Садовое товарищество: что это, зачем оно нужно и какие взносы нужно платить?

С каждым годом всё больше людей покупают домики за городом. Причины понятны: свежий воздух, тишина, красивая природа, отдых от городской суеты. Но когда покупаешь дачу, обязательно сталкиваешься с садовым товариществом. Что оно из себя представляет? Какие взносы придётся платить? Можно ли вообще не вступать в товарищество? Разбираем все эти моменты по порядку.

Что такое садовое товарищество?

Садовое товарищество — это некоммерческое объединение владельцев соседних участков. Они собираются вместе, чтобы сообща пользоваться и ухаживать за общей территорией: дорогами, электричеством, водопроводом и так далее. У такого объединения есть свой устав, который принимают члены, и своё руководство, которое выбирают.

Особенности садового товарищества:

• Каждый сам за себя. Вы сами решаете, что делать на своём участке: строить, сажать или просто отдыхать.

• Общее — решаем вместе. Любые вопросы про общую территорию (например, ремонт дороги или установка шлагбаума) решаются только большинством голосов.

• Взносы обязательны. Сколько и когда платить — тоже решают все члены товарищества.

• Председатель — не царь. Его выбирают, он руководит, общается с госорганами, но единолично ничего не решает. Все важные вопросы — на общем собрании.

Как зарегистрировать садовое товарищество?

Чтобы официально создать такое объединение, понадобится собрать документы:

• Заявление по установленной форме.
• Устав товарищества (пишется в свободной форме, два экземпляра, заверять у нотариуса не нужно).
• Разрешение от местных властей — что на этой территории можно организовать товарищество.
• Квитанция об уплате госпошлины (в 2026 году это 22,5 белорусских рубля).

После регистрации налоговая сама поставит вас на учёт, откроет банковский счёт и сделает печать.

Что должно быть в уставе?

В уставе прописывают основные вещи о:

• названии и местонахождение товарищества;
• целях и видах деятельности;
• структуре и органах правления, включая порядок избрания, состав и полномочия;
• порядке прекращения полномочий органов управления;
• формировании и распоряжении имуществом товарищества;
• правах и обязанностях членов;
• порядке и сроках внесения членских взносов;
• месте хранения документов;
• реорганизации и ликвидации товарищества.

Кто может стать членами садового товарищества?

Любой человек, у которого есть участок на территории этого товарищества. Неважно — в собственности, в аренде или в пожизненном наследуемом владении.

Купили дачу в границах товарищества? Тогда в течение трёх месяцев после регистрации права собственности вы обязаны либо вступить в товарищество, либо подать письменный отказ. Но даже если откажетесь, платить взносы всё равно придётся. Почему? Потому что вы пользуетесь общим имуществом — дорогами, светом, водопроводом. Факт владения участком уже обязывает вас участвовать в расходах.

В течение месяца после регистрации товарищества новым членам выдают членскую книжку.

Какие права у членов товарищества?

Если вы вступили, то имеете полное право:

• избираться в органы управления товариществом;
• участвовать в обсуждении актуальных вопросов и вносить предложения на общих собраниях;
• знакомиться с уставом, вносимыми в него изменениями, сметами доходов и расходов, отчетами председателя и ревизионной комиссии, протоколами собраний, а также получать копии этих документов;
• использовать земельный участок по своему усмотрению, опираясь на строительные, природоохранные,
• санитарно-гигиенические и противопожарные требования законодательства;
• использовать объекты общего пользования и имущество товарищества;
• распоряжаться сельскохозяйственной продукцией, которая была выращена на участке;
• выйти из товарищества по своему желанию.

Какие взносы придётся платить?

Их несколько видов, и лучше знать о них заранее:

• Паевые — платят при создании товарищества. Идут на организационные расходы, оформление бумаг, покупку или строительство общих объектов.

• Членские — текущие платежи. На них нанимают работников, платят зарплату председателю и бухгалтеру, покрывают повседневные расходы.

• Целевые — собирают по решению общего собрания на конкретные нужды: ремонт дороги, капитальный ремонт трансформатора и так далее.

• Дополнительные — если товарищество понесло убытки, могут взиматься на их покрытие.

Как отмечают эксперты портала Realt.by, размер и перечень взносов всегда утверждаются на общем собрании — так что вы имеете голос и можете влиять на решения. Главное — не пропускать собрания и быть в курсе дел.

Читайте также на Newgrodno.by: Деревья у ЛЭП: может ли дачника обязать вырубить их садоводческое товарищество?