Объясняем, какие документы нужны для покупки квартиры

Зачастую покупка недвижимости — серьезный шаг, к которому многие идут по несколько десятков лет. Чтобы она оказалось радостным событием, а не большой проблемой, следует заранее понимать, с чем придется столкнуться. Если вы не сильно ориентируетесь в юридических процессах, связанных с недвижимостью, то лучше, конечно, обратиться к специалистам, чтобы избежать в дальнейшем проблем.

Но если вы все-таки за самостоятельность в этих вопросах, то далее Realt.by рассказывает, какие документы нужны для сделки купли-продажи, кто их оформляет и сколько это стоит.

Какие документы нужны для покупателя квартиры?

При совершении сделки купли-продажи покупателю квартиры нужно ознакомиться с документом, который удостоверяет личность продавца, − паспортом. Далее обязательны документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Это технический паспорт на жилье или свидетельство о государственной регистрации. Также важно подтверждение, что продавец квартиры не состоит ни на каком учете. Для этого он должен представить медицинскую справку о состоянии здоровья.

В расчетно-справочном центре собственник квартиры должен взять копию лицевого счета — в этом документе отражаются технические характеристики квартиры (площадь, кто является собственником, кто зарегистрирован в квартире, если квартира сдается, то сведения о нанимателе жилого помещения).

Какие документы нужны на сделку купли-продажи?

Чтобы сделка состоялась, нужны правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации или регистрационное удостоверение, договор о долевом строительстве, договоры купли-продажи недвижимости, приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарственная, брачный договор, постановление суда. То есть нотариусу нужно показать документы, которые объясняют, как квартира оказалась в собственности продавца.

Также понадобится копия лицевого счета со сведениями о лицах, зарегистрированных в квартире. Его выдает организация, которая осуществляет эксплуатацию жилищного фонда. Нужно знать, что данный документ действует только в течение месяца.

Далее нужна выписка из ЕГРНИ, письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире, письменное согласие всех участников приватизации, если квартира приватизирована, и разрешение всех собственников.

Кто оформляет документы при покупке квартиры?

Все основные документы, которые необходимы для продажи квартиры, оформляются продавцом. Если продажей занимается риэлтор, то подготовка и контроль готовности документов осуществляется им.

При заключении договора купли-продажи продавец должен представить нотариусу необходимый пакет документов. Нотариус же, в свою очередь, должен убедиться в добровольности продажи недвижимости, проверить принадлежность недвижимого имущества, наличие или отсутствие обременений и арестов, прав третьих лиц, наличие или отсутствие общей собственности, брачного договора и так далее, то есть проверить достоверность оформленных документов.

Сколько нужно денег на оформление документов при покупке квартиры?

Лучше всего покупку квартиры делать через риэлторов, так, вы сможете максимально обезопасить себя и обеспечить себе чистоту сделки. Они смогут помочь и с подготовкой и оформлением документов. Тарифы на услуги риэлторов четко прописаны и регулируются Постановлением Совета министров Республики Беларусь. Там прописано, что эти услуги должны оплачивать две стороны, при этом продавец — проценты, а покупатель — базовые величины. Что касается самой стоимости, то она рассчитывается от количества предоставляемых услуг.

Какие документы нужны для покупки вторичного жилья?

В принципе в этом случае пакет документов такой же, как был перечислен выше. Но при покупке квартиры на рынке вторичного жилья рекомендуется сохранить у себя оригиналы таких документов, как:

• договор купли-продажи жилья. Он подписывается двумя сторонами, на нем ставится подпись регистратора, гербовая печать и штамп о госрегистрации;
• свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности. В нем должны быть прописаны адрес и общая площадь квартиры, зарегистрированные права покупателя на нее;
• платежные документы банка;
• технический паспорт квартиры;
• акт приема-передачи квартиры, в котором также прописываются покупатель и продавец.

Кроме этого, следует хранить копии документов, которые предыдущий собственник прилагал для осуществления сделки. К ним относятся нотариально заверенное согласие супруга продавца квартиры. Если среди собственников есть несовершеннолетние, то разрешение органов опеки и попечительства. Понадобятся и справки, подтверждающие отсутствие учета продавца в психоневрологическом и наркологическом диспансерах, доверенность на продажу, если продает не собственник квартиры, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, а также копии правоустанавливающих документов продавца недвижимости.

Как правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке?

Самое важное — убедиться, что продавец является действующим собственником. Для этого можно запросить документ из ЕГРНИ. Там же будет информация по предыдущим собственникам и сделкам, которые совершались с квартирой.

Дальше следует узнать, делалась ли перепланировка квартиры, и если да, то узаконена ли она. По этому вопросу собственник может обратиться в БТИ и заказать техпаспорт на жилье.

Также важно не допустить долгов по коммунальным услугам. Вообще такие долги принадлежат продавцу и не оплачиваются новым владельцем. Но есть исключение: это долги за капитальный ремонт. Они переходят новому собственнику, поэтому следует избежать их.

Что должно насторожить при покупке вторичного жилья?

• Частые смены владельцев;
• продажа квартиры по доверенности, ведь она может оказаться поддельной;
• нахождение одного из собственников в тюрьме или за границей;
• недавнее получение квартиры в наследство. При появлении ущемленных наследников они могут оспорить продажу в суде.

Если вы проверили все документы и они в порядке, то заключается договор купли-продажи с обязательным заверением у нотариуса. Далее деньги за покупку передаются продавцу, составляется акт приема-передачи квартиры (обязательно в двух экземплярах — один продавцу и один покупателю).

После этого сделку и право собственности нужно зарегистрировать. Чтобы подтвердить успешность регистрации, можно запросить выписку из ЕГРНИ.

Какие документы нужны для покупки квартиры покупателю?

Обязательный пакет документов, необходимый при покупке:

• выписка из ЕГРНИ на квартиру;
• основание регистрации права собственности на квартиру (правоустанавливающие документы);
• справка из БТИ, копия лицевого счета и техпаспорт на жилье;
• справка об отсутствии коммунальных долгов;
• письменные согласия всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире, всех участников приватизации, если квартира приватизирована, разрешение каждого собственника.

Что должен знать покупатель при покупке квартиры?

Главное, что нужно знать, — это отсутствие запретов на продажу квартиры, точное количество собственников и прописанных и их согласие на продажу. Не менее важным является соответствие реальных характеристик жилья тем, что указаны в документах.