Как новый указ о продаже квартир по доверенностям изменит рынок жилья? Рассказывают эксперты

4 сентября Александр Лукашенко подписал указ № 278 «О порядке выдачи документов и совершения действий». После вступления указа в силу (когда его опубликуют на Pravo.by) сделки с недвижимостью можно будет совершать или лично, или по доверенности, оформленной в Беларуси.

Дистанционно продать квартиру по доверенности, оформленной в консульстве, находясь в другой стране, теперь не получится. Как это отразится на рынке недвижимости, Realt.by рассказали эксперты.

«В ближайшие пару месяцев количество продаж может снизиться на 2−3%»

— По данным нашего агентства, ежемесячно по доверенностям происходит в среднем около 7−8% сделок. Но чтобы понимать, как на рынке недвижимости отразится новый указ, надо знать, какое количество доверенностей было оформлено заранее в Беларуси, а какое из них — за границей, — говорит замначальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев. — В краткосрочной перспективе (в рамках ближайших двух-трех месяцев) предполагаю, что количество продаж в целом по Минску может снизиться на 2−3%. Почему мы предполагаем такой небольшой процент? Все дело в том, что большинство квартир, которые продаются дистанционно, продают по доверенностям, оформленным еще в Беларуси. Доля тех, у кого доверенности оформлены за рубежом, минимальная. Поэтому существенных изменений от указа мы бы не прогнозировали.

К тому же эти несколько месяцев должно хватить чтобы спланировать свой приезд в Беларусь для оформления отсутствующей белорусской доверенности — для тех продавцов, кто этого еще не сделал.

«Приедут только те, кто уезжал из экономических соображений»

— Всплеска предложений квартир от уехавших как раз ждали этой осенью и в 2024-м, — комментирует Наталья Литовская, эксперт по жилой недвижимости, автор телеграм-канала «Литовская о жилье». — Потому что люди, уехавшие в 2020-м, уже привыкли к новой стране, заработали кредитную историю и готовы там брать кредит на жилье. А недостающую стартовую сумму «извлечь» из бетонометров в Беларуси.

Понятно, что часть из них в Беларусь приехать не сможет. Приедут только те, кто уезжал исключительно из экономических соображений. Так что приток квартир уехавших на рынок окажется меньше ожидаемого.

С другой стороны, и ожидаемый приток был гипотетический. Сколько людей уехало, еще можно подсчитать, но сколько из них владели недвижимостью — точно нет.