Когда выселяют из общежитий: в Гродненском областном суде рассказали о жилищных спорах

Некоторые жители региона проживают в общежитиях. Как правило, людям предоставляют временное жилье на время их работы или учебы. Однако не все граждане готовы освободить свои блоки или комнаты, даже если потеряли на них права. 

Судья Гродненского областного суда Людмила Малючок рассказала Гродненской правде о выселении граждан из жилых помещений в общежитии в случаях, предусмотренных законодательством.

Отказался освободить комнату в общежитии

В минувшем году судами Гродненской области рассмотрено 192 дела о выселении граждан из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитии, из них 184 исковых требования удовлетворены, по 8 делам в иске отказано.

Наибольшее количество дел указанной категории составили дела о выселении работников, которые уволились. Как только человек расторгает трудовые отношения, то теряет право на комнату. И в течение трех суток он и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение и сдать его по акту.

– В соответствии с пунктом 1 статьи 87 Жилищного кодекса Республики Беларусь работники, прекратившие трудовые (служебные) отношения с организацией, предоставившей жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, в случае отказа освободить жилое помещение в общежитии подлежат выселению из него. Это касается всех граждан, проживающих совместно с ними. Выселение происходит в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, – рассказала Людмила Малючок.

Так, в прошлом году в суд обратилось акционерное общество с иском о выселении мужчины из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии, находящегося на балансе организации. В обоснование иска указано, что он был принят на работу в указанную организацию и в связи с трудовыми отношениями ему было предоставлено жилое помещение в общежитии. В последующем мужчина был уволен с работы за прогул без уважительных причин, однако жилое помещение в общежитии не освободил, не сдал его по акту. ОАО просило в иске выселить бывшего сотрудника из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения. Решением суда иск удовлетворен.

Важно отметить, что независимо от наличия трудовых отношений с организацией, предоставившей жилое помещение в общежитии, выселению из него без предоставления другого жилого помещения подлежат наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в случаях, когда у человека в данном населенном пункте в собственности или во владении и пользовании по договору найма есть жилые помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров на одного человека, соответствующие установленным для проживания санитарным и техническим требованиям; также если он построил себе жилье, то выселяют по истечении трех месяцев после приемки жилого дома в эксплуатацию. Право на комнату в общежитии потеряют и те, кто без уважительных причин имеет задолженность в течение шести месяцев по плате за жилищно-коммунальные услуги, пользование жилым помещением, возмещению расходов на электроэнергию.

Укажут на выход тем, кто портит имущество

В случае систематического – три и более раза в течение календарного года, разрушения или порчи жилых помещений и мест общего пользования в общежитии, либо использования их не по назначению, нарушения правил внутреннего распорядка и пожарной безопасности также следует выселение.

Например, унитарное предприятие обратилось в суд с иском к женщине о выселении из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что гражданка, являясь нанимателем жилого помещения в общежитии, не вносит без уважительных причин плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги с мая 2023 года по сентябрь 2024 года. Решением суда иск удовлетворен, и женщина была выселена из жилого помещения в общежитии.

– Основания выселения из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитии учащихся и студентов содержатся в пункте 3 статьи 87 ЖК, согласно которым граждане, обучавшиеся в учреждениях образования и выбывшие из них по окончании срока обучения или по иным основаниям, подлежат выселению, – подчеркнула Людмила Малючок. – При этом выселение учащихся и студентов, которые являются детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, не допускается до предоставления им в установленном порядке другого жилого помещения по месту состояния их на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.  

В случае переезда

Еще одним основанием выселения граждан из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитии является выезд нанимателя жилого помещения на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте.

В этом случае члены, бывшие члены семьи нанимателя утрачивают право владения и пользования жилым помещением государственного жилищного фонда в общежитии.  При их отказе добровольно освободить жилое помещение в общежитии они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 8 ст. 116 ЖК).

Подобная ситуация произошла в областном центре, когда мужчине и его семье было предоставлено жилое помещение в общежитии. В апреле 2024 года он выехал из общежития, снявшись с регистрационного учета. В жилом помещении в общежитии остались проживать его супруга, не состоящая в трудовых отношениях с организацией, предоставившей жилое помещение, и несовершеннолетний сын. Организация, предоставившая жилое помещение в общежитии, обратилась в суд с иском об их выселении. Решением суда иск удовлетворен.

Для некоторых категорий нанимателей, которым жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях предоставлены до 2 марта 2013 года – дата вступления в силу действующего ЖК, предусмотрены определенные гарантии.

В частности, из жилых помещений в общежитиях, предоставленных до указанной даты, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения наниматели, ставшие инвалидами вследствие ранения, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении обязанностей.

Также проработавшие в организации, предоставившей жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, не менее десяти лет, уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников организации, предоставившей им жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии. К этой категории относятся также граждане, имеющие право на отставку или трудовую пенсию по возрасту (в том числе за работу с особыми условиями труда) и за выслугу лет и другие.

Исключение составляют наниматели, трудовой договор с которыми прекращен по основаниям, признаваемым в соответствии с законодательными актами дискредитирующими обстоятельствами увольнения.

В какие сроки?

На требование о выселении из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии по основаниям прекращения трудовых отношений с организацией распространяется трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня прекращения трудовых отношений с лицом, которому было предоставлено это жилое помещение.

Срок исковой давности не распространяется на требования о выселении граждан, которым право владения и пользования жилыми помещениями государственного жилищного фонда в общежитии было предоставлено по ходатайству других организаций.

Следует отметить, что выселение из жилых помещений в общежитии в судебном порядке влечет взыскание с ответчиков в пользу истцов возмещения понесенных по делу судебных расходов (государственной пошлины и в некоторых случаях расходов по оплате юридической помощи).

Соблюдение гражданами условий договоров найма жилых помещений в общежитии и требований законодательства позволит избежать предъявления в суды исков о выселении из жилых помещений в общежитии и затрат на судебные расходы.