18 лет платежей: сколько на самом деле отдашь банку за квартиру под 1%?

Анонсированный «Беларусбанком» кредит на новостройки под 1% годовых вызвал широкий общественный резонанс. В отдельных случаях обсуждение условий даже переросло в конфликты, однако теперь банк предоставил инструмент для объективной оценки.

Кредитный калькулятор, опубликованный на официальном ресурсе, позволяет потенциальным заёмщикам самостоятельно рассчитать, насколько новая жилплощадь будет соответствовать их финансовым возможностям. Мечты о собственном жилье — это одно, а реальные ежемесячные платежи, подтверждённые цифрами, — совсем другое.

Теперь каждый желающий может предварительно оценить свою платёжеспособность и понять, впишется ли покупка квартиры на льготных условиях в семейный бюджет.

Найти кредитный калькулятор можно по ссылке. Пробуем просчитать несколько вариантов. Первый — оптимистичный, когда до квартиры мечты не хватает совсем чуть-чуть, а текущие долговые и коммунальные платежи совсем незначительные.

Что же видим? Если взять в долг необходимо всего 150 000 рублей, то требуемый среднемесячный доход вполне сопоставим со средней зарплатой по Минску: 3625 рублей. Платежи в первые два года тоже не выглядят драконовскими: 125 и 725 рублей. Дальше уже будет куда тяжелее: 1958 рублей в месяц. И так 18 лет подряд. Но зато двухгодичная отсрочка позволит спокойно сделать ремонт или максимально загасить долг, чтобы потом было не так больно.

Не меняем «условия проживания» и смотрим, что будет, если проспонсироваться надо на 300 000 рублей. Что ж, никто не говорил, что будет легко. Зарплата обязана дотягиваться уже до 6536 рублей, но платежи в ближайшие два года все еще более-менее «томные»: 250 и 1451 рубль. Однако потом… 3916 рублей. Для большинства это будет крайне чувствительно. На инфляцию особо не рассчитываем, кредит привязан к ставке рефинансирования.

Ну и в качестве вишенки на торте приценимся снова к самому доступному коттеджу в «Уютном». Напомним, по выдуманным нами самими условиям, докредитоваться надо на 2 000 000 рублей. При прошлых процентных ставках требовалась зарплата в 36 000 рублей и ежемесячный платеж в 25 000 рублей. Что теперь? Стало легче?

Зарплата должна оказаться даже выше — 39 528 рублей. В первый год отдавать банку надо будет 1666 рублей, во второй — 9673. А потом — уже близкие к предыдущему значению 26 111 рублей. При этом в старом варианте проценты за весь период пользования кредитом составляли 3 974 261 рубль, а в новом — 3 749 991 рубль. То есть на 224 000 рублей с копейками выгоднее.

Источник: Onliner