Аналитика октября: стоимость жилья в Гродно продолжает расти
По итогам октября на рынке недвижимости Гродно зафиксировано среднее количество сделок для региона.
На сегодня в базе БТИ за октябрь числится 265 сделок, при том, что их число еще конечно же увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться и добавляться в базу, скорее всего по итогу месяца мы увидим что-то около 290 сделок, рассказывает wikidom.by.
Для сравнения, в сентябре было 350 сделок, а в октябре прошлого года было 415 сделок, так что результаты текущего октября пока смотрятся достаточно слабо.
Квартира от государства и счастье семьи: история матери одиннадцати детей из Гродно
По результатам октября доля готовых новостроек резко снизилась и составила 29% от всех продаж в городе, в квартирах это было 77 сделок. Что является средне-статистической нормой для этого западного региона.
Что касается средних цен, то тут мы видим, что они резко пошли на увеличение, учитывая снижение доли готовых новостроек в городе, которые исторически уступают в цене чистой вторичке.
Средняя цена метра в городе по итогам октября была 888$ (или +53$) за месяц. Картина достаточно предсказуемая для данного рынка, и все ее скорее всего ожидали.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
- чистая вторичка стоила 938$ за метр (+21$ на квадрате).
- готовые новостройки стоили 768$ за метр (+31$ на квадрате).
Как видим, росли оба сегмента, что говорит нам о развитии рынка в данном направлении. Разрыв стоимости метра в пользу вторички конечно поражает.
Что касается сделок дороже 100.000$, то в Гродно за октябрь прошла всего одна такая сделка. Напомним, в прошлые месяцы в городе проходило по 3 такие сделки.
По итогу октября мы увидели следующие цены за метр на различные виды квартир:
- однокомнатные — 954 $ (+23$);
- двухкомнатные — 882 $ (+47$);
- трехкомнатные — 826 $ (+62$);
- четырехкомнатные — 818$ (-16$);
Как видим, дорожали все виды квартир за исключение четырехкомнатных, при чем достаточно сильно, особенно двухкомнатные и трехкомнатные.
Если говорим про структуру сделок, то тут можно отметить рост доли однокомнатных, в основном за счет снижения доли трехкомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
самый дорогой метр составил порядка 1650$ за квадрат, он был в квартире площадью чуть более 30 кв.м. по ул.Мостовой, в доме 1960 г.п.
самая дорогая по стоимости квартира была продана на ул.Доминиканской, ее площадь была чуть менее 70 кв.м., и располагалась она в доме 1978 г.п., за нее заплатили около 102.000$.
самой большой по квадратуре с размером чуть более 90 метров была 4-х комнатная квартира в доме 1988 г.п. по пр-ту Я.Купалы, с ценой метра менее 800 долларов.
