Когда недвижимость не рядом. Объясняем, как продать квартиру удаленно

В последнее время не редкостью стали ситуации, когда нужно оформить сделку по купли-продажи недвижимого имущества, но владелец в этот момент находится не в стране. Выход из такого положения, конечно же, существует. Какой — читайте далее в материале Realt.by.

Можно ли продать квартиру без личного присутствия?

Да, такая возможность есть. Продажа может осуществляться удаленно по доверенности. Они бывают целевыми и генеральными. Генеральные дают доверительному лицу максимальные полномочия. По ним можно не только продавать недвижимость, но и распоряжаться банковскими счетами. Выбирая такой тип доверенности, нужно подробно описать полномочия лица, на которого оформляется доверенность, а также обязательно указать адрес продаваемой квартиры.

Целевой документ предполагает частичное право на распоряжение недвижимостью. Он дает право проведения сделки определенного имущества. Перед выдачей такой доверенности нужно подробно описать все инстанции, в которые доверенное лицо будет обращаться.

Лучше остановиться на втором варианте доверенности, чтобы избежать лишних рисков для обеих сторон. Но также следует знать, что доверенность может быть отозвана по истечению ее срока, в случае отзыва самого доверителя или отказа доверяемого, смерти лица, выдавшего документ, и прекращении действия юридического лица доверителя.

Как продать квартиру дистанционно в другом городе?

Если вы не находитесь в определенном городе, в котором вам срочно по каким-то причинам нужно продать имущество, то опять же можно использовать доверенность. Для ее оформления нужен паспорт. Документ о праве собственности и присутствие доверяемого не обязательны, но копия его паспорта необходима.

Оформить такую доверенность можно в любой нотариальной конторе в Беларуси, без привязки к городу и месту продажи недвижимости.

Можно ли продать квартиру, находясь в другой стране?

Да, ведь доверенность можно оформить и из другой страны. Однако для этого нужно узаконить документ. Сделать это можно через консульство или нотариальную контору. При обращении к нотариусу нужно предоставить грамотный перевод текста доверенности, полученной в Беларуси, на официальный язык страны пребывания. Там должны подтвердить предоставленное содержание и проставить апостиль для легализации документа на территории Беларуси. После того, как доверенность попадает в Беларусь, ее снова нужно перевести обратно на русский язык и удостоверить у нотариуса. Только после этого доверенность может использоваться по назначению.

Как оформить документ купли-продажи дистанционно?

В случае такой необходимости в доверенности, которая оформляется на определенного человека, нужно обязательно прописать, что он имеет право подписывать договор купли-продажи. Тогда доверенный без проблем сможет провести сделку за вас.

Как проходит дистанционная сделка купли-продажи?

Если вы лично не можете приехать и заниматься вопросами купли-продажи имущества, то лучше всего обратиться в агентство недвижимости. Заключить договор с организацией может доверенное лицо. Далее специалисты агентства выставляют объект в рекламу, подбирают покупателя и организовывают показы недвижимого имущества.

Когда покупатель найден, доверенное лицо заключает предварительный договор, в котором прописываются сроки приобретения имущества и иные нюансы сделки.

Когда владелец имущества не может сам присутствовать на сделке, доверенное лицо может подписать договор купли-продажи, но для этого оно должно иметь такие полномочия. Также условием является перечисление денег от покупателя сразу на расчетный счет владельца.

Какие нотариальные действия можно совершить дистанционно?

В марте этого года председатель Белорусской нотариальной палаты Наталья Борисенко сообщила, что некоторые нотариальные действия будут переведены в дистанционный формат. Однако пока это будут действия, которые не требуют установления самим нотариусом волеизъявления участника. Например, взыскание кредитной задолженности банком, взыскание неуплаченных взносов в фонд социальной защиты и другие виды взысканий. Также это касается и перевода документов с одного языка на другой. Но что касается действий с недвижимостью, то здесь пока все остается по-прежнему.

Как оформить сделку о продаже недвижимости онлайн?

В Беларуси практики по заключению сделок о продаже недвижимости онлайн пока не наблюдается. При необходимости лучше отдавать предпочтение оформлению доверенности, так как договор купли-продажи заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. К тому же, по законодательству договор считается заключенным только с момента его регистрации, а чтобы это сделать, нужно обратиться в территориальную организацию, оказывающую услуги по госрегистрации недвижимости по месту нахождения объекта продажи.