Пиломатериалы подешевели, а дома из них? Разбираемся, сколько сейчас стоит построить «каркасник»

Станут ли каркасные дома дешевле в новом строительном сезоне? Предпосылки для этого есть: если в прошлом году пиломатериалы технической сушки, из которых собирается каркас, стоили 780 рублей за куб, то сейчас — 520 рублей. Дешевле стали и другие стройматериалы. Как это отразилось на общей стоимости?

Realt.by заглянул в смету строительства дома по типовому проекту.

В 2021 году каркасные дома стали проигрывать по стоимости «квадрата» классической стройке из газосиликата — дерево подорожало в два раза, а цена на блоки осталась практически на прежнем уровне. Ситуация изменилась в 2022 году — тогда подорожали и остальные материалы, в том числе и популярные стеновые блоки.

— Если проанализировать стоимость строительства домов из блоков, то можно сказать, что с января 2022 года она увеличилась примерно на 15−20%, — говорит Андрей Щемелинен, руководитель компании «1000 проектов». — Активный рост цен на стройматериалы мы наблюдали весной прошлого года. Главная причина — резкое падение российского, а затем и белорусского рубля. Однако в апреле-мая ситуация изменилась, и курсы валют откатились назад. Ценники тоже переписали в сторону уменьшения, но все равно остались выше прежнего. К осени мы уже заметили тенденцию к уменьшению стоимости. Пошли постепенно вниз и цены на древесину. К примеру, в прошлом году куб пиломатериалом технической сушки стоил 780 рублей. Актуальная цена материала оптимального качества (не самая дешевый на рынке) — 520 рублей за куб. Разница существенная.

Как это отразилось на стоимости каркасного дома? Давайте заглянем в смету дома с мансардным этажом площадью 104 м2, который спроектировала строительно-архитектурная компания «1000 проектов». Он компактный, с современной и продуманной планировкой: гостиная-кухня, топочная и санузел на первом этаже, 4 спальни и санузел на втором.

Проект типовой и довольно популярный, дома по нему строятся уже несколько лет, поэтому можно сравнить и проанализировать изменения в сметах за несколько лет.

Что входит в стоимость:

• свайно- ростверковый фундамент с черновой стяжкой;
• каркас дома из пиломатериала технической сушки;
• кровля: металлочерепица «супер монтеррей»;
• окна ПВХ с двухкамерным стеклопакетом;
• входная металлическая дверь с терморазрывом;
• утепление;
• отделка фасада имитацией бруса;
• водосточная система ПВХ;
• монтаж системы отопления (теплый пол на первом этаже и радиаторы на мансардном, без монтажа котельной);
• прокладка труб водопровода и канализации внутри дома;
• прокладка проводов электрики;
• чистовая стяжка;
• перевозка (в радиусе 40 км от МКАД), работа техники;
• работы по сборке каркаса и монтажу инженерных систем.

Смотрим в сметы и видим, что в январе 2022 года готовая коробка дома стоила 118 000 рублей, а в январе этого года — около 125 000 рублей. То есть разница 7 тысяч рублей.

Но почему в большую сторону, ведь дерево подешевело? Например, на строительство дома по нашему проекту требуется 18 кубов пиломатериалов технической сушки. И если пересчитать по новым ценам, то только каркас теперь выходит дешевле на 4 680 рублей.

— Пиломатериалы для каркаса подешевели, это факт, — объясняет эксперт. — Но есть нюанс. Для фасада в этом проекте используется имитация бруса, которая стала дороже по сравнению с прошлым годом. Дело в том, что пиломатериал стал дешевле, так как производится в Беларуси, а имитация подорожала, так как основная часть завозится из России, а курс российского рубля вырос.

Ниже в таблице представлены основные материалы и их количество для строительства каркасного дома по нашему типовому проекту. В правой части можно сравнить их стоимость и увидеть насколько подорожал или подешевел материал с учетом его количества к 2023-му году.

Существенно подорожал утеплитель — например, «Урса терра» в прошлом году стоила 85 рублей за куб, а в этом уже 106 рублей. Если взять крепеж, то гвозди стали дешевле, а саморезы наоборот показали рост на 30−40%, в обще сумме на крепеж в этом году надо будет потратить на 300−400 рублей больше чем в прошлом.

Цена свайно-ростверкового фундамента изменилась незначительно: бетон немного подорожал, арматура немного подешевела — здесь переплата всего 66 рублей.

На рубль дешевле теперь металлочерепица, но на общей стоимости это мало отразилось — всего на 130 рублей.

— Что касается инженерных систем, то здесь много изменений, — говорит Андрей Щемелинен. — Некоторые производители ушли с рынка, по многим позициям мы видим существенное подорожание. Но в продаже уже появились аналоги или заменители, поэтому вполне возможно подобрать комплектующие на уровне цен начала 2022 года, либо ненамного дороже.

В итоге мы видим, что цена на строительство каркасника осталась практически на уровне января прошлого года. Актуальная цена квадратного метра возведенной коробки без чистовой отделки получается примерно 1200 рублей, что на 70 рублей дороже, чем в прошлом году.

— Небольшое подорожание есть, но, если сравнивать с 2021 годом, когда стоимость древесины была на пике, то теперь квадратный метр рублей на 150 дешевле, — подытоживает собеседник. — Таким образом, каркасное домостроительство опять стало привлекательным не только с точки зрения сроков возведения, но и получало практически прежнее преимущество в стоимости по сравнению с домами из блоков.