Как оформить квартиру на совершеннолетнего ребенка?
Многие родители задолго до совершеннолетия своих детей задумываются, сможет ли их ребенок обеспечить себя жильем. Из наиболее доступных на данный момент вариантов создать «подушку безопасности» в этом вопросе — это составить завещание, по которому имущество точно останется ребенку, или оформить дарственную.
В материале Realt.by разбираемся, какие права на имущество родителей имеет ребенок, как лучше оформить право собственности на жилье для него и с какого возраста это можно сделать.
Как оформить право собственности на квартиру на ребенка?
Процесс оформления недвижимости на ребенка особо не отличается от привычного. Так же собирается необходимый пакет документов: свидетельство о государственной регистрации недвижимости, нотариально заверенное согласие всех собственников, если их несколько, выписка из ЕГРНИ, копия лицевого счета по объекту и другие. Отличие в том, что при подписании договора купли-продажи в графе «ФИО покупателя» проставляются данные ребенка и его законного представителя. При оформлении сделки представители ребенка должны иметь документы, которые подтверждают их полномочия. К ним относятся свидетельства о рождении или решения суда об установлении попечения или усыновления.
Если ребенку уже есть 14 лет, то для совершения сделки он должен будет получить паспорт.
После подписания договора он заверяется у нотариуса, а далее оформляется акт приема-передачи недвижимости.
Со скольки лет можно оформить квартиру на ребенка в Беларуси?
В Беларуси нет возрастного ограничения на оформление недвижимости. Ребенок любого возраста может стать собственником жилья. Однако нюанс состоит в том, что за несовершеннолетних в возрасте до 14 лет действуют их законные представители — родители, усыновители или опекуны. С 14 до 18 лет несовершеннолетний имеет право подписывать документы, но только с согласия своих законных представителей.
Несмотря на то, что до наступления совершеннолетия сделки с недвижимостью ребенок может осуществлять только под руководством законных представителей, они сами не имеют прав распоряжаться имуществом, которое принадлежит несовершеннолетнему. При необходимости им нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства.
Что нужно сделать, чтобы переписать квартиру на дочь? Как перевести квартиру на сына?
Если вы хотите переписать имущество на дочь или сына, то лучше всего это сделать через дарственную. Дарение — это полностью безвозмездный процесс, при котором даритель не имеет право требовать от одариваемого какой-либо материальной компенсации.
По законодательству для совершения подобной сделки нужно составить и подписать договор дарения, который обязательно регистрируется у нотариуса. В документе прописывается подробная информация об объекте недвижимости — адрес, площадь, количество отдельных комнат и другое. Кроме того, в документе отражаются полные паспортные данные двух сторон.
Для совершения такой сделки нужно предварительно получить согласие всех, кто официально зарегистрирован в квартире. В случае с дарственной даритель освобождается от уплаты налогов, так как взамен квартиры он не получает ничего. А вот принимающая сторона должна будет уплатить 12-процентный подоходный налог.
Еще следует знать, что в случае дарения предусматривается только один получатель имущества. Он должен быть совершеннолетний и дееспособный. Если наследников несколько, то оформляется завещание.
В каком случае ребенок имеет право на квартиру?
В законодательстве Республики Беларусь прописано, что ребенок, независимо от места проживания, имеет право на наследование имущества родителей в случае их смерти или объявления их решением суда умершими. При этом дети являются наследниками первой очереди.
Вступление в наследство не зависит от того, состояли ли родители в зарегистрированном браке. Дети также могут претендовать на наследство, если родитель развелся и имеет другую семью. Это касается и детей, родившихся вне брака. На усыновленных детей распространяются такие же права, как и на кровных.
Несовершеннолетний может наследовать имущество как по закону, так и по завещанию. Наследство по закону осуществляется, если не было составлено завещание.
Если же завещание составлено, а ребенка нет среди наследников, то несовершеннолетнему выделяется обязательная доля имущества, независимо от завещания.
Также ребенок имеет права на квартиру, если она была ему подарена через дарственную.
Как дешевле переоформить квартиру на сына?
Самый подходящий вариант для переоформления квартиры на ребенка — это дарственная. С 2023 года стоимость удостоверения договора дарения составляет 0,6 базовой величины. Если вы хотите провести процедуру ускоренно, в течение одного рабочего дня, то нужно будет дополнительно доплатить 0,4 базовой величины. Напомним, что с этого года размер одной базовой составляет 37 белорусских рублей.
Можно ли оформить квартиру на ребенка до 14 лет?
Да, в нашей стране ограничений по возрасту в этом вопросе нет. Единственное, нужно понимать, что до совершеннолетнего возраста все вопросы, касающиеся недвижимости, и не только, решают законные представители несовершеннолетнего, — родители или опекуны. При этом продажа жилья и другие действия с имуществом, которое имеется во владении ребенка, самостоятельно осуществлять они не могут, только с согласия органов опеки и попечительства.
Можно ли переписать квартиру на ребенка?
Да, это можно сделать, оформив договор дарения. В отличие от варианта с завещанием, при оформлении дарственной новым владельцем имущества сразу становится тот, кому передана квартира. При этом забрать подаренную собственность уже невозможно.
Чтобы заключить дарственную не потребуется большого количества документов. Сам договор дарения подписывается двумя сторонами. Получатель имущества должен подтвердить принятие собственности или отказаться от нее. Далее документ о дарении заключается в письменном виде через нотариуса, после чего его нужно зарегистрировать.
Для регистрации дарственной понадобятся паспорта участников сделки, копия лицевого счета недвижимости, выписка из госреестра, письменное согласие всех, кто прописан в квартире, а также основная документация на само жилье.
