Отвечаем с помощью специалистов ГО «Минское городское жилищное хозяйство» на вопросы наших читателей о том, что можно, а чего нельзя делать на балконе и лоджии. Также узнали, нужно ли получать разрешение для остекления и как быть, если балкон в аварийном состоянии.
- Хотела закрепить легкое пластиковое кашпо с цветами на внешней стороне балконных перил, но смущает то, что внизу имеется пешеходная дорожка. Может, это запрещено? Т. Максимова, Минск
— Закон не запрещает размещать цветы на балконах и лоджиях. Главное – чтобы цветочные кашпо и ящики не увеличивали нагрузку на ограждающие конструкции балкона или лоджии и не создавали реальной угрозы обрушения. К тому же они должны легко демонтироваться в случае выполнения ремонтных работ обслуживающей организацией.
- Можно ли установить кондиционер непосредственно внутри своего балкона или лоджии? Как мне рассказывали установщики, для этого разрешение не нужно. В. Марчук, Могилев
— Все верно, разрешение не нужно. Установка кондиционера в пределах внутреннего пространства балкона или лоджии не запрещена законом. При этом нельзя располагать блок кондиционера на ограждающих конструкциях, поскольку это может привести к увеличению нагрузки и снижению их несущей способности.
Как правило, наружный блок кондиционера размещают на балконе или лоджии, если: нельзя установить его на фасаде жилого дома, который относится к историко-культурным ценностям или выходит на главные улицы и площади города; существует официальный запрет из-за снижения пригодности многоквартирного жилого дома к эксплуатации и возникновения угрозы обрушения его конструкций; установка блока кондиционера на фасаде будет крайне затруднительной и дорогостоящей, то есть может потребоваться вызов автовышки или промышленных альпинистов.
Теперь это комната!
- Можно ли балкон переделать в кухню или комнату, а также устроить под ним на первом этаже погреб для хранения овощей? С. Жуковская, Минск
— Нельзя балкон или лоджию объединять с жилой комнатой или переделывать в отапливаемые помещения, так как это приведет к нарушению параметров работы системы отопления из-за изменения площади отапливаемого помещения (Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденное постановлением Совета Министров от 16.05.2013 г. №384).
В свою очередь, разрешена организация неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей, а также обустройство доступа в них через люки в балконных плитах. Между тем такая работа относится к реконструкции, это значит, что для её выполнения вам потребуется не только разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, но и разработка, а также проведение и согласование госэкспертизой проектной документации (Положение о порядке реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории, утвержденное постановлением №384).
- Соседи постоянно курят на балконе. Сигаретный дым попадает в нашу квартиру. Что предпринять? В. Новиков, Минск
— Важно понимать, о каком балконе идет речь. Допустим, на общем балконе, который располагается в самом подъезде, курить нельзя. А вот запрета на курение на балконе в собственной квартире в законодательстве нет, если это не приводит к нарушению условий проживания в других жилых помещениях, а также не препятствует осуществлению прав и законных интересов других жильцов. Если же курение соседа для вас крайне дискомфортно, вы можете обратиться в суд, но при этом потребуется собрать доказательства, что вы действительно страдаете от сигаретного дыма и в этом виновно конкретное лицо. Следует также помнить, что Правила пользования жилыми помещениями запрещают выбрасывать из окон и с балконов окурки и спички, за это предусмотрена административная ответственность (штраф).
Чтобы не продуло
- Хочу остеклить лоджию. Нужно ли согласовывать такую работу в исполкоме? М. Ивановская, Гомель
— Нет. Остекление балконов и лоджий не требует специального согласования в исполкоме, так как его не относят к работам по переустройству и (или) перепланировке. Но вместе с тем работы должны выполняться с учетом утвержденных вариантов остекления для конкретного населенного пункта или улицы. Как правило, варианты остекления с указанием цвета, материалов и конфигурации размещены на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов и утверждены их структурными подразделениями в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Также важно помнить: при проведении работ по ремонту фасада или балконов жилого дома обслуживающая организация может попросить временно демонтировать остекление за счет средств собственника помещения.
- У меня достаточно просторная незастекленная лоджия, на которой стоит мягкий диванчик, столик и шкаф. Недавно приехавшая в гости родственница сказала мне, что это совсем небезопасно и против каких-то правил. Неужели это правда? М. Васильева, Минск
— Да, это правда. Согласно техническим нормативным правовым актам запрещено загромождать балконы и лоджии, хранить на них взрывоопасные и легковоспламеняющиеся вещества, горючие материалы и жидкости, размещать тяжелые вещи, в частности мебель, телевизоры и холодильники. Часто пожары возникают именно на незастекленных балконах и лоджиях, которые используются не по правилам. Причиной может стать, например, брошенный сверху окурок.
- Соседка снизу потребовала, чтобы мы не вытряхивали плед с балкона, мотивируя тем, что на застекленную лоджию летит пыль. Права ли она? М. Потапова, Минск
— Да, вытряхивать вещи с балкона недопустимо, поскольку это приводит к нарушению условий проживания в других жилых помещениях, а также препятствует осуществлению прав и законных интересов других жильцов.
Кто починит?
- Обратила внимание, что на балконе крошатся углы бетонной плиты. Теперь боюсь на него выходить. Кто и как поможет в решении возникшей проблемы? Е. Михайлова, Бобруйск
— Специалисты обслуживающей дом организации планово осматривают балконы два раза в год – весной и осенью. По итогам проверок формируется план ремонта. В случае выявления дефектов конструкций, не влияющих на безопасность дальнейшей эксплуатации балкона, работы по его ремонту включаются в годовой план текущего ремонта жилфонда. Но если при обследовании обнаруживается аварийная конструкция, то балкон ограждается, выход на него опечатывается и собственнику выдается предписание о запрете пользования им. При этом ремонт аварийного балкона включают в план работ на ближайшее время. К слову, в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденными постановлением Совета Министров от 21.05.2013 г. №399, следить за состоянием своих балконов и лоджий должны и сами жильцы. При обнаружении неисправностей конструктивных элементов балкона, особенно угрожающих разрушением, нужно сообщить об этом в жилищно-эксплуатационную организацию, обслуживающую ваш дом.
КСТАТИ
Специалисты ЖКХ рекомендуют собственникам не забывать о том, что в их домах в будущем могут провести капремонт. Поэтому, прежде чем приступить к перестройке или ремонту балкона, лучше пригласить специалиста из проектной организации для осмотра его конструкций. Важно уделить внимание состоянию гидроизоляции, балконных плит, закладных деталей, высоте и состоянию ограждений. По итогам обследования специалист не только подготовит техническое заключение с описанием состояния балкона и фотофиксацией его характеристик, но и проконсультирует, как сделать изменения в рамках требуемых нормативов. В дальнейшем это поможет упростить обследование балкона перед капитальным ремонтом.
Источник: «Аргументы и Факты«
