Рынок недвижимости Гродно в феврале 2026 года: что показал анализ

По итогам февраля рынок недвижимости Гродно демонстрирует неплохие показатели, хотя они заметно уступают данным предыдущего месяца, рассказывает wikidom.by.

Сейчас в базе БТИ зарегистрировано 260 сделок, но их число еще вырастет — договоры продолжают вносить в базу. Аналитики прогнозируют, что окончательная цифра февраля составит около 250 сделок.

Для сравнения, в январе было 356 сделок, а в феврале прошлого года была 305 сделок, так что результаты текущего февраля пока смотрятся уже явно слабее.

По результатам февраля доля готовых новостроек снизилась и составила 43% от всех продаж в городе, в квартирах это было 112 сделок. Чистая вторичка составила пока 148 проданных квартир, что тоже неплохо для этого времени года в Гродно, и соотносимо с тем же Брестом.

Что касается средних цен, то тут мы видим, что они на фоне снижения доли готовых новостроек пошли вверх, что достаточно закономерно для этого рынка. В Гродно исторически готовые новостройки дешевле чистой вторички.

Средняя цена метра в городе по итогам февраля была 987$ (или +49$) за месяц, что является рекордной цифрой для последнего времени. Картина достаточно интересная, и планка в 1000 долларов за метр уже совсем рядом.

Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:

• чистая вторичка стоила 1001$ за метр (+8$ на квадрате).
• готовые новостройки стоили 970$ за метр (+72$ на квадрате).

Вот и взяли психологический порог, правда пока только на рынке чистой вторички. Но с учетом того, что зачастую в сделках с новостройками мы видим цены прошлых периодов, когда покупатели принимали решение о покупке, а не цены в моменте. Поэтому, наверное, можно считать что цены скорее всего уже действительно перешли порог в 1000 долларов, если смотреть объективно.

Что касается сделок дороже 100.000$, то в Гродно за февраль, прошло 5 таких сделок, что составило 2% от всего рынка.

По итогу февраля мы увидели следующие цены за метр на различные виды квартир:

• однокомнатные — 1034 $ (+38$);
• двухкомнатные — 1004 $ (+56$);
• трехкомнатные — 925 $ (+34$);
• четырехкомнатные — 908$ (+176$);

Как видим, дорожали все все виды квартир, при чем как и в Бресте лидерами были именно четырехкомнатные.

Если говорим про структуру сделок, то тут можно отметить рост доли однокомнатных и четырехкомнатных, за счет уменьшения двухкомнатных и трехкомнатных.

Самые интересные сделки по итогам месяца:

• самый дорогой метр составил порядка 1600$ за квадрат, он был в трехкомнатной квартире площадью чуть более 70 кв.м. по ул.Буденого, в доме 2025 г.п., это клубный дом в Гродно.

• самая дорогая по стоимости квартира была продана на ул.Фолюш, ее площадь была порядка 85 кв.м., и располагалась она в доме 2024 г.п., за нее заплатили более 130.000$.
• самой большой по квадратуре с размером чуть более 100 метров была квартира в доме 2025 г.п. по ул.Якубовского, с ценой метра более 900 долларов. Кстати, месяцем ранее самой большой была похожая квартира в этом же месте.