Многие белорусы предпочитают отдых на даче в качестве альтернативы поездкам за границу. На собственном участке можно расслабиться в тишине, ухаживать за огородом, выращивать цветы и просто наслаждаться отдыхом.
Как не прогадать при выборе дачи и на что обратить внимание при покупке? Об этом Myfin.by спросил у экспертов из сферы загородной недвижимости.
«На просмотры лучше приезжать в плохую погоду»
Лариса Самусенкова
Менеджер по загородной недвижимости агентства недвижимости «Твоя столица»
– Перед приобретением дачи стоит тщательно изучить все важные моменты.
Расскажем про некоторые из них.
Изучите инфраструктуру. Уточните местоположение дачи и просмотрите ее на онлайн-картах в режиме фото со спутника. Не только окружение (действительно ли до водоема рукой подать, а лес такой объемный, как написано в объявлении), но также и подъездные пути – начиная от съезда до асфальтированной дороги, так как зачастую они могут стать серьезным препятствием не только в начале и конце дачного сезона, но и в периоды дождей. Изучите наличие магазинов, аптек, остановок транспорта. Только после этого можно ехать смотреть вживую и не разочароваться от впустую потраченного времени.
На просмотр приезжайте в плохую погоду. Лучший выбор с практической стороны получается как раз в дождь и ветер. В такие дни с большей вероятностью проявляются недостатки подъездных путей и участка. В сильный ветер слышно движение элементов, которые держатся плохо, – например, барахлит сливная система, надломана внутренняя подшивка кровли, барабанит металлочерепица. Оценивайте путь до дачи не в километрах, а в минутах, в случае покупки загородных объектов это более показательный и объективный критерий.
Уделите внимание не только дому, но и участку. Вы приобретаете не только дом, но и землю. По этой причине стоит провести осмотр не только дома, но и участка, который может подтапливать, забора (ремонт может дорого обойтись), границ участка (могут быть самовольно увеличены). Здесь нелишним будет привлечь для осмотра специалистов, чтобы избежать проблем в будущем.
Изучите юридическую сторону покупки. В самой слабой позиции находится именно покупатель, который рискует не только своими деньгами, но и приобретаемой дачей, если сделка будет признана недействительной. Обязательно стоит проверить историю дачи от самого момента ее создания до приобретения предыдущим владельцем. Это поможет избежать неприятных сюрпризов.
«Проверьте качество мобильной связи и интернета»
Николай Королик
Агент по недвижимости, агентство «Авангард Недвижимость»
– Если планируете приобретать дачу, необходимо заранее уточнить следующие моменты.
Качество мобильной связи и интернета. Уточните, есть ли интернет в доме. Немаловажно узнать, какой он. Более устаревшая технология – ADSL (в народе «медный провод»). Более новая технология – xPON или оптоволокно. Карту проникновения широкополосного доступа можно найти на сайте «Белтелекома». При увеличении карты можно узнать, есть ли доступ к интернету в доме: ADSL или xPON.
Если проводного интернета в населенном пункте нет, то используют мобильный интернет. Для этого обычно устанавливают дополнительные усилители на фасаде дома. Тариф можно выбрать у мобильного оператора.
Есть места, где мобильная связь не работает или функционирует с перебоями. Качество сигнала можно проверить, посмотрев на свой телефон. Для проверки качества связи сделайте несколько звонков, а узнать качество мобильного интернета можно на специализированных сайтах.
Знакомство с соседями. Желательно познакомиться с людьми, которые будут жить рядом с вами. Нужно понять, насколько комфортно будет общаться. А еще соседям можно задать вопросы, на которые хозяева не всегда хотят отвечать честно. Например, беспокоят ли комары летом, бывают ли перебои электричества, кражи или проблемы с шумными компаниями. Кстати, о них. Посмотрите в интернете, есть ли рядом с вашей будущей дачей агроусадьбы или дома, которые сдаются. Такое соседство чревато шумом от праздников и ездой незнакомых машин.
Качество питьевой воды. Для начала можно проверить самостоятельно: наберите в стакан воду и подождите. Наличие осадка говорит о высокой концентрации солей жесткости или о том, что качество труб оставляет желать лучшего. Если осадка нет, то можно попробовать воду на вкус. Дополнительно можно пригласить специалиста, который проверит качество воды на месте, или заказать химический анализ в лаборатории.
Транспортное сообщение. Проверьте, ходят ли маршрутки и пригородные автобусы в локацию, где находится дача. Есть ли сезонность и как часто они отправляются? Расписание можно найти в интернете. Необходимо понимать, будет ли удобно добираться до дачи, если сломается автомобиль. Также обратите внимание на наличие рядом железнодорожной станции. Немаловажным фактором является и стоимость проезда.
«Обсудите все нюансы с председателем товарищества»
Антон Трунов
Агент по операциям с недвижимостью АН «Гарант Недвижимость»
– К выбору дачи стоит подойти ответственно. Необходимо уделить внимание множеству деталей.
Информация о садоводческом товариществе. Их можно разделить на 2 категории: созданные с начала 2000-х годов (большие участки, широкие проезды, современные коммуникации, огороженная территория) и созданные в 70-90-е годы (маленькие участки с самовольно занятыми площадями и ограничениями по размерам строительства дома, неудобные планировки и лестницы на второй этаж).
Тип дома и год постройки. Дома младше 20 лет, как правило, качественнее и построены из более современных материалов. Если дом старше, то стоит рассматривать только блочные, кирпичные и из толстого бревна. У домов «щитового» (из досок) типа срок годности составляет 20-30 лет. Особое внимание стоит обратить на стропильную систему под старым шифером, работоспособность печного отопления и качество фундамента (трещины, просадки, заглубление).
Членские взносы, вывоз ТБО и многое другое. До заключения договора купли-продажи следует поговорить с председателем товарищества про следующие нюансы: общественные работы, членские и целевые взносы, модернизацию коммуникаций, вывоз ТБО, охрану, ремонт дорог и остальные важные моменты.
«Необходимо проверить состояние почвы и близость грунтовых вод»
Наталья Зубковская,
Руководитель отдела продаж в агентстве недвижимости «7 этажей»
– Если планируете покупку участка без дома (или же планируете его сносить, чтобы построить новый), то обратите внимание на следующие пункты.
Конфигурация и размеры места, предназначенного под застройку. Специалисты рекомендуют при вычислении оптимального размера земельного участка исходить из площади предполагаемого жилья, используя соотношение 10:1. То есть, если собираетесь построить дом с размерами, например, 10х10, наиболее подходящим вариантом будет участок с площадью 10 соток. Стандартные 10-15 соток можно рассматривать только как стартовый минимум. Оптимальным для загородного дома для постоянного проживания можно считать участок в 20-25 соток. Такая площадь позволит разместить на участке дом так, чтобы он не упирался в соседские окна, баню или в хозяйственные постройки.
Состояние почвы, близость грунтовых вод. Скальные и каменистые основания не меняют свои свойства и считаются идеальными для закладки фундамента. Глинистый грунт, наоборот, один из самых неблагоприятных для строительства.
Наличие коммуникаций и подъездных путей, а при их отсутствии – возможность прокладки и подведения. Важный пункт для тех, кто хочет проживать в комфорте. Если есть проблемы с коммуникациями, то придется потратить много времени и усилий, чтобы решить этот вопрос.
Проверка установленных границы участка. Необходимо запросить у собственника или самостоятельно заказать геодезию и топографическую съемку для установления границ участка и выявления коммуникаций, которые проходят через участок. За этой услугой можно обратиться в «Проектный институт Белгипрозем», «Белгиодезию» или в Агентство по госрегистрации и земельному кадастру, а также к частным лицам, имеющим лицензию на этот вид работ.
Целевое назначение и статус земли. Земельным законодательством установлено, что участок может быть использован только в соответствии с целью, для которой он предоставлен. Важно обратить внимание и на установленные сроки строительства.
