Как за 10 лет изменилась доступность квартир в Беларуси — считалка от эксперта

Сегодня белорусам купить квартиру стало значительно проще, чем 10 лет назад — даже несмотря на то, что цена квадратного метра в долларовом эквиваленте выросла вдвое. Этот парадокс наглядно разобрала независимый эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская.

Средняя зарплата по стране в пересчете на доллары в июне 2016 года составляла $369, а квадратный метр в сделках стоил $1070–1160. При этом, напоминает эксперт, ставка по кредитам на жилье была фактически запретительная — 29% годовых. В итоге платеж по кредиту за стандартную «однушку» (при цене $40 тыс. и накопленной половине стоимости) был $550. То есть полторы средние зарплаты!

Средняя цена квадратного метра в сделках, конечно, за эти 10 лет выросла значительно — до $2064–2269. Но и зарплаты прибавили: средняя сейчас больше $1 тыс.

— Медианные доходы населения в 2016-м отличались от средних всего на 5%, — напоминает Наталья Литовская. — То есть людей с зарплатами выше среднестатистической было гораздо меньше, чем сейчас, когда разница — почти 30%. При низкой стоимости метра позволить себе квартиру в Минске могли очень и очень немногие.

Квартира или дом без первого взноса: какие банки Беларуси до сих пор дают такие кредиты

Напомним, сейчас медианная зарплата составляет 2,3 тыс. рублей.

— Те, кто взял запредельно дорогой кредит 10 лет назад и отдавал за него полторы средние зарплаты, сейчас платили бы по нему 640 рублей, или меньше четверти средней зарплаты, — делится подсчетами эксперт. И добавляет, что, вероятнее всего, такие кредиты уже погашены с помощью рефинансирования.

Сегодня платеж по кредиту на стандартную «однушку» (при цене $80 тыс. и накопленной половине суммы) составит $690, или 0,66 средней зарплаты.

Источник: Officelife.by