Перепланировка квартир в Беларуси стала проще: что можно менять без проекта и разрешений?

Все мы хотим, чтобы дома было уютно и удобно. Поэтому часто что-то меняем: убираем стены или добавляем новые, вешаем кондиционер, переносим дверь, кладём другой пол. Такие улучшения – дело обычное. Но чтобы из‑за ремонта не пострадали ни вы, ни соседи, любую серьёзную перепланировку раньше приходилось согласовывать с властями.

Новое постановление Совмина №164 вносит точечные поправки в правила. Оно призвано максимально упростить процедуры для тех работ, которые не трогают несущие конструкции. Рассказала начальник отдела эксплуатации жилищного фонда МЖКХ Наталья Пихельгас.

Делаем суше и тише

Перепланировкой считается любое изменение планировки, после которого техпаспорт на квартиру нужно корректировать. Раньше для многих работ требовался проект и договор со строительной организацией. Теперь список таких работ сократили. В частности, больше не нужен проект на:

• гидроизоляцию (защита от протечек в ванной, туалете, на кухне);
• звукоизоляцию стен, пола, потолка;
• пароизоляцию.

Что важно: всё это вы можете сделать сами или нанять любых строителей без специального договора. Главное – чтобы их основная работа была связана со строительством.

Антенны и кондиционеры

Раньше, чтобы установить на фасаде или крыше антенну или внешний блок кондиционера, нужно было подавать план‑схему с точным местом размещения. Теперь эту бумагу требовать перестали – документов стало меньше. Также упростили согласование для тех, кто уже самовольно поставил антенну или другую конструкцию.

Тепла вашему дому!

Из правил убрали работы по теплоизоляции, а также всё, что затрагивает несущие стены, мусороудаление и газоудаление. Почему? Потому что это уже не перепланировка, а полноценная реконструкция – она регулируется другим строительным законодательством.

Из‑за этих изменений технический надзор при переустройстве или перепланировке больше не нужен. Значит, в приёмочную комиссию не будут включать представителей технадзора. Зато теперь туда могут войти представители энерго‑ и газоснабжающих организаций.

За стеклом

Постановление чётко говорит: остекление балконов и лоджий в многоквартирных домах – это не перепланировка. Но делать его надо по тем вариантам, которые утвердили местные власти.

Цвет, материалы и конфигурацию можно посмотреть на сайтах исполкомов или на специальных стендах. Замена окон и дверей, а также остекление балконов, выходящих на главные улицы и площади, перепланировкой тоже не считаются. Но цвет и конфигурацию менять нельзя – они должны остаться как были. А вот если вы живёте в доме из Государственного списка историко‑культурных ценностей, то вариант остекления придётся согласовать с Министерством культуры.

Поверят на слово

Список документов для согласования перепланировки тоже упростили. Теперь не нужно нотариально заверять письменное согласие всех долевых собственников помещения. Кроме того, отменили требование получать согласие взрослых граждан, которые просто владеют или пользуются квартирой (например, арендатора или взрослых детей хозяина). То есть если у вас арендатор – его разрешение не требуется.

Увлекаться не стоит

Но не всё так просто. Некоторые работы по‑прежнему жёстко контролируются, потому что они влияют на безопасность всего дома. Полный пакет документов, проект и согласование по‑прежнему нужны, если вы трогаете общедомовые инженерные системы – например, переносите газовую трубу или батареи отопления.

Как сообщает СБ Беларусь Сегодня, основные положения постановления вступят в силу через три месяца после официальной публикации – то есть 3 июля 2026 года.

Читайте также на Newgrodno.by: Можно ли продать квартиру в Беларуси без технического паспорта?