Искусственная теснота не поможет: когда исполком откажет в статусе очередника

Разменять просторную «трёшку» на скромное жильё или срочно прописать дальнюю родню ради статуса очередника — схема старая, но бесполезная. В погоне за льготной квартирой многие белорусы до сих пор пытаются сократить свою жилплощадь, не подозревая о жёстких ограничениях.

Как пояснили в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства изданию «СБ. Беларусь сегодня», любые попытки искусственно «сжать» свои квадратные метры расцениваются как намеренное ухудшение жилищных условий. Такие манёвры не приближают к господдержке, а гарантированно отправляют заявителя в пятилетний «бан».

Продажа, дарение или раздел: какие сделки с квартирой посчитают ухудшением условий

Суть нормы из статьи 37 Жилищного кодекса проста: государственная поддержка положена тем, кому действительно не хватает жилых квадратных метров, а не тем, кто сам отказался от просторного жилья. По закону специалисты исполкомов оценивает ситуацию до совершения любых сделок. Если раньше на человека приходилось больше 15 квадратных метров общей площади в регионах или больше 10 квадратов в Минске, то любые добровольные действия, приведшие к тесноте, будут расценены как намеренное ухудшение условий.

Под такое определение попадает практически любая операция с недвижимостью, после которой метраж на человека стал меньше установленной нормы. Речь идет о продаже квартиры, дарении даже небольшой доли, умышленной порче жилья или переводе помещений в нежилой фонд. Сюда же специалисты МЖКХ относят официальный раздел комнат, размен или изменение порядка пользования квартирой, если до этого места всем жильцам вполне хватало.

Если жилье полностью соответствовало санитарным и техническим требованиям, любое намеренное сокращение жилплощади приведет к отказу в постановке на учет нуждающихся. Специалисты профильных служб проверяют историю сделок по государственным базам, поэтому скрыть факт недавнего владения просторной недвижимостью не удастся.

Прописка родственников и переезд в общежитие: где кроется подвох

Вторая распространенная ситуация связана со сменой адреса и регистрацией. Нередко гражданин заселяется в стесненные условия, хотя в этом же населенном пункте у него уже есть в собственности подходящая квартира нужного метража. Такой шаг тоже расценивается как ухудшение условий, если только переезд не был вынужденным и не произошел по решению суда о выселении из жилья.

Не сработает и расчет на регистрацию в квартире знакомых или дальней родни ради уменьшения площади на каждого проживающего. Закон делает исключение только для узкого круга лиц: официальных супругов, несовершеннолетних детей, а также нетрудоспособных родителей и совершеннолетних нетрудоспособных детей. Вселение любых других категорий граждан, даже если после этого на человека станет приходиться меньше положенных по закону 15 квадратных метров (или меньше 10 квадратов в Минске), исполком во внимание не примет.

Белорус вылечился от болезни и потерял льготную очередь на жилье — это справедливо?

Аналогичные правила действуют при переезде в общежитие, аренде жилья по договору найма или оформлении квартиры в лизинг. Если раньше человеку вполне хватало жилплощади по всем официальным критериям, добровольный переезд в более скромные условия не поможет получить статус очередника.

Пять лет ожидания: цена поспешных решений

В ведомстве отдельно подчеркнули последствия таких хитрых ходов: граждане, ухудшившие свои жилищные условия, не принимаются на учет нуждающихся в течение 5 лет со дня таких изменений. Отсчет начинается ровно с даты совершения сделки, переезда или смены прописки. На протяжении этого срока подавать документы в службу «Одно окно» бесполезно

Источник: domovita.by