Есть важные факторы. Рассказываем, как правильно выбрать квартиру в новостройке

При решении покупать квартиру каждый сталкивается с выбором — отдать предпочтение вторичному жилью или новостройке. Вторичное жилье — это возможность избежать многих рисков, связанных с тем, что строительство затянется на неопределенный срок. А с новостройками можно сэкономить на покупке, особенно на ранних этапах строительства дома. К тому же, это больший срок эксплуатации жилья. Но в случае с такой недвижимостью нужно с особой тщательностью подходить к выбору застройщика: например, нередки случаи, когда покупатели попадают в долгострои.

На что обратить внимание, выбирая квартиру в новостройке, что проверить и как лучше покупать? Обо всем этом рассказываем в материале Realt.by.

Что важно при выборе новостройки?

Самое важное, на что нужно обратить внимание при выборе жилья в новостройке, — это репутация застройщика. В противном случае могут возникнуть проблемы как во время строительства, так и при сдаче объекта в эксплуатацию.

Рассмотрите проекты, которыми застройщик занимался ранее, найдите всю возможную информацию о нем, были ли до этого какие-то неприятные прецеденты, жалобы. Также не поленитесь посмотреть, есть ли у застройщика аккредитация банков. Эта информация особо важна, если вы соберетесь покупать недвижимость в ипотеку. Кроме того, если застройщик сотрудничает с крупными банками, значит, ему доверяют и автоматически он становится более надежным.

Еще следует проверить регистрационные документы и состав руководства компании, порядок и форму оплаты недвижимости, наличие партнеров и их статус, а также отзывы клиентов. Важно обратить внимание и на документы на строительство.

Если при проверке вышеперечисленного возникают какие-либо вопросы или сомнения, то лучше отказаться от покупки и подыскать другой вариант.

Как не ошибиться с выбором квартиры?

Чтобы подобрать для себя наиболее подходящий вариант жилья, нужно придерживаться нескольких правил:

Сформируйте четкий запрос. Определите для себя основные характеристики, которым должно соответствовать ваше жилье. Подумайте, в каком районе вы хотите, чтобы была квартира, какая инфраструктура должна быть рядом, какое транспортное сообщение, важно ли наличие метро, какой этаж и планировка будут наиболее подходящими, с отделкой будет квартира или нет, а также сколько вы готовы заплатить за жилье.

Не спешите с покупкой. Не нужно останавливаться на первом же попавшемся и более-менее соответствующем вашим представлениям варианте. Лучше выделите себе время, чтобы ознакомиться с имеющимися предложениями, сравнить качество предлагаемых квартир, их стоимость. Затем отберите несколько вариантов и отсмотрите их. Только после этого принимайте взвешенное решение.

Вникайте в процесс подбора квартир самостоятельно, не нужно переносить все обязанности на риэлтора. Хороший специалист поможет вам найти подходящие варианты, а также проследит, чтобы сделка прошла юридически правильно. Но вы выбираете квартиру для себя, потому основательно вникайте во все процессы и самостоятельно изучайте объекты.

Не надейтесь на акции и скидки от застройщика. Лучшие варианты квартир продаются быстро, зачастую даже во время строительства. Чем дольше вы будете откладывать покупку, тем больше вероятность, что цена, наоборот, поднимется или хороший вариант выкупят раньше.

Внимательно принимайте квартиру. От этого зависит ваш будущий комфорт, так как на первый взгляд ровные стены могут оказаться совсем не ровными, электрика неисправной, а окна продуваемыми. Поэтому лучше обратить на это внимание на этапе приема объекта, чтобы застройщик смог исправить ситуацию.

Как лучше покупать новостройку?

Если рассматривать покупку с точки зрения бюджетности, то выгоднее всего приобретать ее на этапе рытья котлована. Но нужно понимать, что низкая стоимость в этом случае связана с огромными сопутствующими рисками. Ведь в последствии стройка может быть заморожена, ввод в эксплуатацию может затянуться и другое. Оптимальным для покупки новостроек считается этап, когда практически полностью возведен корпус здания. То есть вы видите, что строительство продолжается, но при этом повышение цены за квадратный метр еще не произошло.

Также вы можете рассмотреть варианты квартир на нижних этажах, обычно застройщики предлагают для них наиболее приятные ценовые условия. Зачастую предлагаются хорошие скидки и при стопроцентной единовременной оплате.

Что должно насторожить при покупке квартиры?

Схем мошенничества при покупке квартир в новостройках так же много, как и при покупке вторичного жилья. Один из наиболее популярных — долгострои, когда стройка затягивается, людям надоедает ждать ее окончания и они отказываются от жилья, а взносы им не возвращаются или возвращаются в неполном размере. Поэтому если у застройщиков уже были случаи с долгостроями, то лучше отказаться от приобретения у них жилья.

Еще стоит обратить внимание на предложения подписать дополнительные соглашения. В них могут корректироваться стоимость жилья и сроки сдачи его в эксплуатацию. В долгостроях стоимость жилья могут корректировать по несколько раз, а отказ от подписания допсоглашений приравнивается к расторжению основного договора.

Бывали и случаи, когда застройщики заключали договоры купли-продажи только с условием, что покупатель должен приобрести дополнительные услуги фирмы, которые по сравнению с рыночными ценами сильно завышены.

Поэтому перед тем, как покупать квартиру, нужно тщательно изучить застройщика, узнать о его предыдущих объектах, поговорить с людьми, которые приобретали квартиры у него. Так вы сможете обезопасить себя и свои деньги.

Что касается договора купли-продажи, то в нем должны быть прописаны адрес, параметры и стоимость квартиры, имена участников сделки (организации и покупателя), время, место и способ исполнения обязательств. Даже без одного из этих пунктов договор считается недействительным, поэтому если чего-то из этой информации не указано, стоит задуматься о репутации застройщика.

Что нужно проверять при покупке квартиры у застройщика?

В первую очередь проверяются правоустанавливающие документы. Их можно запросить в отделе продаж застройщика. К ним относятся:

• свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него,
• проектно-сметная документация, прошедшая в установленном порядке государственную экспертизу,
• разрешение на производство строительно-монтажных работ,
• договор на выполнение генподрядных работ по объекту,
• решение уполномоченного органа о предоставлении земельных участков и разрешении строительства.

Дополнительно следует обратить внимание на количество ранее построенных и сданных домов, темпы строительства и сроки сдачи объектов, наличие фото сданных домов и текущих объектов на разных этапах строительства, активность проводимых работ на строительной площадке, а также аккредитацию у банков.

Как грамотно купить квартиру в новостройке?

После окончания строительства компания-застройщик должна получить разрешение и сдать дом в эксплуатацию, присвоить ему почтовый адрес, поставить на кадастровый учет.

Далее покупатель вносит полную оплату за квартиру и только после этого можно регистрировать свое право на собственность.

Застройщик должен в течение двух дней после внесения гражданином оплаты передать ему документы для регистрации. А сам покупатель должен оформить госрегистрацию в течение трех месяцев с моменты полной оплаты.

Регистрация осуществляется в агентствах по госрегистрации и земельному кадастру. Туда обращаемся не только за получением регистрации права на недвижимость, но и за изготовлением технического паспорта на жилье.

Чтобы получить техпаспорт, нужно будет предоставить заявление (оно составляется на месте), паспорт, документ, который подтверждает полную оплату стоимости жилья (его нужно взять у застройщика), квитанцию об уплате госпошлины.

Что касается оформления свидетельства о госрегистрации, то в этом случае понадобятся заявление (оно также пишется на месте), паспорт, квитанция об оплате, справка от застройщика, которая подтверждает, что строительство велось за средства гражданина. Если предоставлялся льготный кредит на строительство, то также понадобится справка из банка.

Документы на техпаспорт и регистрацию нужно подавать одновременно.

Как проверить новую квартиру?

Перед оформлением права собственности на квартиру нужно обязательно проверить качество выполненных работ.

Начать следует с договора, где прописаны все основные характеристики по жилью — от метража до материалов строительства и отделки. Изучите его и сравните с тем, что вам передают в пользование. Если вы обнаружите какие-либо неточности или недочеты в отделке, то можете потребовать у застройщика исправить ситуацию.

Тщательно проверяем следующее:

• площадь квартиры — если она не совпадает, вам должны пересчитать стоимость;
• материалы, используемые в строительстве, и их соответствие заявленным в документах;
• лифты — подключены они и находятся ли в рабочем состоянии;
• окна — смотрим на наличие повреждений и перекосов;
• качество электропроводки, розеток и щитков;
• качество канализации, отсутствие ржавчины на трубах, трещин;
• отопление;
• ровность стен и полов.

По результатам проверки должен быть составлен акт осмотра. В нем при обнаружении фиксируются все выявленные недостатки, а также указывается срок, в течение которого застройщик должен их устранить.

Какой этаж лучше выбрать в 17-этажом доме?

Конкретного ответа на этот вопрос не существует, ведь все зависит от личных предпочтений, состояния здоровья, условий расположения конкретного дома. Например, для некоторых первые этажи шумные, небезопасные и некомфортные из-за близости подвала, а для пожилых людей в случае поломки лифта верхние этажи не самый подходящий вариант.

Если вокруг дома плотная застройка, то в квартирах на верхних этажах будет светлее, но для здоровья и хорошего самочувствия лучше выбирать вариант пониже, так как вверху могут скапливаться вредные вещества от производств и электромагнитное излучение.

Расположение квартир как на верхних этажах, так и на нижних имеет свои плюсы и минусы, поэтому ответ на этот вопрос вы должны найти самостоятельно, отталкиваясь от личных предпочтений и сопутствующих факторов.