Все прошедшие месяцы риэлтерское сообщество бурно обсуждало проект закона о риэлтерской деятельности, который скоро будет принят в нашей стране. Сегодня заместитель министра юстиции Николай Старовойтов подробно рассказал о том, какие нововведения ждут специалистов по недвижимости. Об этом пишут «Минск-Новости».
− В законе будут закреплены принципы риэлтерской деятельности как основа работы риэлторов. Это принцип законности, добросовестности, профессионализма, приоритета интересов потребителя, соблюдение правил профессиональной этики риэлтора и др., − подчеркнул Николай Старовойтов.
Появится Палата риэлтеров
Проект предусматривает создание Палаты риэлтеров, так как действующая общественная организация в сфере недвижимости не очень эффективно справляется со своими задачами. Палата будет основана на обязательном членстве риэлторов. Руководитель и другие органы управления будут избираться из числа членов палаты.
Палата призвана стать консолидирующим органом и будет наделена такими полномочиями, как методическое руководство деятельностью риэлторов, разработка и реализация программ развития риэлтерской сферы, защита интересов членов палаты во взаимоотношениях с госорганами, иными организациями и гражданами, участие в подготовке проектов нормативно-правовых актов по вопросам, связанным с риэлтерской деятельностью, принятие мер по соблюдению риэлторами законодательств, в том числе правил профессиональной этики.
− Органы самоуправления хорошо себя зарекомендовали в адвокатуре и нотариате, отстаивая интересы своих членов и выстраивая конструктивные отношения с госорганами, гражданами и организациями. Их опыт можно внедрить и в риэлтерскую сферу, − подчеркнул заместитель Министра юстиций.
Отмена профильного образования
По предложениям риэлтерского сообщества отменяется требование о наличии у претендента на получение свидетельства об аттестации риэлтера профильного образования, что откроет доступ к профессии более широкому кругу лиц. То есть риэлтером сможет стать любой гражданин, который имеет высшее образование. При этом сохраняется требование прохождения профильного обучения, так как риэлтерская деятельность предполагает наличие определенных знаний.
Агентов по операциям с недвижимостью упразднят
Скорректирован субъектный состав лиц, оказывающих риэлтерские услуги от имени агентств недвижимости. Упраздняется институт агентов по операциям с недвижимостью и закрепляется, что оказывать подобные услуги вправе исключительно риэлторы.
− Предлагаемые изменения вызваны сложившейся практикой формального закрепления риэлтеров за договорами оказания риэлтерских услуг. Многие специалисты трудоустраиваются в организации лишь для того, чтобы эта фирма могла выполнять лицензионные требования о наличии в штате определенного количества риэлтеров. По сути, риэлтеры продают свой аттестат и вместо них на всех этапах сделки человека сопровождают агенты, которые зачастую игнорируют нормы законодательства об ограничении своих полномочий, − объяснил Н. Старовойтов. − Многие агенты не владеют знаниями в полной мере и предоставляют некомпетентные сведения нашим потребителям, используют практику понуждения к оплате риэлтерских услуг и т. д., что существенно влияет на имидж агентств и снижает уровень доверия к этому институту.
Закрепление полномочий по оказанию риэлтерских услуг за одним лицом позволит повысить их качество, а также во многом избежать нарушений законодательства и жалоб со стороны потребителей.
В отношении лиц, имеющих среднее специальное образование и трехлетний стаж работы агентом по операциям с недвижимостью, проектом предусмотрена возможность сдать аттестационный экзамен. После этого они смогут продолжить свою деятельность уже со статусом риэлтера и с более широким кругом полномочий.
Обязательная аттестация раз в пять лет
В целях повышения персональной ответственности за качество выполняемой работы предусматривается обязанность прохождения риэлторами аттестации раз в пять лет. Проводиться она будет в формате собеседования, а не экзамена. Для лиц, добросовестно выполняющих свои обязанности, такая аттестация не станет препятствием для продолжения работы.
И еще пара нюансов
Сохраняется действующий в настоящее время подход о запрете оплаты одной и той же риэлтерской услуги в отношении одного и того же объекта недвижимости обеими сторонами сделки. При этом предусматривается, что риэлтерская организация может оказывать риэлтерские услуги только одной стороне сделки недвижимого имущества. Цель сохранения такого подхода — решение проблемы понуждения потенциальных покупателей заключению договоров оказания услуг и взимание оплаты и с продавца, и с покупателя.
Кроме того, расширены полномочия риэлтерских организаций по получению необходимой для оказания услуг информации, что позволит повысить уровень защищенности имущественных интересов потребителей.
Министерством юстиции приняты меры к широкому обсуждению предполагаемых изменений. На правовом форуме Беларуси организовано публичное общественное обсуждение законопроекта, проведены встречи с риэлтерскими организациями, изучены мнения и предложения органов государственного управления и потребителей услуг. Все поступившие замечания и предложения проанализированы ведомством и по возможности учтены.