Аренда квартиры — не повод вылететь из очереди на жильё? Разъясняют эксперты

Многие белорусы, состоящие в очереди на улучшение жилищных условий, опасаются снимать квартиры в других городах — из страха потерять место в списке нуждающихся.

Специалисты «Портала коммунальной грамотности» объяснили, в каких случаях аренда жилья у частного лица действительно приводит к снятию с учёта, а когда для беспокойства нет оснований, рассказывает 1prof.by.

Съем квартиры у частника – не повод для паники

Проживание в арендованной квартире частного жилищного фонда само по себе не является основанием для исключения гражданина из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий. Об этом сообщили в телеграм-канале «Портал коммунальной грамотности».

Как поясняют эксперты, если человек, состоящий на жилищной очереди по месту своей регистрации, временно арендует жилье у частного лица в другом населенном пункте, это не расценивается как улучшение его жилищных условий. Следовательно, права состоять на учете он не лишается.

Искусственная теснота не поможет: когда исполком откажет в статусе очередника

Когда возникает риск?

Ситуация кардинально меняется, если арендатор оформляет постоянную регистрацию по новому адресу в другом населенном пункте. В этом случае вступает в силу статья 45 Жилищного кодекса, согласно которой граждан могут снять с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с выездом на постоянное место жительства в другой населенный пункт.

Однако законодательство предусматривает важное исключение. Если гражданин продолжает состоять на учете нуждающихся в государственном органе или иной организации, расположенных в новом населенном пункте, и при этом не прекратил с ними трудовые или служебные отношения, он сохраняет право оставаться в очереди.

Место жительства или место пребывания?

Ключевое различие, на которое обращают внимание в МЖКХ, кроется в юридических понятиях. Жилищный кодекс разделяет «место жительства» и «место пребывания».

Место жительства – это адрес жилого помещения, где гражданин постоянно или преимущественно проживает и имеет законное право пользования им.

Место пребывания – адрес помещения для временного проживания, где человек находится ограниченный период времени.

Таким образом, решающим фактором является не сам договор найма и факт аренды, а наличие постоянной регистрации по новому адресу в другом населенном пункте. Временное проживание в съемной квартире не влияет на статус очередника.