К покупке недвижимости для себя лично или с целью инвестиций стоит подойти со всей ответственностью. Хочется выбрать идеальный момент, чтобы выгодно приобрести жилье.
Myfin.by узнал у представителей агентств недвижимости, стоит ли прямо сейчас покупать квадратные метры, ожидать ли роста цен и можно ли в 2024 году считать новую квартиру надежной инвестицией.
«Прогноз на 2024 год – рост цен на недвижимость до 5%»
Дмитрий Дьяченко, директор агентства недвижимости «Группа компаний Мариэлт»
– Чтобы решить, является ли инвестиция выгодной, нужно определить, что именно собираетесь покупать и в каком месте. Если старый объект в не самом привлекательном районе, то это может быть не лучшим вариантом. В то же время ликвидные объекты в центре города или в областных центрах могут быть весьма выгодными.
Учитывая, что многие люди все еще предпочитают держать свои сбережения в валюте из-за страха перед инвестированием в рублях, а уровень процентных ставок на долларовые вклады крайне низок, вложение денежных средств в недвижимость для последующей сдачи может быть хорошим решением.
Я считаю, что покупку недвижимости следует осуществлять в тот момент, когда есть возможность и реальная потребность, а не ждать оптимального времени или года.
Существуют различные возможности для инвестирования в недвижимость. Один из вариантов – разумно вложиться в строящиеся объекты недвижимости на этапе строительства в перспективных местах, поскольку после сдачи домов цены обычно растут. Это относится как к жилым квартирам, так и к офисным помещениям.
Также популярным вариантом является покупка квартир без отделки или в плохом состоянии, проведение бюджетного ремонта и последующая перепродажа. Однако здесь важно разбираться в выборе объектов, иметь представление о ремонтных работах и материалах, а также знать цены на жилье в конкретных местах.
Это же относится и к загородной недвижимости – в настоящее время востребованы участки с живописным видом, где часто продаются старые дома, которые можно реконструировать, или пустые участки, где можно строить дома с нуля для последующей перепродажи.
Недвижимость остается одной из наиболее надежных инвестиций в мире, и наша страна не является исключением.
Жилье обычно сохраняет свою стоимость в течение долгого времени и может приносить стабильный доход от аренды. Но, чтобы извлечь максимальную выгоду и сохранить капитал, необходимо хорошо изучить рынок. Как и любая инвестиция, эта не лишена рисков. Цены на рынке недвижимости могут колебаться, инфраструктурные изменения или экономические кризисы могут повлиять на спрос и предложение. Однако в последние годы цены на жилье только росли, а отсутствие альтернатив по инвестициям делает покупку недвижимости, пожалуй, одним из самых надежных и стабильных вложений капитала.
Если мы опираемся на прогнозы Евразийского банка развития, следующий год ожидается достаточно стабильным. Прогнозируемая ставка рефинансирования составит до 10%, курс доллара, скорее всего, значительно не изменится, а уровень инфляции останется около 8%. Также ожидается увеличение ВВП на несколько процентов, что в целом позволяет прогнозировать повышение доходов населения. Учитывая доступность ипотечных кредитов, программ лояльности и отсутствие других значительных альтернатив для сохранения и приумножения капитала, недвижимость остается почти единственной надежной инвестицией в нашей стране.
Так, можно сделать вывод, что недвижимость по крайней мере не потеряет в цене, а в столице можем ожидать небольшого роста ее стоимости. Мой прогноз – до 5% за год.
«При сдаче в аренду квартир в Минске можно рассчитывать на доходность 4-5% годовых»
Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица»
– Жилая недвижимость, особенно в Минске, была востребована всегда как в целях улучшения жилищных условий, так и для последующей сдачи в аренду. А за последние годы (на фоне разнообразных стрессов) квартиры в Минске обрели особую ценность, что доказывается третьим подряд ежегодным рекордом продаж квартир – с 2021 по 2023 годы.
Жилая недвижимость была и остается одним из наиболее выгодных и понятных для большинства людей способов сохранения денежных средств. Особенно в Минске – столице, куда по-прежнему продолжается миграция из регионов страны. Это подтверждается нашими данными продаж – доля покупателей квартир из регионов в последнем квартале прошлого года достигла рекордного значения в 26%.
При сдаче в аренду квартир в Минске можно рассчитывать на доходность 4-5% годовых, что значительно больше доходности банковских вкладов, но при этом меньше арендной доходности коммерческих помещений street-retail – 7-9%.
Квартиры обладают такими неоспоримыми преимуществами, как более доступная стоимость и исключительная востребованность. Последнее позволит при необходимости быстро продать жилье и вернуть вложенные средства. При этом выигрыш будет от полученной арендной платы и, возможно, от роста стоимости квартиры на момент продажи.
Например, по данным наших сделок за 2023 год, квартиры в Минске подорожали в среднем на 6%, при этом треть квартир были проданы в течение первых двух недель.
В 2024 году, если не возникнет стрессовых ситуаций в стране и мире, мы ожидаем сохранение высокой покупательской активности. И, как следствие, постепенный рост цен (до конца первого полугодия – до +4%). При этом, в случае наступления экономических форс-мажоров (обменный курс валют, доступность кредитов и т.п.), ситуация может кардинально измениться в противоположную сторону, в результате чего и спрос на квартиры, и цены на них пойдут вниз. Поэтому текущую ситуацию как для продавцов, так и для покупателей можно назвать наиболее благоприятной для решения жилищного вопроса: продажа, покупка и обмен квартир.
«В 2024 году можно ожидать выхода рынка недвижимости на плато»
Мария Тачицкая, руководитель отдела продаж в агентстве недвижимости «7 этажей»
– Для выгодной покупки квартиры в 2024 году для последующей сдачи в аренду я бы рассматривала недорогой ценовой сегмент до $45-47 тысяч в шаговой доступности по линии метро. А для выгодной покупки квартиры в собственность можно рассмотреть жилье среднего ценового сегмента до $80 тысяч с привлечением кредитных средств.
В современных реалиях недвижимость продолжает оставаться надежным активом. Если говорить о рынке квартир, 2023 год стал рекордным по двум ключевым показателям: по количеству сделок и по росту стоимости квадратного метра, особенно во втором полугодии. Этому способствовала спокойная экономическая ситуация, а также два ключевых фактора: мягкая кредитная политика для населения по покупке недвижимости и достаточного стабильный курс белорусского рубля.
Что касается 2024 года, на рынке квартир в первом квартале, безусловно, эта тенденция сохранится в связи с продолжением кредитования и с тем, что инфляционные ожидания остаются на уровне 2023 года.
В последующих кварталах этого года можно ожидать выхода рынка на плато с сохранением текущего уровня количества сделок и стоимости квадратного метра при условии сохранения мягкой кредитной политики для населения по покупке жилья и учитывая факт, что со второго квартала (после принятия бюджета) происходит, как правило, некоторое расширение инфляционного коридора.
«Если сделать грамотный выбор на стадии покупки, то заработать на недвижимости можно всегда»
Вячеслав Тарасов, основатель ООО «АН Гарант Недвижимость»
– Однозначного ответа на вопрос, выгодно ли сейчас приобретать недвижимость, у меня нет. Если деньги на руках, тогда решение нужно принимать в моменте. Необходимо учитывать, что кредиты начинают дорожать. И на этом фоне стоимость может начать медленное снижение, но это только предположение.
Если сделать грамотный выбор на стадии покупки, то заработать на недвижимости можно всегда. Для таких целей отлично подойдут объекты на стадии котлована или требующие ремонта, так сможете сделать приобретение по цене ниже рыночной и впоследствии продать дороже. Но важно грамотно рассчитать затраты на ремонт.
Недвижимость была, есть и остается одной из самых надежных инвестиций, особенно если жилье приобрели без привлечения кредита.
Делать долгосрочный прогноз на будущее невозможно, но, исходя из того, что цены на недвижимость в настоящий момент медленно растут, а кредиты дорожают, есть предположение, что кривая будет или стоять на месте, или падать вниз.
Предпосылок для резкого роста цен в данной сфере прямо сейчас я не вижу.
Важным фактором будет общее состояние экономики Беларуси, включая валютный курс и макроэкономическую стабильность. Любые негативные изменения (девальвация или экономический спад) могут привести к более значительному снижению цен на недвижимость.
«В 2024 году можно прогнозировать от 1000 до 1300 сделок в месяц»
Михаил Вавилов, руководитель отдела продаж в агентстве «Авангард Недвижимость»
– Как показывает практика, цены на недвижимость в Минске в последние несколько лет не только не снижаются, но имеют тенденцию к росту. И если есть необходимость решать жилищный вопрос, то лучше это сделать здесь и сейчас.
Конечно, в 2024 году можно заработать на недвижимости, но с оговорками, так как на это влияет множество факторов.
Например, не редкий случай, когда необходимо продать недвижимость срочно, а этот нюанс напрямую влияет на стоимость.
Недвижимость – это актив. Если еще два года назад на рынке были предложения по однокомнатным квартирам в диапазоне $36–39 тысяч, то сейчас таких вариантов просто не найти.
Стоит отметить, что 2023 год был рекордным по числу проведенных сделок. Однако высокий спрос не может быть постоянным. По этой причине в 2024 году можно прогнозировать число сделок в месяц на уровне 2021-2022 гг. И это при условии, что банки сохранят привлекательную и доступную ставку по кредитам. По нашей внутренней аналитике, где не учитываются сделки с комнатами и долями, тогда происходило от 1000 до 1300 сделок в месяц. При таком сценарии цены останутся на таком же уровне или незначительно снизятся.
