Судья из Гродно пояснила, как регулируются правовые отношения в сфере строительства

В последнее время увеличилось количество поступающих в суд Гродненского района исковых заявлений местных исполнительных и распорядительных органов об изъятии у граждан земельных участков и не завершенных строительством жилых домов и передаче их местному исполнительному и распорядительному органу для продажи с публичных торгов.

К сведению: завершением строительства жилого дома, дачи считается возведение фундамента, стен и крыши этих дома, дачи независимо от ввода таких домов, дач в эксплуатацию, пишет «Перспектива».

Строительство капитальных строений в виде жилого дома, дачи на земельных участках, предоставленных в установленном порядке в частную собственность или пожизненное наследуемое владение до 1 апреля 2006 г. для строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства должно быть завершено гражданином в течение трех лет, начиная с 1 апреля 2006 г.

Кроме того, строительство названных выше строений на земельных участках, предоставленных в установленном порядке для указанных целей после 1 апреля 2006 г., должно быть завершено гражданином в течение трех лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на такие земельные участки, за исключением случаев, указанных в частях третьей и четвертой пункта 1 Указа № 87.

Сроки строительства могут быть один раз продлены местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства.

В случае невозможности завершения строительства на гражданина возложена обязанность осуществить консервацию не завершенных строительством жилого дома, дачи и благоустройство земельных участков, на которых расположены такие дом, дача, в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. При этом консервация жилого дома, дачи может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет.

При незавершении собственником (владельцем, арендатором) земельного участка строительства дома, дачи в сроки местный исполнительный и распорядительный орган в течение месяца со дня выявления не завершенных строительством жилого дома, дачи, сроки строительства которых превышают установленные, подает заявление с приложением необходимых документов в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о проведении оценки стоимости не завершенных строительством жилого дома, дачи.

В течение месяца со дня получения документа об оценке стоимости не завершенных строительством жилого дома, дачи местный исполнительный и распорядительный орган подает в суд по месту нахождения земельного участка.

На основании решений суда, местного исполнительного и распорядительного органа об изъятии земельного участка территориальная организация по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним осуществляет государственную регистрацию прекращения права собственности, права пожизненного наследуемого владения или аренды на такой земельный участок.

Собственнику (владельцу, арендатору) земельного участка возмещается:

• при выкупе не завершенных строительством жилого дома, дачи административно-территориальной единицей – стоимость этих дома, дачи в размере, установленном в договоре между соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом и собственником (владельцем, арендатором) земельного участка, но не более размера, определенного территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, за вычетом расходов на проведение оценки не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи;
• при продаже не достроенного строительством жилого дома или дачи местным исполнительным и распорядительным органом с публичных торгов собственнику возмещается сумма, полученная от продажи за вычетом расходов на проведение публичных торгов и оценки не завершенных строительством жилого дома, дачи.

Майя Малявко, судья суда Гродненского района