Старый ремонт надоел, а денег на новый нет? Как за копейки преобразить квартиру
Многим знакомо состояние, когда смотришь на идеальные интерьеры в Pinterest, а потом вспоминаешь свою комнату с обоями в цветочек и устаревшей мебелью — и впадаешь в тоску. Полноценный ремонт дорог и долог, а жить в квартире, которая раздражает, больше нет сил.
Выходом из этого тупика становится хоумстейджинг — направление в дизайне, которое помогает преобразить вторичку за короткое время и скромный бюджет. Вместе с дизайнером Екатериной Стельмах показываем на реальном примере, как всего за месяц и без малого 19 000 рублей полностью преобразить «уставшую» однушку, чтобы выгодно сдать её в аренду.
Что такое хоумстейджинг?
Екатерина Стельмах занимается дизайном интерьеров уже четыре года. Сейчас ее приоритетным направлением является хоумстейджинг. Так называется профессиональная подготовка жилья (обычно вторичного) к продаже или сдаче в аренду с минимальными финансовыми и временными вложениями. В отличие от стандартного дизайна интерьера, который создается «под себя» и ориентирован на многолетнее проживание, хоумстейджинг подразумевает оформление более универсального пространства, привлекательного для широкого круга людей. Его главная задача — быстро переделать помещение, избавив его от лишнего бытового шума, подчеркнуть достоинства и с первых секунд создать у потенциального жильца то самое желание остаться.
Косметический ремонт заменяет капитальный: никакой переклейки обоев или замены покрытия во всех комнатах. Бюджет спасают неочевидные решения: точечная замена фурнитуры и смесителей, покраска мебели вместо покупки новой, грамотное зонирование, а также продуманные свет и декор, придающие квартире журнальный вид.
Как это часто бывает, профессиональный путь Екатерины начался с личной истории: вместе с мужем Вячеславом, который до сих пор отвечает за все технические и строительные нюансы, они шаг за шагом обустраивали свои квартиры, которые планировали сдавать. Именно на собственном опыте супруги осознали: чтобы получить эстетичный, «продающийся» интерьер, совершенно необязательно ввязываться в ремонт длиной в год и тратить десятки тысяч долларов.
Со временем личный опыт перерос в полноценную работу — сейчас к Екатерине все чаще обращаются за тем, чтобы вдохнуть новую жизнь в «уставшие» метры.
— Хоумстейджинг подходит тем, кто умеет считать свои деньги. Какой смысл заказывать в квартиру для долгосрочной или краткосрочной аренды кухню за $10 000 по курсу? Эти затраты просто не окупятся, — считает дизайнер.
По словам Екатерины, обычно процесс преображения занимает от двух с половиной недель до полутора месяцев.
При этом хоумстейджинг — это не только про решение коммерческой задачи «сдать жилье подороже». Такой формат вполне подходит и для ремонта собственной квартиры. Сегодня существует большое количество людей, которые насмотрелись на эстетичные картинки в Pinterest и Instagram, хотят заехать в классное жилье, но ограничены в средствах. В подобных случаях хоумстейджинг становится настоящим спасением.
Реальный пример
Как все это работает на практике, проще всего показать на конкретном примере. Один из последних проектов Екатерины — однокомнатная квартира в высотке в Уручье, на улице Героев 120-й Дивизии. Ее площадь — 43 кв. метра. Состоит из жилой комнаты, кухни и раздельного санузла.
Собственница квартиры просто наткнулась на работы Екатерины в Threads, вдохновилась результатом и написала дизайнеру. Главным запросом было обновить жилье так, чтобы увеличить стоимость аренды в два раза — с $400 до $800 по курсу.
— Изначально это была однушка с базовым ремонтом, сделанным своими силами лет десять назад. Поэтому хотелось полностью изменить настроение квартиры, сделать ее яркой и запоминающейся. За основу мы взяли черно-белую цветовую гамму — это классика, которая ассоциируется у меня с эстетикой Мерилин Монро. Эту строгость мы разбавили сочными красными деталями. Такие контрасты всегда привлекают внимание на фото, а для квартиры под сдачу это ключевой момент.
Главное правило хоумстейджинга — экономия бюджета, поэтому все, что находилось в нормальном состоянии, решили сохранить. Ламинат на полу трогать не стали: мелкие царапины просто аккуратно замаскировали восковым карандашом. Потолки тоже остались прежними — их сохранили в исходном белом цвете.
А вот со стенами в основной комнате пришлось повозиться, хотя изначально масштабные работы здесь не планировались.
— Раньше стены были в не очень приятном оттенке, из-за чего помещение казалось неуютным. Мы решили перекрасить их в более теплый тон. Но когда взялись за дело, всплыли нюансы: на свету стены «плясали» — было очень много неровностей. Пришлось шпаклевать их в три слоя и только потом наносить краску. Это повлекло за собой непредвиденные затраты и потребовало дополнительного времени. В местах, где не удалось выровнять все идеально (в съемной квартире это и ни к чему), добавили черные вертикальные полосы, которые еще и разнообразили интерьер.
Еще одной неожиданной деталью стали молдинги. Стены хотели покрыть в один тон до самого верха. Однако под потолком осталась полоса старой желтой краски, которую было крайне сложно перекрыть новым цветом. Чтобы не тратить кучу времени на сложные малярные работы, нашлось изящное решение: стык двух оттенков замаскировали молдингом.
Межкомнатные двери решили не менять, а просто отреставрировать. Вместо унылых коричневых коробок из экошпона получились стильные элементы черного цвета: полотна перекрасили эмалью (банка стоит около 25 рублей, а работа на одну дверь — порядка 50 рублей), добавили новые ручки и аккуратные наличники.
— Наличники мы сделали сами: купили в Mile обычный деревянный брус по 20 рублей за штуку, посадили на жидкие гвозди и выкрасили в тон двери.
Электрику в целом тоже не трогали: выключатели и розетки заменили точечно, только на самых видных местах, чтобы они не выбивались из общей эстетики.
Дрель в выходной: когда обычный ремонт оборачивается штрафом за перепланировку
Серьезным источником экономии (и даже пополнения бюджета) стала мебель. Вместо того чтобы просто выбросить старые вещи, их выгодно распродали, а то, что неплохо сохранилось, обновили.
— Так мы заработали 1700 рублей и сразу вложили эти деньги в ремонт. На самом деле, продать можно абсолютно все, вплоть до старого смесителя. Главное — правильно преподнести товар.
А вот массивный деревянный шкаф в прихожей перекрасили в стильный оттенок маренго. Процесс требовал аккуратности: сначала поверхность отшлифовали вручную, затем загрунтовали, нанесли два слоя краски и закрепили лаком.
С кухней поступили аналогично. Полная замена гарнитура стоила бы космических денег, поэтому каркас и фасады из массива дуба сохранили: их выкрасили в черный цвет и дополнили новой стильной фурнитурой. Кухня моментально преобразилась и стала выглядеть значительно дороже.
Из нового туда купили стол и стулья, с которыми связана интересная история. Екатерина случайно узнала, что один из минских ресторанов закрывается и распродает мебель. В итоге она выкупила сразу десять стульев про запас, зная, что рано или поздно они пригодятся. И не прогадала: часть из них встала на кухне, а еще два отправились на балкон, сформировав там уютную зону отдыха.
Мебель в основной комнате обновили полностью. Чтобы уложиться в адекватную сумму и при этом не потерять в качестве, комплектацию собирали буквально по крупицам, сочетая бюджетные находки на маркетплейсах, покупки б/у техники и дорогие предметы.
Главной визуальной доминантой комнаты стал диван глубокого винного оттенка — он стоил 2500 рублей и задал всему интерьеру характер. Его поддерживают детали, например яркая красная подушка на стильном кресле за 480 рублей.
В остальном действовал принцип рациональных трат: если какую-то позицию можно было купить дешевле без потери в комфорте, так и делали.
— В хоумстейджинге ты пытаешься сэкономить на каждом этапе, но жестко фильтруешь, где это уместно, а где нет. К примеру, отличную кровать можно найти на маркетплейсе всего за 300 рублей, аккуратную ТВ-тумбу — за 375. Даже телевизор не обязательно брать из салона — отличный б/у вариант обошелся нам в 400 рублей. Но на чем категорически нельзя экономить, так это на качестве сна. Хороший матрас, качественные подушки и приятное постельное белье — это то, на что арендатор сразу обращает внимание.
Плитка в туалете и ванной осталась после ремонта десятилетней давности — глянцевая, бежево-коричневого оттенка. Сегодня такая выглядит откровенно устаревшей. Демонтировать ее и класть новую — это пыль, грязь и огромные финансовые затраты. Поэтому дизайнер тоже решила перекрасить ее в белый цвет.
— В санузлах главное — не экономить на материалах и правильной подготовке, иначе краска просто слезет. Специальная грунтовка обошлась в 100 рублей, а профессиональная краска для плитки — в 350.
Чтобы добавить контраста, потолки сделали черными и повесили красивые люстры.
Сантехнику обновили: установили новую накладную раковину и дерзкий черный унитаз (он стоил 780 рублей). А вот тумбу под раковину и полки над стиральной машиной сделали полностью вручную.
— Тумба в ванной — это абсолютный хендмейд. Я купила на барахолке подходящее металлическое основание всего за 50 рублей, дальше взяла мебельный щит, вырезала столешницу, и получился уникальный дизайнерский предмет.
Весь процесс преображения однушки в Уручье занял один месяц. Итоговый бюджет ремонта составил 18 600 рублей ($6200 по курсу). Изначально планировалось уложиться в сумму в три раза меньше, но в процессе возникли моменты, которые потребовали дополнительных вложений.
— Много денег съело выравнивание стен, хотя масштабных малярных работ мы не планировали. Отдельной статьей расходов стала перекраска плитки в санузле: это не только дорогие профессиональные материалы и грунтовка, но и оплата труда строителей. Плюс мы решили не экономить на ключевых предметах — взяли достаточно дорогой акцентный диван и новую сантехнику.
Несмотря на то что первоначальный бюджет был превышен, результатом остались полностью довольны и дизайнер, и собственница. Квартира кардинально изменила вид и настроение и уже готова принять новых жильцов.
Источник: Onliner
