Тихий декабрь: почему рынок недвижимости Гродно завершал год без всплеска?

Рынок недвижимости Гродно завершает декабрь со скромными показателями. На текущий момент в базах БТИ зафиксировано 215 сделок.

Ожидается, что итоговая цифра вырастет примерно до 230 сделок, поскольку данные о регистрации договоров поступают с задержкой.

Для сравнения, в ноябре было 237 сделок, а в декабре прошлого года была 281 сделка, так что результаты текущего декабря пока смотрятся очень слабо. На сегодня это один из худших месяцев по сделкам в текущем году, рассказывает wikidom.by.

По результатам декабря доля готовых новостроек немного подросла и составила 26% от всех продаж в городе, в квартирах это было 56 сделок. Что является средним показателем для этого западного региона.

Чистая вторичка составила пока 159 проданных квартир, что явно маловато для этого города.

Что касается средних цен, то тут мы видим, что они как и месяцем ранее продолжили свой рост, даже не смотря на рост доли готовых новостроек, которые в Гродно исторически дешевле вторички.

Средняя цена метра в городе по итогам декабря была 965$ (или +35$) за месяц. Картина достаточно интересная, с таким темпом скоро может быть взята планка в 1000 долларов за метр.

Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:

• чистая вторичка стоила 986$ за метр (+18$ на квадрате). Тут цифра все ближе подбирается к брестским параметрам.

готовые новостройки стоили 907$ за метр (+64$ на квадрате).

Как видим, росли оба сегмента, что говорит нам о развитии рынка в данном направлении. Ну и отмечаем что разрыв стоимости метра вторички по отношению к готовым новостройкам начал сокращаться.

Что касается сделок дороже 100.000$, то в Гродно за декабрь, прошло две такие сделки.

По итогу декабря мы увидели следующие цены за метр на различные виды квартир:

• однокомнатные — 1041 $ (+24$);
• двухкомнатные — 990 $ (+61$);
• трехкомнатные — 884 $ (+10$);
• четырехкомнатные — 797$ (-15$);

Как видим, дорожали все виды квартир за исключение четырехкомнатных, при чем достаточно сильно выросли двухкомнатные, а однокомнатные по стоимости метра уже второй месяц подряд выше 1000 долларов.

Если говорим про структуру сделок, то тут можно отметить рост доли двухкомнатных и четырехкомнатных, за счет однокомнатных и трехкомнатных. Ну и отмечаем объем двухкомнатных квартир, которые уже составляют 47% от всего рынка.

Налог на квартиры вырастет в Беларуси в 2026 году: Минфин объяснил, кого это затронет

Самые интересные сделки по итогам месяца:

• самый дорогой метр составил порядка 1750$ за квадрат, он был в двухкомнатной квартире площадью чуть менее 50 кв.м. по ул.Академической, в доме 2025 г.п., это новый клубный дом в Гродно.

• самая дорогая по стоимости квартира была продана на ул.Пролетарской, ее площадь была чуть более 70 кв.м., и располагалась она в доме 2019 г.п., за нее заплатили около 116.000$.

• самой большой по квадратуре с размером чуть более 100 метров была квартира в доме 2025 г.п. по ул.Якубовского, с ценой метра в районе 930 долларов.