Старенькая «однушка» от 500 рублей — изучили цены на аренду квартир в Гродно (и удивились)
Найти хорошее жилье в Гродно для долгосрочной аренды по адекватной стоимости – тот еще квест. Во колько обойдется снять квартиру? Спойлер: цены шокируют, рассказывает «Гродненская правда«.
Дорого-богато
На самой известной онлайн-площадке бесплатных объявлений в Беларуси размещено порядка 300 вариантов квартир под долгосрочную аренду в Гродно. Кажется, выбор большой, найти что-то подходящее не составит труда. В реальности – соотношение цен и условий проживания, которые предлагают потенциальные арендодатели, порой поражает.
Хотите снять в Гродно современную уютную квартиру для комфортной жизни? Приготовьте кругленькую сумму. Например, новую «однушку» на улице Курчатова готовы сдать за 1470 рублей в месяц. Есть варианты с классным ремонтом и подешевле. На улице Магистральной современную квартиру со всеми удобствами можно снять за 1200 рублей, а на улице Ивана Якубовского – за 1000 рублей. Не забываем про коммунальные услуги. А это еще ни много ни мало порядка 150 рублей.
Проанализировав рынок, становится ясно: снять комфортную квартиру на одну-две комнаты в Гродно можно в среднем от 900 рублей до 1500 рублей. Дорого? Наверное, если вы зарабатываете в месяц более 3000-4000 рублей, то деньги подъемные. Но даже те, у кого, казалось бы, очень даже неплохая заработная плата, приближенная к средней по городу (по данным Главного статистического управления Гродненской области, номинальная начисленная заработная плата в Гродно в феврале 2025 года составила 2320,9 рубля), вряд ли позитивно оценят такую стоимость.
Большинство владельцев недвижимости не учитывают реальные финансовые возможности арендаторов. Возможно, дело в обычной человеческой жадности?! В любом случае такая ситуация создает дополнительные проблемы тем, кто ищет жилье в областном центре.
Почем «бабушатники»?
В некоторой степени владельцев, скажем так, элитной недвижимости, которые сдают квартиры по 1200–1500 рублей в месяц, понять можно. Люди потратили огромные деньги на современный, стильный, качественный ремонт, обустроили жилье всей необходимой техникой и мебелью, поэтому хотят «отбить» материальные траты.
Кого действительно сложно понять, так это гродненцев, сдающих «убитые» квартиры. Как показывает практика, большинству из них достались квартиры от родственников по наследству. Несложно представить, какой там ремонт и условия проживания. Старая мебель и ковры на стенах – не квартира, а мечта. И таких по Гродно десятки! Средняя стоимость 500-800 рублей.
Например, однокомнатную квартиру в микрорайоне Ольшанка площадью 43,5 м2 сдадут на месяц за 560 белорусских рублей. Ремонт косметический. Из удобств – ванная, стиральная машина, электрическая плита и… старенькое кресло в зале. На этом все. Остальную мебель арендатор должен привезти сам.
Еще интересный вариант за 530 рублей в месяц предлагают на улице Антонова. Из плюсов – месторасположение, рядом Центральный рынок, автовокзал. На этом преимущества данного жилья заканчиваются. В квартире старые межкомнатные двери, советские стулья и обшарпанная кровать. Примечательно, что владельцы такой недвижимости искренне считают, что 500-800 рублей – вполне адекватная цена.
– 625 рублей – это окончательная стоимость? – задаю вопрос владельцу непримечательной «однушки» на улице Соломовой.
– Аренда не 625 рублей, а 200 долларов, оплата в валюте! Плюс коммунальные платежи примерно 150 рублей, – невозмущенно отвечает мне по телефону женщина.
– Скажите, а когда ремонт последний раз делали в квартире?
– Мне квартира досталась по наследству от дедушки. Прошлым летом покрасили полы и заменили ковер в зале, – отвечает женщина.
– Вы бы сами в такой жили за 200 долларов?
– Квартира за такие деньги сейчас – это находка, не считаю, что дорого, но сама бы в такой не жила, – уверенно отвечает гродненка.
Если сами владельцы не готовы жить в таких квартирах, так почему другие должны? Также удивляет факт, что многие арендодатели принимают оплату исключительно в долларах. Законно ли это? Нет. Расчеты по договору найма должны вестись в национальной валюте. Более того, арендная плата обязательно должна быть установлена в белорусских рублях без привязки к курсу иностранной валюты.
А как же налоги?
К слову, о договоре найма. Некоторые арендодатели пренебрегают им, тем самым уклоняются от уплаты налогов.
Интересный телефонный разговор состоялся с гродненцем, сдающим квартиру на проспекте Клецкова за 600 рублей. Оплата в долларах, оформляет договор только в том случае, если арендатор сам потребует. Квартиру и не только эту, как признался мужчина, сдает в аренду уже не первое десятилетие.
– Сдача по договору?
– А он вам нужен? Кому нужен, тот пусть и платит за него. Если я его буду оплачивать, то это ударит по кошельку. Как-то несправедливо, – говорит гродненец.
– Аренда, с ваших слов, привязана к доллару. Договор найма оформляется в белорусских рублях, насколько я знаю. Какую стоимость будем прописывать? Как в объявлении, 600 рублей? А если курс вырастет, соответственно, и фактическая стоимость аренды тоже, да? – интересуюсь у мужчины.
– Конечно, курс подрастет – и арендная плата вырастет. Какая разница, что написано на бумажке. Платить вы мне будете по курсу и в долларах, – говорит гродненец. – Не в состоянии оплатить квартиру? Ищите вторую работу или просите, чтобы работодатель поднял вам заработную плату. Я здесь ни при чем. Я не хочу ущемлять свою семью, чтобы вы себя чувствовали комфортно. Я сдаю квартиру и не только эту уже не первое десятилетие. Это мой дополнительный доход, чтобы было маслице на хлебушек намазать.
То самое «маслице» по закону должно облагаться налогом. И если для некоторых арендодателей договор найма – это просто бумажка, то для налоговой – весомый документ.
КОМПЕТЕНТНО
Валентина Невгень, начальник управления налогообложения физических лиц инспекции МНС по Гродненской области:
– Начнем с того, что уплачивать подоходный налог при сдаче жилья на длительный срок – не право, а прямая обязанность гражданина, установленная Налоговым кодексом Республики Беларусь. При этом при получении доходов от сдачи внаём жилых помещений подоходный налог необходимо уплатить вне зависимости от наличия либо отсутствия договора найма жилого помещения.
По состоянию на 31 марта 2025 года плательщиками подоходного налога при сдаче в аренду (наём) жилых (нежилых) помещений являются более 17 тысяч граждан Гродненской области.
Подоходный налог уплачивается в фиксированных суммах по ставкам, установленным согласно приложению №2 к Налоговому кодексу. Для Гродно ставка налога составляет 46 рублей в месяц за каждую сдаваемую комнату.
Если жилье сдается лицам, имеющим в соответствии с законодательством статус молодого специалиста, молодого рабочего (служащего), то предоставляется освобождение от уплаты подоходного налога.
Налоговыми органами проводится систематическая работа по привлечению к налогообложению лиц, сдающих жилье без уплаты подоходного налога. Для получения сведений о сдаваемых квартирах налоговые органы пользуются различными источниками, в том числе информацией социальных сетей, где размещаются объявления о сдаче жилья.
Лицам, скрывающим доходы от сдачи внаём жилых помещений, налоговыми органами предъявляется подоходный налог, а также пени за несвоевременную уплату налога. Кроме того, гражданин привлекается к административной ответственности за такое нарушение. Поэтому гражданам, которые предполагают сдавать жилье без уплаты подоходного налога, следует задуматься о последствиях таких действий.