15 декабря 2022 года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 13 июня 2022 г. № 202 ”Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства“ (Указ № 202).
Указом № 202 предусмотрен упрощенный порядок возведения и реконструкции объектов пятого класса сложности, к которым в том числе относятся:
- одноквартирные жилые дома высотой до 7 м и архитектурной высотой до 12 м;
- отдельно стоящие здания и сооружения подсобного и вспомогательного назначения, навесы, хозяйственные постройки на приусадебных участках, если не превышаются следующие критерии: общая площадь 200 кв.м, высота 7 м, архитектурная высота 12 м;
- ограждения.
Если раньше для возведения и реконструкции одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории необходимо было получить разрешение, разработать проектную документацию и принять объект в эксплуатацию в установленном порядке, то теперь для того, чтобы зарегистрировать право собственности на объект или его изменение по упрощенному порядку, гражданам, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям необходимо обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – организации по государственной регистрации) по месту расположения объекта недвижимого имущества с заказом на проведение технической инвентаризации (проверки характеристик) такого объекта и составление технического паспорта на него.
Многие граждане поспешили воспользоваться возможностью построить или реконструировать свои жилые дома и нежилые капитальные постройки на придомовой территории в упрощенном порядке, и вот уже несколько месяцев организации по регистрации выполняют заказы по технической инвентаризации и проверке характеристик объектов недвижимого имущества, возведенных и реконструированных в упрощенном порядке. При этом граждане не всегда предоставляют паспорт застройщика для тех территорий, где его получение обязательно, и часто не соблюдают необходимые расстояния от дома и построек до соседнего земельного участка, что не позволяет составить технический паспорт на объект и осуществить государственную регистрацию.
Национальное кадастровое агентство, учитывая наличие указанной проблематики, разработало алгоритм, помогающий заказчикам работ по технической инвентаризации и проверке характеристик объектов недвижимого имущества самостоятельно и верно отнести упомянутые объекты к подпадающим под действие Указа № 202 для указания этой информации в заказе на выполнение работ и определить, будет ли составлен технический паспорт с учетом имеющихся документов и расположения объекта недвижимого имущества. С алгоритмом можно ознакомиться по ссылке.
Также с целью правильного определения гражданами нахождения объекта недвижимого имущества на территориях, на которых Указом № 202 установлены различные условия проведения работ по возведению и реконструкции таких объектов, Национальное кадастровое агентство подготовило соответствующую информационную карту.
Зеленым цветом отмечены:
- населенные пункты и районы, где для проведения работ по возведению или реконструкции объектов недвижимого имущества и последующего составления технического паспорта в порядке, установленном Указом № 202, гражданам необходимо получить паспорт застройщика.
Желтым цветом обозначены:
- районы, в которых для составления технического паспорта на такой объект достаточно лишь при возведении или реконструкции придерживаться следующих расстояний: от границ соседнего (смежного) земельного участка до жилого дома должно быть не менее 3 метров, а до нежилых капитальных построек – не менее 2 метров.
Красным цветом выделен:
- город Минск, так как не подпадает под действие Указа № 202.