Как супругам переоформить квартиру: советы нотариуса из Гродно

В юридических вопросах «ГП» помогает разобраться нотариус Гродненского нотариального округа Ирина Хижняк.

?У меня в собственности есть квартира, которую я приобрел в браке. Сейчас хочу подарить ее своей жене. Могу ли я это сделать и как?

– Имущественные отношения супругов имеют некоторые отличия и особенности от отношений лиц, не находящихся в браке.

Законодательством установлено, что супруги могут вступать во все незапрещенные законодательством имущественные сделки относительно имущества, являющегося собственностью каждого из них.

Имущество, приобретенное супругами в период брака, вне зависимости от того, на чье имя оно было оформлено или кем из супругов внесены денежные средства, является общей совместной собственностью супругов. В отношении такого имущества супруги не вправе осуществлять имущественные сделки.

Исключения из правила общей совместной собственности составляют случаи, когда имущество принадлежало супругам до вступления в брак, а также было получено ими в период брака в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, приобретенные в период брака за счет общих средств и не относящиеся к предметам роскоши (например, предметы одежды, обувь). Все имущество, относящееся к вышеперечисленным категориям, является собственностью каждого из супругов.

Например, муж не может подарить жене квартиру, которая была приобретена им по договору купли-продажи в браке (при условии, что иной режим имущества не определен супругами в брачном договоре). Но в другой ситуации, если квартира была получена мужем по наследству, такая квартира является только его собственностью, и супруги вправе заключить договор дарения.

?Так каким образом все-таки переоформить купленную в браке квартиру на одного из супругов?

– Таким договором является брачный договор – это соглашение лиц, вступающих в брак, либо супругов об определении их личных неимущественных и (или) имущественных прав и обязанностей как в период брака, так и после его расторжения.

Так, среди прочих условий предметом брачного договора может выступать условие относительно изменения установленного законодательством режима общей совместной собственности супругов путем установления долей собственности или собственности каждого из супругов на все имущество (относящееся к общей совместной собственности) или на отдельные виды такого имущества.

В брачном договоре муж и жена могут закрепить условие, по которому приобретенная мужем на основании договора купли-продажи квартира с момента государственной регистрации брачного договора в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ранее БТИ) будет являться собственностью жены.

В 2026 году Беларусь останется без нотариальных бюро: чем их заменят?