Здание 1910 года в сердце Гродно уйдет с молотка: новая жизнь для исторической постройки под отель или офис

В Гродно выставили на аукцион старинное административное здание на улице Городничанской, 26. Торги стартуют 18 июня 2026 года. Начальная цена лота — почти 558 тысяч рублей. Вместе с постройкой 1910 года покупатель получит в аренду землю на 50 лет — но есть важные нюансы.

Что продают: два здания и коммуникации

Власти города предлагают приобрести в собственность административное здание 1910 года постройки (инвентарный номер 400/С-104696). Его общая площадь — 381,4 квадратных метра. Стены — кирпичные, крыша покрыта асбестоцементным волнистым листом, полы деревянные, отопление и все коммуникации центральные.

Вместе с основным строением покупатель получает:

пристройку (Б1/к),

подвал (А2/к),

водопроводную сеть протяженностью 11,2 метра,

канализационную сеть — 11,1 метра.

Земельный участок под объектом (кадастровый номер 440100000002012998) имеет площадь 0,0301 га (это чуть больше 3 соток). Он не продается, а сдается в аренду на 50 лет — это стандартная практика для таких объектов.

Главная сложность: здание — историческая ценность

Объект находится на территории «Исторический центр Гродно» и сам является материальной историко-культурной ценностью. Это накладывает на нового владельца жесткие обязательства.

Что придется сделать покупателю в любом случае:

Подписать охранное обязательство — в течение 30 календарных дней после покупки.

Разработать проект капремонта или реконструкции — на это дается 1,5 года с момента заключения договора купли-продажи.

Согласовать проект с Министерством культуры Беларуси — без этого ничего строить нельзя.

Провести капремонт или реконструкцию и ввести объект в эксплуатацию — срок определяет проектная документация, но не позднее трех лет со дня подписания договора.

Использовать здание после ремонта можно под: торгово-обслуживающий объект, административно-деловой центр, отель, гостиницу, хостел или иное назначение, разрешенное градостроительной документацией.

⚠️ Важно: продать здание другому лицу до полного выполнения всех условий можно только с разрешения Гродненского горисполкома.

Штрафы и риски: что будет, если не уложиться в сроки

Условия аукциона жесткие. За их нарушение предусмотрена серьезная ответственность.

Штраф — 500 базовых величин

Если покупатель:

не разработает проект за 1,5 года,

не проведет капремонт или реконструкцию в установленный срок,

или попытается продать объект без согласования с горисполкомом, —

ему грозит штраф в размере 500 базовых величин. Напомним, одна базовая величина в Беларуси сейчас составляет 40 рублей (с 1 января 2026 года). То есть штраф может достичь 20 000 рублей.

Самое страшное для инвестора: могут вернуть здание обратно городу — бесплатно

Если покупатель нарушит любое из условий продажи, продавец (город) имеет право:

в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора,

расторгнуть договор через суд,

вернуть недвижимость в собственность города без возмещения ее стоимости.

Причем даже неотделимые улучшения (то, что покупатель уже вложил в ремонт) не компенсируются. Это ключевой риск для любого инвестора.

Дополнительные расходы победителя аукциона

Помимо покупной цены, новому владельцу придется оплатить:

формирование земельного участка — 861,89 рубля,

право аренды земли (сумма станет известна после торгов),

организацию и проведение аукциона (размер комиссии уточняется).

Все эти платежи нужно внести в течение 10 рабочих дней после утверждения протокола о результатах торгов.

Также в двухмесячный срок после торгов покупатель обязан зарегистрировать право аренды в РУП «Гродненское агентство по госрегистрации и земельному кадастру».

Где и когда торги

Площадка: электронная торговая площадка «БУТБ-Имущество»

Дата: 18 июня 2026 года

Начальная цена: 557 517,85 рубля

Что еще нужно знать про участок

Земля находится в зонах охраны историко-культурных ценностей и в охранных зонах объектов газораспределительной системы. Это накладывает дополнительные ограничения на любое строительство и земляные работы.

При этом в документации указано, что участок можно использовать под малоэтажную многоквартирную застройку, объекты общественно-делового и торгово-обслуживающего назначения — но с учетом комплексного развития территории.

Кому это может быть интересно

Этот лот — не для случайных людей. Он рассчитан на опытных инвесторов, которые:

понимают, как работать с объектами культурного наследия,

имеют опыт согласования проектов с Минкультом,

готовы к жестким срокам (1,5 года на проект, 3 года на ремонт),

не планируют перепродавать объект в ближайшие годы.

С другой стороны, здание расположено в историческом центре Гродно — это престижная локация с высоким туристическим и коммерческим потенциалом. После реконструкции здесь может появиться стильный мини-отель, хостел, офисный центр или ресторан.

Перепечатка любых материалов портала Newgrodno.by (фото, видео, текст, другой фрагмент публикации) запрещена без письменного разрешения редакции. Обращаться по адресу info@newgrodno.by.