Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать правильно?

Когда родители думают о будущем детей, один из главных вопросов — как защитить их имущественные права. Чтобы в будущем не возникло споров или юридических сложностей, важно заранее разобраться в нюансах: может ли ребенок владеть квартирой, какие у него есть права и с какого возраста можно прописать его одного. Рассказываем, как правильно оформить жилье на ребенка — через дарственную или завещание.

Как оформить квартиру на ребенка?

Способ оформления зависит от того, как именно ребенок получает недвижимость.

Если покупаете квартиру:

• Собираете стандартный пакет документов: свидетельство о регистрации, выписку из ЕГРН, копию лицевого счета и согласие всех собственников (если их несколько).

• В договоре купли-продажи указываете имя ребенка и его законного представителя.

• У представителя должны быть документы, подтверждающие его полномочия: свидетельство о рождении, решение суда об усыновлении или опеке.

• Если ребенку уже исполнилось 14 лет, понадобится его паспорт.

Если дарите:

• Заключаете договор дарения, где указываете данные дарителя и того, кому дарите.

• Нужно подтвердить, что даритель имеет право распоряжаться этой недвижимостью.

Если получает в наследство:

• Оформляете наследственные права через нотариуса или суд.

• Потребуется свидетельство о праве на наследство и другие подтверждающие документы.

• После подписания договоров их заверяют у нотариуса и оформляют акт передачи недвижимости.

Со скольки лет можно оформить квартиру на ребенка?

Многие спрашивают, с какого возраста можно прописать ребенка одного в квартире в Беларуси. Это разрешено с 14 лет — после получения паспорта, но только с согласия родителей и владельца жилья.

А можно ли оформить квартиру на ребенка до 14 лет?

Да. Просто в этом случае все действия за него совершают законные представители — родители, усыновители или опекуны. Если ребенку от 14 до 18 лет, он уже может сам подписывать документы, но только с разрешения законных представителей.

Важно: родители не имеют права просто так распоряжаться имуществом ребенка. Если возникает необходимость, например, продать квартиру, нужно получать разрешение от органов опеки и попечительства.

Как передать квартиру ребенку: два основных способа

• Дарственная — вы просто передаете права на недвижимость ребенку безвозмездно. Это способ сразу и полностью оформить собственность на него.

• Завещание — вы распоряжаетесь имуществом на случай смерти.

Если решили оформить дарственную, порядок действий такой:

• Составить и подписать договор дарения (обязательно у нотариуса). В нем указывают паспортные данные сторон и характеристики квартиры — адрес, площадь, количество комнат.

• Получить согласие всех собственников жилья.

• Получить согласие всех, кто официально прописан в квартире.

Плюс дарственной: даритель не платит налог, так как ничего не получает взамен.

Если же наследников несколько, лучше оформить завещание — дарственная предполагает только одного одаряемого.

Когда у ребенка есть право на квартиру?

По законодательству Беларуси ребенок имеет право наследовать имущество родителей после их смерти. Причем права взрослых детей на квартиру родителей — первоочередные. Дети могут наследовать как по закону, так и по завещанию.

По закону:

• Дети наследуют независимо от того, были ли родители в браке, развелись или создали новую семью. Это касается и детей, рожденных вне брака, и усыновленных — у них такие же права, как у кровных.

• Наследование по закону действует, если нет завещания.

По завещанию:

• Даже если в завещании ребенок не указан, ему все равно полагается обязательная доля в наследстве.

Как дешевле переоформить квартиру на ребенка?

Самый выгодный вариант — дарственная. В Беларуси стоимость услуг нотариуса зависит от того, насколько близкие родственники. Для родителей и детей это обойдется дешевле, чем для посторонних людей.

Как сообщает Realt.by, цена рассчитывается исходя из базовой величины, которая меняется каждый год. Поэтому при оформлении лучше сразу уточнить у нотариуса итоговую сумму.

Читайте также на Newgrodno.by: Как получить наследство вопреки завещанию: адвокат объяснил, когда это возможно