После покупки дома вскрылись дефекты: можно ли получить компенсацию от продавца?

Семейная пара из Бобруйского района через суд добилась уменьшения договорной стоимости приобретенного дома. Поводом стали строительные дефекты, скрытые под внешней отделкой здания, о которых покупатели не были уведомлены при покупке недвижимости.

Как пишет pniva.by, супруги приобрели двухэтажный дом в деревне после реконструкции. По их словам, жилье выглядело современно, было оснащено душевой кабиной, камином и террасой. Однако в первую же зиму выяснилось, что строение не сохраняет тепло, полы холодные и местами просели, а в помещениях наблюдается высокая влажность.

После обращения к продавцу, который лично выполнял реконструкцию, ситуация не изменилась. Владелец уверял, что использовались качественные материалы, а покупателям рекомендовал «лучше проветривать и чаще топить камин».

Собственники обратились за юридической помощью и подали иск в суд с требованием снизить стоимость дома. В рамках разбирательства была назначена строительно-техническая экспертиза, которую провели специалисты Бобруйского межрайонного отдела Государственного комитета судебных экспертиз.

В результате вскрытия конструкций выяснилось, что под обшивкой фасада сохранился старый бревенчатый сруб с признаками разрушения и поражения древесины. Элементы пола также оказались в аварийном состоянии – при нажатии они рассыпались. По заключению эксперта, выявленные дефекты были скрытыми и не могли быть обнаружены при визуальном осмотре дома до покупки.

Суд, рассмотрев материалы дела и заключение эксперта, удовлетворил исковые требования и постановил уменьшить договорную стоимость недвижимости. Отмечается, что для устранения дефектов собственникам потребуется проектная документация либо разработка технологических решений по замене или усилению конструкций.

Подобные случаи, по информации экспертов, не редкость. Специалисты Госкомитета судебных экспертиз регулярно проводят строительные экспертизы по поручению судов, в том числе для оценки качества выполненных работ, раздела недвижимости и определения рыночной стоимости объектов.

blizko.by