Спрос на дачи и загородные дома в Беларуси продолжает уверенно расти. При этом рынок остаётся доступным: покупатели могут найти подходящий объект практически на любой бюджет. Какие же тенденции сегодня преобладают в сегменте загородной недвижимости? Разбираемся в материале.
Спрос есть на всё
– Было время, когда рынок загородной недвижимости был пассивный, люди мало покупали дома для жизни, а в последние годы спрос на покупку дач и домов демонстрирует высокую активность, – отметила в беседе с журналистом Myfin.by менеджер по загородной недвижимости агентства «Твоя столица» Лариса Самусенкова. – Сегодня продается всё. В этом году продаются даже те дома, к которым никто не проявлял вообще никакого интереса в прошлом году.
Как пример эксперт рассказывает, что несколько недель назад с покупателем смотрели дом в Янушковичах. Кирпичный, утеплен минватой, есть подогрев пола, шикарный ремонт, хороший санузел, на каждом этаже есть спальни. Находится в 30–35 км от Минска. Он был выставлен на продажу за $290 тыс. по курсу. Долго к дому никто не проявлял интерес, а тут им заинтересовались.
В основном, конечно, покупатели смотрят дачи в радиусе до 100 км от Минска.
Продаются лучше всего самые недорогие дома, которые стоят около $10–15 тыс. по курсу.
Всегда всё, что дешевле, продается быстрее просто потому, что такой сегмент наиболее доступен широкому кругу покупателей.
При этом хорошо продаются и дачи, которые стоят в диапазоне $50–80 тыс. по курсу, если это новый дом с хорошим ремонтом.
А если в доме еще есть газ и всё остальное для круглогодичного проживания, то люди готовы потратить даже такие немалые деньги на покупку.
Лариса Самусенкова отметила, что есть определенный контингент покупателей, которые принципиально не приемлют дачи в садовых товариществах. Близость соседей из-за небольших размеров участка (4–6 соток), прозрачный забор из сетки-рабицы, жизнь на виду у соседей – людей это отпугивает. Для них пусть лучше дом будет дальше, хуже по качеству, но не такое близкое соседство.
Поэтому деревенские дома в районе $25 тыс. по курсу и выше всегда были в тренде.
Пользуются спросом и хутора. Хватает покупателей, которым нравится такая изолированность – дома без соседей.
Дачник сейчас другого формата
Эксперт обратила внимание, что дачник раньше ассоциировался с посадкой картошки и сбором урожая, а сегодня всё изменилось.
Всё больше людей, особенно молодых, видят в даче дом выходного дня для релакса: они приезжают сюда отдохнуть, пожарить шашлык, погулять с собакой.
И в принципе необходимо отличать дома для круглогодичного проживания и для отдыха, они существенно отличаются, отметила Лариса Самусенкова. Дом для отдыха – чаще сезонный, водоснабжения нет, инфраструктура не обязательна, поэтому такой дом может находиться и в глухой деревне. Дом для жизни – это уже объект, находящийся на определенном количестве километров от города, и тут имеет важное значение инфраструктура: наличие больницы, школы, магазинов и т. д.
Что покупают плохо?
– Продаются очень трудно и за бесценок дома-замки, построенные в 90-х. Некоторые белорусы, жившие в хрущевках с их скромными параметрами в те годы, если смогли заработать, строили такие огромные особняки. Хотелось пространства и свободы, наверное. При этом сегодня чем больше площадь, тем меньше стоимость квадратного метра. У нас выставлен на продажу такой дом-замок в Боровлянах, и никому он не нужен.
Стабильность или затишье: рынок недвижимости Гродно в марте 2026 года
Низкий спрос и на дома А-фрейм (треугольной формы). По словам Ларисы Самусенковой, они маленькие, а на втором этаже из-за скошенных стен очень мало места, поэтому полезная площадь этого этажа ограничена.
– Один подобный дом продавался два года. Такие объекты чаще воспринимаются как «инстаграмные» домики для краткосрочной аренды и не более.
Еще одна сложная категория – деревянные дома и срубы, так как в них каждые пять лет необходимо проводить процедуру обработки. Это большой объем работы и денег, что отпугивает покупателей. Современные дома возводятся сегодня в основном из газосиликатных и керамзитобетонных блоков.
Как отметила эксперт, на то, покупается дом или нет, влияет очень много факторов: месторасположение, инфраструктура, характеристика дома. Иногда стоит шикарный объект, всё в нем есть, но интереса к нему со стороны покупателей нет, и даже сложно сказать почему.
– Например, в Глебковичах нашим агентством продавался шикарный дом. На территории баня, современная беседка, всё это на красивом ухоженном участке, но не совсем хорошее месторасположение. Дом продавался очень долго, около трех лет. Изначально он выставлялся за $480 тыс., а ушел только за $320 тыс. по курсу.
Если нет спроса на какой-то объект, регулируется цена, – заметила Лариса Самусенкова.
Кто определяет ценовую политику?
Стоимость домов, которая выставлена в объявлении о продаже, заметно отличается от цен, по которым объект реально потом продается. Некоторые продавцы видят высокие цены на квартиры и думают: «А не выставить ли мне дом за столько-то?» Но как показывает практика, всё равно объекты загородной недвижимости уходят потом по меньшей цене, чем была выставлена изначально.
– Важно отметить, что определяет ценовую политику сегодня не продавец, а покупатель. Люди, которые ищут дома, очень четко ориентируются в ценах, в материале стен, они ищут подходящий себе дом какое-то время и уже хорошо изучили рынок, – подытожила эксперт.
