Подрядчик затягивает стройку: как защитить свои деньги и сроки

Компания «Экономические споры» столкнулась с распространённым и неприятным случаем в строительной отрасли.

Кейс такой: при выполнении строительного контракта возникла ситуация, когда подрядчик не соблюдал график выполнения работ. Не успевая уложиться в установленные договором рамки и сроки окончания строительства, он ссылался на различные причины, включая плохую погоду и задержки с доставкой материалов.

Что делать – стороны заключили дополнительное соглашение о продлении сроков строительства. При этом заказчик решил взыскать неустойку за предшествующие нарушения.

Где в Беларуси строят больше всего жилья: опубликован рейтинг регионов

Он обратился в суд, указав в иске значительные финансовые потери из-за многократных нарушений подрядчиком графика работ. В документе было указано, что генподрядчик допускал задержки выполнения ключевых этапов строительного процесса, что негативно сказалось на сроках завершения проекта.

Да, дополнительное соглашение, подписанное обеими сторонами, предусматривало продление сроков окончания строительства, но не освобождало подрядчика от ответственности за нарушения графика выполнения этапов работ.

“Подписание дополнительного соглашения фиксирует изменения условий договора с момента его заключения, но не влияет на нарушения, произошедшие до этого, – объяснил юрист Сергей Белявский. – Неустойка за прежние нарушения остается в силе, если в соглашении не предусмотрено иное”.

Заказчик выставил иск на сумму 1 172 951,47 рубля пени. Экономический суд размер суммы уменьшил до 550 637,44 рубля (на основании пунктов договора между заказчиком и подрядчиком), но требования о взыскании неустойки удовлетворил.

“Суд указал, что дополнительное соглашение распространяется только на будущее время, и не затрагивает вопросы неустойки за нарушения, допущенные подрядчиком до его заключения, а также не изменяет согласованный в договоре график выполнения этапов работ. Поэтому, ответственность подрядчика, предусмотренная договором, сохраняется”, – добавил юрист Виктор Полещук.

Судебная коллегия по экономическим делам Верховного суда признала выводы экономического суда и суда апелляционой инстанции верными. Кроме того, подрядчик не предоставил доказательства невозможности выполнения работ по вине заказчика в период, за который был заявлен иск о взыскании неустойки.

Как обезопасить себя при заключении договора?

Нужно фиксировать все важные и значимые условия в договорах, а также в соглашениях об их изменении.

Для заказчиков важно включить в контракты четкие условия о сроках выполнения работ и последствиях за их нарушение. Ясное определение сроков и механизмов ответственности помогает избежать неоправданных задержек в исполнении договора и финансовых потерь. Задержки могут привести не только к убыткам, но и к необходимости привлечения новых подрядчиков, что влечет дополнительные расходы. А срыв сроков строительства объекта может отразиться и на налоге на недвижимость у заказчика.

С другой стороны, подрядчики должны документально подтверждать все обстоятельства, влекущие продление сроков и предоставить соответствующие доказательства. Если подрядчик указывает на трудности, вызванные внешними факторами, такими как плохая погода или проблемы с поставками, ему следует заранее уведомить заказчика и предложить корректировку срока выполнения работ.

Источник: Smartpress.by