Мужу подарили квартиру: имеет ли на нее право жена?

Многие ошибочно полагают, что всё нажитое в браке автоматически делится пополам. Однако с подарками ситуация кардинально иная. 

Адвокат Виктория Романчикова (заведующая юридической консультацией Добрушского района) пояснила ключевой нюанс. Согласно 26-й статье Кодекса о браке и семье Республики Беларусь, имущество, полученное одним из супругов в качестве дара в период официального брака, является его личной собственностью. Второй супруг по умолчанию не имеет на это жилье никаких прав. Это базовое правило действует независимо от длительности семейной жизни.

Но есть важное исключение, которое меняет всё.

Если второй супруг (в данном случае жена) вложила в эту квартиру деньги — личные или общие семейные — и эти вложения значительно повысили ее рыночную стоимость, ситуация меняется. Речь идет о серьезных тратах:

• капитальный ремонт;
• реконструкция или перепланировка;
• замена инженерных коммуникаций.

Если в результате таких работ изменились технические характеристики или потребительские качества жилья, и цена объекта ощутимо выросла, суд может признать квартиру совместной собственностью. Важный момент: доли супругов в этом случае будут равными на всю квартиру целиком, а не только на ту часть, которая была улучшена.

Единственное «но»: этот механизм работает, только если между супругами не заключен Брачный договор, который предусматривает иные условия.

Как доказать свои права на практике?

Просто рассказать о расходах недостаточно. Если дело дойдет до суда, потребуется веское доказательство. Для этого нужно пригласить независимого эксперта-оценщика. Он подготовит официальное заключение, в котором сравнит стоимость жилого помещения до и после проведенных улучшений. Только на основании этого документа можно инициировать признание дара общим имуществом.

Читайте также на Newgrodno.by: Когда жена должна платить кредит за мужа — мнение адвоката