Перепланировка? Только по правилам! Специалист рассказал, как это сделать
Чтобы снести стену или возвести перегородку, вырезать проем или, например, заменить радиаторы, недостаточно инженерной мысли собственника, нужно строго следовать строительным нормам.
О том, как это сделать по правилам, газете «На страже» рассказал начальник управления по архитектуре и строительству администрации Ленинского района Минска Павел Романовский.
К работам по перепланировке и (или) переустройству относятся:
замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусоро- и газоудаления;
устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
изменения в несущих конструкциях;
изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире (комнат в изолированных нежилых помещениях) за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
На данные работы требуется согласование (разрешение) местного исполкома (администрации района) в соответствии с п.п. 7 и 8 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного постановлением Совета Министров от 16.05.2013 № 384.
Запрещаются работы:
с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства о культуре, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов (их конструкций), колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений, вентиляционных шахт и каналов;
по объединению балконов и лоджий в отапливаемые помещения. В то же время демонтаж подоконной либо части стены между жилой комнатой и балконом/лоджией допускается при условии установки двери между этими помещениями;
связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
по установке дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
связанные с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
если жилой дом признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
Алгоритм действий для получения разрешения на перепланировку и (или) переустройство:
1. Разработка заявителем (собственником) плана-схемы (на копии планировки жилого или нежилого помещения из техпаспорта следует отразить планируемые изменения).
2. Согласование плана-схемы в подразделении архитектуры и строительства своего района.
3. Составление акта обследования помещения представителями обслуживающей организации (товарищество собственников, ЖЭУ/ЖЭС).
Им необходимо предоставить доступ в помещение для проверки соответствия существующей планировки имеющемуся техпаспорту, осмотра техсостояния конструкций и инженерного оборудования жилья. По результатам в произвольной форме составляется акт технического осмотра, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техпаспорту,
а также состоянии конструкций и инженерного оборудования.
4. Сбор необходимых документов, перечисленных в подпункте 1.1.21 п. 1.1 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента от 26 апреля 2010 г. № 200, и подача в «одно окно» администрации.
5. Получение решения исполкома о согласовании (разрешении) проведения работ по переустройству и (или) перепланировке. На основании представленных документов в течение месяца должно быть принято решение о согласовании (разрешении) проведения заявленных работ или отказе. Процедура бесплатная и бессрочная. При этом отказ можно обжаловать.
6. Разработка проектной документации (при необходимости).
Следует заключить договор с проектной организацией. Далее самостоятельно или силами разработчика согласовать его в местном подразделении архитектуры и строительства. Если в процессе производятся изменения в несущих конструкциях жилых или нежилых помещений в многоквартирных, а также в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой больше семи метров, разработчик проектной документации обеспечивает проведение госэкспертизы проекта (п. 17 положения). Перед выполнением работ, требующих проекта, заказчику необходимо заключить договор на осуществление технадзора с организацией, имеющей право на ведение архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
Разработка проектной документации на перепланировку и (или) переустройство необходима при:
замене или переносе систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
устройстве гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
изменении в несущих конструкциях.
7. Согласование проектной документации (при условии необходимости ее разработки) с местным подразделением архитектуры и строительства, обслуживающей организацией.
8. Выполнение работ.
После их окончания подрядчик, проектировщик и представитель технадзора подписывают акт освидетельствования скрытых работ.
9. Получение ведомости технических характеристик.
После завершения строительно-монтажных работ заявителю (собственнику) необходимо обратиться с заявлением в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (БРТИ) для выполнения обмеров и получения ведомости технических характеристик.
10. Акт приемки в эксплуатацию и его утверждение.
Для реализации данного мероприятия необходимо собрать документы, перечисленные в подпункте 1.1.21-2 п. 1.1 перечня и подать в «одно окно» администрации.
Приемочной комиссии следует предъявить:
ведомость технических характеристик;
разработанный и согласованный в установленном порядке проект (при наличии);
договор строительного подряда (при наличии подрядчика);
договор на осуществление технического надзора (если требовался проект);
акты на скрытые работы (если они были).
Срок получения решения исполкома об утверждении акта приемки — до месяца. С этим решением необходимо обратиться в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для составления нового техпаспорта и госрегистрации изменения недвижимого имущества.
В любом случае при проведении работ по перепланировке или переустройству, учитывая их индивидуальный характер, лучше заранее по всем вопросам подробно проконсультироваться с представителями ответственных организаций (исполком, администрация района, ЖРЭО).
