Квартир покупают меньше, а цена на них выше. Что происходит на рынке недвижимости в Гродно?

В октябре в Гродно купили на 20% квартир меньше, чем в прошлом месяце. Однако — это максимум для середины осени за всю историю наблюдения. При этом чуть меньше половины из них — двухкомнатные. А вот средняя стоимость квадратного метра увеличилась. Что еще происходит на рынке квартир Гродно осенью — в аналитике Realt.

За октябрь в Гродно заключили 386 сделок купли-продажи квартир, что на 19.9% меньше, чем в предыдущем месяце. Однако по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года спрос на квартиры увеличился на 11.2% и это новый рекорд для середины осени за всю историю наблюдения.

В структуре проданных квартир наибольшей популярностью пользовались 2-комнатные, на долю которых пришлось 43% всех сделок. 1-комнатные квартиры покупали в 23% случаев. Доля 3-комнатных квартир составила 26%.

В то же время предложение на рынке квартир в городе за последний месяц сократилось на 7.4%. Выбор всех типов квартир уменьшился: 1-комнатных квартир стало меньше на 12%, 2-комнатных — на 8%, а 3-комнатных квартир — на 5%.

А что с ценами?

Средняя цена квадратного метра квартир в Гродно в сделках за месяц увеличилась на 2.9% и составила 709 $/м2. Текущий уровень цен на 7.4% выше, чем в аналогичный период прошлого года.

По данным сделок средняя цена квадратного метра 1-комнатных квартир, которые на данный момент продаются в среднем по 736 $/м2, увеличилась на 1.1%. Средняя стоимость 2-комнатных квартир в Гродно составляет 719 $/м2 (+5.4% за месяц). 3-комнатные квартиры продавали в среднем за 719 $/м2 (-0.3% за месяц).

Медиана цены покупки/продажи квартир в Гродно за октябрь:

• 1-комнатные: 31.0 тыс. долларов;

• 2-комнатные: 36.2 тыс. долларов;

• 3-комнатные: 46.7 тыс. долларов.

Ввиду небольшого количества сделок в разрезе комнат динамика средних цен квадратного метра подвержена резким колебаниям и поэтому носит лишь справочный характер.