Не каждый может накопить на собственную квартиру. Постоянно скитаться по съемному жилью – тоже так себе вариант. Выходом из ситуации может стать покупка комнаты. Однако в данном случае очень важно не только оценить «крышу над головой», но и узнать как можно больше о том, с кем придется делить кухню и санузел, и получится ли спокойно спать по ночам.
Жительница Минска Ольга этого не сделала и стала заложницей обстоятельств: ее 68-летний сосед Анатолий ведет асоциальный образ жизни. Обращения в различные инстанции не дают никакого результата. Женщина в отчаянии и не знает, куда обращаться за помощью.
Корреспондент Sputnik Екатерина Воробьева побывала в гостях у Ольги и посмотрела, в каких условиях она живет.
Рой мух и фекалии на кровати
Ольга встречает корреспондента возле подъезда своего дома — №112 по ул. К.Либкнехта. На первом этаже в открытом окне появляется женщина.
«Я к тебе домой не пойду. Я боюсь этой заразы – вшей», – говорит соседка.
Поднимаемся на второй этаж. Ольга предупреждает, что сегодня соседа нет – приезжала милиция и куда-то его забрала. Комната мужчины не заперта на ключ.
В нос сразу бьет зловонный запах: в комнате соседа под потолком кружит рой мух, на тумбочке – пустые флакончики с наклейкой «Боярышник», на полу – бутылки из-под алкоголя, а на незаправленной кровати – засохшие фекалии. Хочется поскорее покинуть помещение, что мы и делаем.
Совершенно другая атмосфера царит в комнате Ольги. Все аккуратно, чисто, свежо, а на полу в вазе –шикарные пионы.
«У меня в четверг день рождения. Мама всегда дарила мне эти цветы», – с ноткой печали говорит собеседница.
Косметический ремонт и «сосед-дачник»
До покупки комнаты Ольга 10 лет прожила в общежитии с мужем и дочерью. Развелась с супругом, а идти было некуда, и помочь тоже некому – родители и братья умерли. Какое-то время она еще пробыла в общежитии, но вскоре остро встал вопрос приобретения собственного жилья.
Понимая, что денег на квартиру не хватит, женщина остановилась на покупке комнаты и обратилась за помощью к риелтору. Начались просмотры, и из предложенных вариантов больше всего понравилась комната на улице К.Либкнехта: просторная, солнечная, есть балкон, да к тому же всего один сосед по квартире. Комнату продавали за 23,5 тысячи долларов, вместе с кредитом она обошлась в 25 тысяч «зеленых».
На всем этапе осуществления покупки Ольга ни разу не встретилась с собственником второй комнаты квартиры. С ее слов, она слишком доверилась продавцу, которая утверждала, что мужчина очень редко бывает в Минске и почти все время живет на даче.
Не вызвало подозрений и состояние жилья — квартиру к продаже подготовили, в местах общего пользования был сделан косметический ремонт, говорит женщина. А о том, чтобы пройтись по соседям и что-то узнать о том, с кем придется делить крышу над головой, она даже и не подумала.
«Это был первый мой опыт покупки жилья», – с горечью отмечает собеседница.
Ольга уверена, что продавец ее обманула, а мужчину на время совершения сделки просто вывезли из города.
Не буйный, но запойный и любит вскрывать замки
Первый длительный запой у соседа случился спустя несколько месяцев после покупки женщиной комнаты. Очень быстро он развел дома жуткую антисанитарию, а к тому же оказалось, что любит включать на полную мощность звук телевизора.
Ольга утверждает, что за три года мужчина ни разу не убрался в квартире.
«Я мою полы, кухню вымываю. У нас совмещенный санузел, и я мою унитаз, так как он весь загаженный – это невозможно терпеть. Сама я в туалет хожу на ведро. И так уже три года», – делится подробностями своей жизни Ольга.
А однажды сосед и вовсе «развел» опарышей на кухонном столе, рассказала она. Обнаружить их помог невыносимый запах, появившийся в квартире. «Скатерть вместе с опарышами выносил начальник ЖЭУ», – отметила собеседница.
По ее словам, в нетрезвом состоянии сосед не буйный, но «любит что-то поломать». Так, уже несколько раз ломал дверной замок в комнату Ольги, дочь женщины не выдержала таких условий и съехала от мамы.
Ольга говорит, что в квартире раздельные лицевые счета и у соседа есть задолженность по коммунальным услугам, но она небольшая.
Запоздалое «досье» от соседей
По словам жильцов, нерадивый сосед живет в этом доме больше двадцати лет. Он и раньше злоупотреблял спиртным, но в запои начал уходить несколько лет назад. Много раз Анатолий засыпал на лестничной площадке или скамейке возле подъезда и «ходил в туалет под себя».
«Достал уже он. Ольга вообще измучилась. Он и в нашу квартиру стучался. Мой ребенок боится оставаться один. А запахи какие доносятся – вам не передать. Но больше всего мы боимся клопов», – эмоционально рассказывает соседка с четвертого этажа.
Есть у мужчины еще одно незамысловатое «хобби», отравляющее жизнь жильцам: он несет с улицы разный хлам и складирует в подъезде.
«У нас весь Московский РУВД знает это чудовище. Я вызывала милицию, когда он мне сломал дверной замок. И то сделала это только потому, что я побоялась, что он здесь сдохнет на этой лавке. Это была зима», – говорит хозяйка другой квартиры.
Соседи утверждают, что Анатолий часто оставляет после себя не выключенным газ в квартире, и волнуются, что когда-нибудь это приведет к трагедии.
Пенсионеров в ЛТП не берут
По словам Ольги, за все время проживания под одной крышей с Анатолием она вызывала на него милицию не менее двадцати раз. Выезжал участковый, составлял акт и после этого женщине приходил ответ, что проведена профилактическая беседа.
«Ну о чем можно проводить беседу 20 раз?» – недоумевает собеседница.
Sputnik удалось получить комментарий участкового, который неоднократно бывал по этому адресу и в курсе всей истории. Он рассказал, что в отношении мужчины составлены административные протоколы.
Больше мы ничего не можем сделать, так как мужчина пенсионер, его нельзя отправить в ЛТП», – отметил участковый.
Пыталось воздействовать на мужчину и местное ЖЭУ – несколько раз на него подавалось заявление в суд за нарушение правил пользования жилыми помещениями в части антисанитарии, но все ограничивалось лишь незначительными штрафами.
«На данный момент составляются административные протоколы в отношении жильца, который проживает с женщиной по соседству. Выселение гражданина – это не наша компетенция, ЖЭУ этим не занимается», – рассказали в ЖЭУ №3 Московского района.
Искала помощи Ольга и в Московском райисполкоме.
«Я была на приеме, описала всю ситуацию. А спустя три недели получила письмо, что все нарушения устранены. Достала эту бумагу из почтового ящика, прихожу домой, а он в это время спит пьяный и в полном бардаке», – сетует женщина.
Ольга признается, что предъявить претензию к риелтору она не может – сама согласилась на этот вариант. Бросать комнату и идти на съемное жилье тоже не может – у нее на это нет средств. Сдать ее также из области фантастики: на это требуется согласие соседа, да и никто не захочет жить в таких условиях.
Из-за всей этой нервотрепки у женщины пошатнулось здоровье, сегодня она принимает антидепрессанты, но не теряет надежды, что в ее жизни наступит какой-то просвет.
Выселить можно, но сложно
По словам адвоката Минской городской коллегии адвокатов Марины Степиной, данная категория дел достаточно сложная, однако есть некоторые условия для выселения людей, страдающих алкоголизмом. Они регламентируются Жилищным Кодексом, в частности абзацем 5 пункта 1 статьи 79.
«Данной гражданке нужно обращаться в правоохранительные органы и фиксировать каждое его административное правонарушение. А эти правонарушения должны касаться именно нарушения Правил пользования жилыми помещениями, что предусмотрено статьей 22.12 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях. То есть он создает такие условия, которые делают невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном жилом доме», – рассказала Марина Степина.
После этого, если мужчина в течение календарного года три и более раз привлекался к административной ответственности за нарушение Правил пользования жилыми помещениями, то гражданка должна вручить ему в свободной форме написанное предупреждение о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения.
К слову, в идеале человек в предупреждении должен поставить свою подпись. Если этого не происходит, то следует позвать соседей в качестве свидетелей, что такая бумага была вручена.
Если гражданин, которому вручено предупреждение о возможности его выселения, в течение календарного года совершит хотя бы еще одно нарушение Порядка пользования жилыми помещениями, по решению суда он может быть выселен без предоставления другого жилого помещения.
Инициировать подачу заявления в суд может как сама женщина, так и ЖЭС.
«К сожалению, это сложная категория споров. Такие иски рассматриваются с участием прокурора», – заключила Марина Степина.
