Как не превратить стройку в разочарование — советы эксперта
Непредвиденные расходы, затянувшиеся сроки и ошибки в проекте могут превратить мечту о собственном доме в настоящий кошмар. Спросили у эксперта, как этого избежать.
Строительство дома часто сопровождается не только радостью, но и стрессом. Однако если подойти к процессу с умом, многих проблем можно избежать.
Эксперт по строительству Роман Бодренко делится практичными советами, которые помогут вам пройти этот путь без лишних нервов и разочарований.
Читайте, вдохновляйтесь и стройте с удовольствием.
Стройка дома – разочарование
Люди достаточно серьезно относятся к покупке квартиры, а к строительству дома – не совсем. Поэтому у нас в стране около 70% недостроев.
«По моим наблюдениям, только около 5% людей заканчивают стройку за пару лет и переезжают туда жить. В основном это долгострои на десятилетия: меняются планы, дети вырастают, финансы заканчиваются… Иллюзорная мечта превращается в разочарование», – замечает Роман.
Прошли те времена, когда люди покупали участок и заливали фундамент, а через год или два это можно было продать с прибылью в 30%. С учетом локации (ее выбирают, как правило, «под себя» или «от бабушки осталась») такой недострой продать сейчас «в любимом месте силы» тяжело, особенно с учетом вложенных средств.
В процессе строительства дома у людей много разочарований: вдруг оказывается, что «коробка» – это 30% от самого дома, а кроме отделки есть благоустройство участка, ограждение, парковка и еще много чего!
В рекламе часто используют маркетинговые ходы: «Построим вам дом по цене квартиры!». Но к этому нужно добавить стоимость земли, наружных коммуникаций и прочего, что выливается в серьезные суммы.
«Не редкость ситуация, когда мощности на дом не хватает и надо строить подстанцию, вода оказывается на глубине 80 метров, а с учетом специфики грунта требуются серьезные и дорогостоящие действия для обустройства канализации», – делится опытом Роман.
Локация – ключевое
При выборе места для строительства важно учитывать не только красоту природы, но и доступность инфраструктуры. Близость к дорогам, магазинам, школам, больницам и другим объектам первой необходимости значительно упростит жизнь в будущем.
«Участок в глуши может стать проблемой, особенно зимой или в экстренных ситуациях. Что касается ландшафта, то деревья, водоемы и другие элементы можно создать самостоятельно, но инфраструктуру – нет», – замечает Роман.
Какой нужен участок
На первый взгляд, для сада, огорода, бассейна и зеленых насаждений нужно много места. Однако большой участок требует постоянного внимания.
«На участке в 20–30 соток стрижка газона может занять день или два даже с использованием газонокосилки. Дорожки также нужно содержать в чистоте, особенно в снежную погоду», – подчеркивает Роман.
Десять соток – оптимальный вариант для комфортной жизни.
Заранее рассчитайте бюджет
Без четкого плана и бюджета стройка превращается в хаос, где каждая новая проблема выбивает вас из колеи. Например, вы можете начать с фундамента, а потом понять, что не хватило денег на крышу, или застрять на этапе отделки, потому что не учли стоимость материалов. Чтобы этого избежать, нужно заранее все просчитать и распланировать.
«Без бюджета вы будете двигаться вслепую, а это почти всегда приводит к перерасходам и незапланированным остановкам. Лучше потратить время на расчеты, чем потом искать деньги на завершение стройки», – советует Роман.
Начните с составления подробной сметы. Учтите все: от стоимости материалов и работы строителей до доставки, получения разрешений и прочего.
Сбор информации у потенциальных соседей
Важно не только оценить внешний вид и расположение участка, но и узнать, что скрывается за красивой картинкой. Соседи – ваш главный источник информации и живая энциклопедия района. Они знают все подводные камни, которые могут превратить мечту о загородном доме в настоящую головную боль.
«Например, у соседей можно узнать о сезонных проблемах (подтопление участка весной, плохая уборка снега зимой), об отключении электричества или перебоях с с водой или газом, о проблемах с мобильной связью», – замечает Роман.
Такие детали могут существенно повлиять на ваш комфорт и бюджет.
Лучше потратить время на сбор информации, чем потом годами разгребать последствия необдуманных решений.
Проект, который будет легко обслуживать
При выборе проекта дома легко увлечься красивыми картинками и сложными архитектурными решениями. Панорамные окна, многоуровневые крыши, нестандартные формы – все это выглядит эффектно, но может превратить жизнь в постоянную борьбу с уходом за домом.
«Выбирайте проект, который будет практичным и функциональным. Красота – это важно, но она должна быть удобной. Одноэтажный дом с простой двускатной крышей в виде не выходящего из моды «Шале» – не только дешевле в строительстве, но и проще в обслуживании», – советует Роман.
Стильно, но трудоемко и затратно
Панорамные окна наполняют дом светом, создают ощущение простора и единения с природой. Представьте, что можно пить утренний кофе, глядя на лес или озеро через огромное окно от пола до потолка… Звучит как мечта, правда?
Но, как и любая мечта, она имеет свои подводные камни. Большие окна – это не только эстетика, но и дополнительные хлопоты, которые могут превратить вашу жизнь в постоянную борьбу с пылью, холодом и счетами за отопление.
«Панорамное остекление – как дорогой спортивный автомобиль. Выглядит шикарно, но требует постоянного ухода и больших затрат на содержание. Если вы готовы к этому, то вперед. Если нет, то лучше выбрать что-то более практичное», – предупреждает Роман.
Сначала работа, потом деньги
Важно выстроить четкие правила работы со строителями, чтобы не оказаться в ситуации «и без денег, и без результата».
«Никогда не платите вперед за всю работу. Разделите оплату на этапы и выплачивайте деньги только после того, как убедитесь, что все сделано качественно и в срок. Это ваш главный рычаг влияния на строителей», – предупреждает Роман.
Планируйте работы
Строительство дома – как пазл: если правильно собрать его с самого начала, то потом не придется переделывать. Особенно это касается работ, для которых требуется тяжелая техника: экскаваторы, бульдозеры, краны и т.д.
«Представьте: вы построили дом, разбили красивый газон, посадили деревья… И поняли, что забыли проложить дренажную систему или выровнять участок. Придется снова заказывать технику, которая разрушит ваш идеальный ландшафт», – предупреждает Роман.
Не перегружайте отделку
Когда дело доходит до отделки дома, многие впадают в крайности: либо тратят огромные суммы на дорогие материалы и сложные дизайнерские решения, либо экономят на всем, что приводит к скучному и безликому интерьеру.
Эксперт по строительству советует: «Не стоит вкладывать все деньги в дорогую отделку, которую сложно изменить. Лучше сделать нейтральную базу, а акценты расставить с помощью цвета, света и декора. Это как холст для художника: всегда можно добавить новые штрихи, не переделывая весь рисунок».
Что делать, если все пойдет не по плану?
Даже при самом тщательном планировании могут возникнуть непредвиденные обстоятельства: затянувшиеся сроки, превышение бюджета, проблемы с подрядчиками или просто ошибки в проекте. Важно заранее продумать, как вы будете действовать, если что-то пойдет не так.
«В стройке, как в шахматах, нужно всегда думать на несколько шагов вперед. Стратегия выхода – это ваш план Б, который спасет вас в сложной ситуации», – замечает Роман.
Как говорится, «первый дом строишь для врага, второй – для друга, а третий – для себя». Только с опытом приходит понимание, как сделать все правильно. Но лучше учиться на чужих ошибках, чем на своих, используя опыт профессионалов.
Легкого строительного пути.
Источник: Tochka.by
