дорожает быстрее всех?

Раньше лидером по росту цен был Минск. Сегодня картина изменилась. За последний год (первое полугодие 2026 к первому полугодию 2025) цены выросли во всех без исключения областных центрах.

Самый впечатляющий рывок совершил Гродно — плюс 28% (с 856 до 1 092 $/м²). Это абсолютный рекорд среди всех крупных городов страны.

Остальные расположились так:

• Гомель — рост на 22%.
• Витебск — прибавил 21%.
• Брест — подорожал на 7%.
• Могилев — самый скромный рост, всего 4%.

Казалось бы, регионы догоняют столицу. Но по абсолютным цифрам Минск все равно ушел в отрыв: здесь квадрат вырос с 1 694 до 2 214 долларов, то есть прибавил сразу 520 долларов за год. Для сравнения, в Гродно прибавка составила 236 долларов, а в Бресте — всего 88.

Где деньги? Оборот рынка в цифрах

Количество сделок — это лишь вершина айсберга. Гораздо интереснее посмотреть на совокупную стоимость всех продаж.

За первое полугодие 2026 года покупатели потратили на квартиры в Минске почти 738 миллионов долларов. Для сравнения, через все пять областных центров за тот же период прошло около 186 миллионов. Оборот столичного рынка почти в 4 раза превышает совокупный оборот Бреста, Витебска, Гомеля, Гродно и Могилева вместе взятых.

Среди регионов лидер — Гродно (91 млн долларов), за ним следуют Брест (59 млн), Гомель (49 млн), Витебск (41 млн) и Могилев (36 млн).

Мнение аналитиков

Как подсчитали эксперты портала Realt.by, сегодня рынок жилья в стране развивается по двойному сценарию. Покупателей становится меньше почти везде, но стоимость квартир продолжает расти так быстро, что в большинстве крупных городов денег через рынок проходит столько же или даже больше, чем год назад.

Рынок пока остается на стороне продавцов: выбор ограничен, что позволяет удерживать высокие цены. Однако если предложение начнет расти быстрее спроса, ситуация может измениться, и темпы роста стоимости квадратного метра замедлятся, а рынок придет к более сбалансированному состоянию.

Читайте также на Newgrodno.by: Владельцам больших квартир и домов повысят налог на недвижимость: главные изменения