Реально ли в Минске арендовать апартаменты по той стоимости, которая указывается на специализированных платформах, и почему спрос на жилье в столице резко возрос? Разбираем тонкости квартирного вопроса в материале корреспондента агентства «Минск-Новости».
Наталья снимает посуточные столичные апартаменты несколько раз в месяц на протяжении уже 3 лет. В Минск ее нередко приводят рабочие командировки. Иногда визиты связаны с личными целями. Недовольна женщина только одним: цены, указанные на сайтах, очень редко соответствуют действительности.
– За все это время снять квартиру по той стоимости, которая была указана на сайте, мне удалось только один раз, год назад. Ценник за сутки на тот момент составлял 50 рублей – на том и сошлись. Гораздо чаще доводилось сталкиваться с ситуациями, когда реальная стоимость апартаментов разнится с цифрами, прописанными на специализированных платформах, – рассказывает собеседница. – Иногда бывало и такое, что на сайте ты видишь «30 рублей сутки», а в телефонном разговоре с владельцем жилья оказывается, что заплатить надо будет все 100.
На вопрос о том, чем вызвана такая разбежка в ценах, хозяева в один голос твердят: «Ну а что вы хотели – праздники, выходные!» Если речь идет о том, чтобы снять квартиру в будний день, то в игру вступает второй аргумент: «Все забито россиянами». Создается ощущение, что гости столицы эту самую столицу не покидают…
– Бывает, когда начинаешь развивать диалог и сообщаешь владельцам квартир о том, какая стоимость была указана на сайте, они искренне удивляются и задают следующий вопрос: «А где вы сейчас видели такие цены?!» – продолжает Наталья.
Действительно, только на сайте и видели. Зачем же тогда указывать сумму, которая нередко в два раза меньше реальной? Ведь пометка «Стоимость может изменяться в зависимости от праздников и дня недели» встречается далеко не везде. Мои догадки касательно «сладкого» ценника подтверждает Вадим, который сам сдает квартиру в Минске, правда, на длительное время.
– Им главное – зацепить человека. Основная цель такого занижения стоимости квартир – это «охота» за звонками. Если владелец видит, что спрос на апартаменты есть, но реальная цена человека не устраивает, то в процессе телефонного разговора он, вероятнее всего, будет «лавировать» и подстраиваться под клиента. Честно ли это? Разумеется, нет, но явление довольно частое, – делится своим мнением Вадим.
В заключение так и подмывает добавить многозначительное и пафосное «Это бизнес, детка!».
– Случалось, мне перезванивали буквально через два часа и скидывали 5–10 рублей, чтобы, вероятно, не терять потенциального жильца. Владельцы квартир на самом деле неплохие аналитики. В процессе телефонного разговора они отслеживают реакцию и на основании этого решают, как именно коммуницировать с человеком, – признается женщина. – На поиск места, где я могла бы остановиться, сейчас объективно уходит достаточно много времени. Бывает, обзваниваю хозяев разных апартаментов на протяжении двух часов. А в Viber или других мессенджерах многие из них и вовсе не отвечают.
Последний раз Наталья искала квартиру на 22–23 августа (со вторника на среду) – приезжала в город с ребенком. Вроде и праздников никаких нет, и не выходные, а хозяйка квартиры за, внимание, 50 рублей (судя по информации, размещенной на сайте) попросила за сутки в два раза больше. Собеседница пробовала договориться хотя бы на 70 рублей, но владелица жилища была категорична.
Тогда Наталья написала другой хозяйке. Судя по объявлению, квартира сдавалась всего за 35 рублей в сутки. Но женщина, с которой Наталья связывалась, почему-то стала говорить о каких-то других апартаментах – о трешке на Спортивной, где условия проживания лучше. Цена вопроса – 80 рублей. Неплохой такой скачок размером в 45 рублей…
А следующая ситуация вообще убила. Наталья перешла по объявлению о сдаче квартиры за 70 рублей. Честно говоря, надпись «с горячей водой», что красовалась рядом со стоимостью апартаментов, смутила с самого начала. Как будто это не маст-хэв для жилья XXI века. Оказалось, что апартаменты заняты, но собеседнице предложили альтернативу – двушку на ул. Притыцкого за 120 рублей. Действительно, ведь разница между этой и предыдущей суммой совсем не велика. Дальше – интереснее, потому что, как только Наталья отказалась от услуги ввиду высокой стоимости на аренду жилплощади, ее собеседница предложила дополнительный вариант – Филатова, 3а, 90 рублей, квартира без горячей воды.
Может быть, я прозвучу как человек, разбалованный современными удобствами, но за такую стоимость помыться, в общем-то, хотелось бы…
А теперь переходим к рубрике «Испытано на себе». Попробую самостоятельно выведать у владельцев съемного жилья, почему честность стала в этом мире роскошью, а снять в столице квартиру за 50 рублей на данный момент не представляется возможным.
Звоню по первому номеру. Самый бюджетный вариант из тех, что мне удалось найти, – однушка на ул. Воронянского всего за 25 рублей в сутки. Честно, сумма действительно несерьезная, сложно поверить, что кто-то готов сдавать квартиру за такие деньги. Как выясняется из телефонного разговора с хозяйкой, никто заселять желающих за данную стоимость и не собирался. Но тут ситуация даже интереснее, чем случаи, рассказанные мне Натальей.
Хозяйка сразу предупреждает, что посуточно жилье не сдает. Предлагает прочесть объявление вместе с ней. Добро пожаловать, что называется, обратно в школу. Тем не менее охотно соглашаюсь. Начинаем с заголовка: «1-комнатная квартира на сутки в Минске, ул. Воронянского, 10». Лично у меня возникает нестыковка, но владелица жилплощади не теряется – советует прочитать описание, в котором говорится, что она готова сдать однушку заочникам, командированным, а также тем, кто проходит в Минске курсы повышения квалификации. Все еще не понимаю, какое отношение это имеет к срокам аренды. Создается ощущение, что хозяйка квартиры видит в пользователях платформы либо телепатов, либо аналитиков со стажем.
Собеседница поясняет, что снять квартиру можно на срок от двух недель. И хоть в объявлении четко прописана информация о посуточной аренде жилья, собственницу это не смущает. Говорит, все привыкли читать по верхам, в суть не вникают и сразу начинают трезвонить.
– Я не могу пустить в квартиру человека с улицы, а когда арендатор останавливается у меня на время сессии, у него хотя бы зачетка есть и прочие документы – понимаю, кто он и что он. Да и, знаете, сейчас до ноября все забито. Гостей из России много – для них это не деньги. Плюс ко всему, общежитие от БГУ еще не открыли, а студентам надо где-то остановиться. Так что до ноября будет битком. Хотя обычно спрос спадает уже в октябре, – сообщила хозяйка однушки.
Открываю следующее объявление – квартира-студия на пр. Независимости, от 49 рублей в сутки. По классике разворачиваю описание, которое, как интересно, обрывается сразу на слове «стоимость». А теперь о подводных камнях: 49 рублей в сутки жилье будет стоить только в том случае, если вы решите арендовать студию на месяц и более. Реальный ценник в будние дни начинается от 85 рублей, в выходные и праздничные – от 100. А это, на минуточку, средняя стоимость посуточных квартир по Минску. Но читатель явно зацепится за заявленные 49 рублей и обратит на данный вариант внимание. Весьма удобно.
Нахожу другую квартиру буквально в пару кликов. Однушку по адресу: ул. Маяковского, 154, судя по информации на сайте, снять можно за 50 рублей в сутки. Связываюсь с владелицей жилья и узнаю, что эта стоимость больше не актуальна – сейчас цена на заезд с 27 на 28 сентября (среда – четверг) составляет 70 рублей (за одного человека). Скачок цен хозяйка объясняет возросшим спросом на столичное жилье. Хотя с владелицей квартиры я связываюсь буквально за два дня до необходимой мне даты – и оказывается, что однушка еще не занята.
Следующая квартира расположена на ул. Жудро, 35. Указанный на сайте ценник – от 50 рублей. По факту, конечно, больше. Правда, и сориентировать меня по конкретной стоимости аренды жилища хозяйка на первых порах не берется. Даты все те же: 27–28 сентября.
– Перезвоните, пожалуйста, 27-го. Вы же понимаете, девушка, сегодня одна цена, завтра – другая. Я вот утром в магазин за чайником ходила – 27 рублей стоил, а к вечеру – уже 38, – отвечает собеседница.
Стало быть, сегодня без кофе. Кручусь, как уж, благодаря чему мне все-таки удается выведать хотя бы приблизительную стоимость услуги – от 70 рублей.
А за уютные апартаменты по адресу: Чкалова, 29, просят 80 рублей. Прописанная на сайте стоимость – от 50 рублей. Но данный ценник, насколько мне удается узнать, актуален только в том случае, если вы снимаете квартиру на часы. Сутки – от 60 рублей. Справедливости ради, в этом объявлении есть пометка насчет того, что стоимость может изменяться, и прописаны факторы, которые на это влияют: спрос, срок проживания, день недели, количество человек.
Квартира, к слову, на 27–28 сентября оказывается занята. Не проблема, ведь манера общения хозяйки не оставляет от желания с ней сотрудничать решительно ничего.
Подводя неутешительный итог, хочется сказать, что цены на специализированных платформах действительно указываются подставные. А это, по большому счету, просто тратит время потребителя и в значительной степени растягивает сроки поиска подходящей вам квартиры.
Фото предоставлены героем материала
