Как не попасться на удочку мошенников: низкие цены и качественный ремонт при аренде жилья
Если вы решили искать жилье для аренды через различные сайты, будьте готовы к тому, что можете столкнуться с мошенниками. Многие успевают распознать аферистов, но есть и те, кто попадается на их уловки.
И хотя сайты – агрегаторы объявлений предупреждают пользователей о том, чтобы они не переводили деньги незнакомым людям, подобные ситуации продолжают происходить.
Журналист Tochka.by разбиралась в популярных мошеннических схемах при аренде жилья и узнала, на что обращать внимание, чтобы не пострадать.
Просят деньги, чтобы «забронировать» для вас жилье
Одна из читательниц Tochka.by предоставила свою переписку с «арендодателями» и рассказала, как наткнулась на обманщиков.
«Собрались с молодым человеком переезжать в новую квартиру и мониторили объявления на разных сайтах. Как-то ночью увидела хороший вариант: студия недалеко от метро по привлекательной цене», – рассказала Анна.
Фото и описание квартиры девушке подозрительными не показались, но обсудить все вопросы хозяйка предлагала только в Telegram. Анна успела ей написать, и меньше чем через час объявление о квартире на площадке пропало. Однако женщина все же ответила.
После того как читательница рассказала хозяйке о себе, та отправила ей голосовое сообщение парня, который якобы тоже хочет снять квартиру. Он рассказывал, где работает, с кем и на какой срок планирует снимать жилье.
«Мне сразу показалось странным, что голосовое было не переслано, а записано от первого лица, но при этом хозяйка написала, что оно от другого человека. Я не поняла, к чему это, и спросила, а она после этого просто удалила сообщение», – обратила внимание Анна.
Уже тогда девушка поняла, что доверять «хозяйке» не стоит, а когда разговор зашел о предоплате, то сразу стало ясно, что это мошенники.
После этого Анна отказалась от общения с женщиной и начала искать другие предложения.
«Инфоуслуги» от агентств
У агентств по недвижимости всегда есть клиенты, которые обращаются к ним после неудачных поисков квартир на сайтах с объявлениями.
«Люди попадают на мошеннические схемы, как было у девушки, либо натыкаются на недобросовестные агентства, которые предлагают свои «инфоуслуги»», – пояснила начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая.
Последняя схема уходит своими корнями в прошлое, на 15–20 лет назад, когда интернет-площадки были еще не столь развиты, а объявления люди находили в печатных изданиях. Однако метод жив и сегодня.
Так, в интернете размещается объявление об аренде квартиры в весьма хорошем месте по привлекательной цене. Люди звонят по указанному номеру, но выходят на агентство. Там им предлагают список номеров собственников, с которыми можно связаться.
«Такие услуги стоили Br80–100. Однако по номерам «хозяева» чаще всего не отвечают или говорят, что их квартира была «совсем недавно сдана», либо вообще не в курсе сдачи жилья», – добавила специалист.
Сейчас такая схема, скорее, анахронизм, но все же она существует и работает против клиента. Эксперт отметила, что не знает ни одного случая, когда человек после такой «услуги» остался доволен.
На что обращать внимание при поиске квартир на сайтах?
Самостоятельный поиск квартиры в аренду таит много подводных камней, поэтому арендатор должен тщательно продумывать все свои шаги и действия.
По словам эксперта, в объявлении стоит обращать внимание на обязательное заключение договора найма. Кроме того, плата за квартиру должна происходить только по факту заселения и после заключения договора в РСЦ. Подобное общение проходит вживую, поэтому нельзя договариваться ни на какие предоплаты.
«Многие вопросы стоит оговорить «на берегу», чтобы не возникало различных конфликтов во время проживания в квартире и выселения из нее», – сказала Маргарита Почицкая.
Например, при самостоятельном выборе квартиры в аренду можно встретить собственников, которые оставляют себе ключи и могут иногда приходить «в гости», чтобы контролировать происходящее. Временами эти хозяева даже специально выбирают такое время, чтобы застать своих квартирантов врасплох.
«Часто бывает, что внуки сдают квартиры своих бабушек, уехавших на лето в деревню. А в итоге бабушка приезжает и не понимает, что происходит», – обратила внимание специалист.
Начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» советует обсуждать такие моменты сразу и узнавать всю информацию до заселения и передачи денег.
Не все собственники квартир следят за рынком
Стоит ориентироваться рыночные цены арендных квартир при поиске жилья. На стоимость влияет свежесть ремонта и район.
Однако есть случаи, когда собственники выставляют квартиры по низким ценам просто потому, что не следят за рынком. Такие хозяева не меняют стоимость аренды, потому что долгое время сдавали жилье одной семье либо одному студенту.
«Хозяева вполне добродушные и могут искать новых жильцов, предлагая такую же цену, какая была лет 10–15 назад. Поэтому не каждое из таких объявлений от мошенников», – заявила эксперт.
Арендодатели могут выставлять низкие цены еще и потому, что у них высокие запросы к квартиранту, и им сложнее найти соответствующего человека. Например, они могут рассматривать только порядочную девушку без вредных привычек и тяги к шумным компаниям.
Переходить ли на общение в мессенджерах
Маргарита подчеркнула, что некоторым людям действительно удобнее общаться в мессенджерах. И просьбы о переходе туда на сайтах с объявлениями не редкость. Однако пользуются этим и мошенники.
«Преимущество общения в чатах на сайтах в том, что там нельзя удалить сообщения. Все доказательства сохраняются, поэтому основные вопросы стоит обсуждать все-таки там», – подчеркнула Маргарита Почицкая.
Если квартира вам очень понравилась, но собственник не идет на контакт, то стоит задуматься, не мошенник ли он.
Рынок недвижимости, по мнению специалиста, действительно помолодел, и сейчас хороший выбор квартир. Надо только знать, где искать, и не бросаться на первый попавшийся хороший вариант.