«У меня в квартире из потолка гвозди растут…». Что делать, если соседи повредили ваше имущество?

Сосед сверху вогнал в пол шурупы длиной как минимум 24 см, которые достигли потолка в квартире снизу. С какой целью он это сделал, так и осталось загадкой. Подробности — в материале корреспондента агентства «Минск-Новости».

Однажды утром

Николая* соседи сверху не особо беспокоили. Какой-то стук, разговоры на повышенных тонах в позднее время случались изредка. Что за люди там живут, он не знал, и выяснять это причин не было. Самый неприятный сюрприз, который могут преподнести жильцы из вышерасположенной квартиры, — устроить бытовое залитие, полагал приятель. Но надеялся на прочность своих натяжных потолков, которые не позволят воде повредить отделку и мебель. И не догадывался, что им придется испытать давление иного характера.

Однажды утром Николай, как обычно, делал в комнате зарядку и, запрокинув голову вверх, так и замер. На матовом потолочном покрытии проступили расположенные в один ряд три остроконечные выпуклости. В прихожей он обнаружил уже семь таких наростов размером примерно в 1 см в хаотичном порядке. ПВХ-пленка держалась изо всех сил. Но в одном месте порыв все же образовался: наружу чуть вылезло острие шурупа, причем довольно узкое в диаметре.

Причина происшествия была очевидной и вместе с тем невероятной: сосед сверху вогнал в пол шурупы длиной как минимум 24 см, которые достигли потолка в квартире снизу. Толщина плит перекрытия в панельном доме, скорее всего, 16 см. Натяжной потолок в квартире приятеля монтировался на расстоянии 7–8 см от плиты. Такая вот арифметика.

Визит участкового

Николай надел кроссовки и, прыгая через три ступеньки, поднялся этажом выше. Раз десять жал на кнопку звонка, но реакции не последовало. Вернувшись, позвонил в РУВД и попросил прислать участкового инспектора. Он, точнее, она прибыла спустя минут 40. Сфотографировала поврежденный потолок, записала объяснение со слов Николая, которое тот прочел и подписал. Также приятель написал заявление. Инспектор сказала, что пришлют письменный ответ по результатам рассмотрения обращения.

Вторая попытка

Спустя еще какое-то время Николай снова поднялся наверх, ожидаемо безрезультатно попытался дозвониться до любителя длинных шурупов, а затем позвонил в другую расположенную в тамбуре квартиру. Дверь открыл мужчина средних лет. Приятель извинился за беспокойство, объяснил, в чем дело, и попытался разузнать что-нибудь о его соседях.

— Да пьяницы обычные. Мы сами на них иногда милицию вызываем. Вряд ли у вас с ними разговор получится. Дверь никому не открывают. Может, они и сейчас дома, у них звонок не работает, — предположил мужчина.

Николай постучал кулаком по входной металлической двери. Тишина.

Неожиданная развязка

По возвращении домой Николай с удивлением обнаружил, что выпуклости исчезли. Видимо (иного объяснения просто нет), пока он беседовал с соседом нарушителя, тот через дверь подслушал разговор и успел выкрутить свои крепежные изделия. Потолок с облегчением вздохнул: на нем осталась только одна небольшая дырка, как будто шилом проткнули. С какой целью в пол загнали столь длинные шурупы, так и осталось загадкой. Больше они не проступали.

Эпилог

За чашкой чая Николай признался, что хочет выбросить из головы это происшествие. О нем напоминает лишь маленькая дырочка в потолке в прихожей. Это не повод перетягивать покрытие и затем пытаться взыскать с соседа компенсацию. Тем более тот вряд ли располагает необходимой суммой. Да, в случае залития сверху через это отверстие будет просачиваться вода. Приятель понимает, что такие соседи могут учудить еще что-нибудь. Поэтому подумывает о том, чтобы заключить договор на комплексное страхование квартиры.

Комментарий юриста

— В данном случае речь идет о повреждении имущества. Главное — документально зафиксировать этот факт. Можно вызвать мастера участка ЖЭУ, который составит акт. Но все же лучше обратиться в органы внутренних дел, это в их компетенции, — говорит начальник юридического отдела ЖЭУ № 3 Первомайского района Алексей Скалдин. — В ответе РУВД верно указано, что заявитель вправе ознакомиться с материалами проверки. Там содержатся адрес, фамилия, имя и отчество лица, которое повредило имущество. Они необходимы для составления искового заявления в суд. Но это крайняя мера. Вопрос в том, чего хочет пострадавший исходя из степени повреждения имущества и других обстоятельств. Если он намерен заменить поврежденное потолочное покрытие, то есть два промежуточных варианта.

Во-первых, можно попытаться встретиться с соседом и решить вопрос путем переговоров о денежной компенсации вследствие ремонта. Но в описанной ситуации, видимо, это проблематично.

Во-вторых, можно направить виновнику письменную претензию, где изложить суть дела и предложить в определенный срок (например, в 7-дневный) с момента получения данной претензии направить письменный ответ, готов ли он к диалогу и разрешению спора либо сразу к оплате ремонта (перетяжки потолка).

Если ответа не последует, тогда не останется ничего другого как подать в суд исковое заявление, приложив к нему копию письма из РУВД о результатах проверки и чек о выполненных работах. К этому времени их желательно сделать, чтобы в сумму исковых требований вошла стоимость и материала, и работ по монтажу потолочного покрытия.

*Имя изменено по просьбе главного героя