Деньги «бьют» из-под земли: как бизнесмены вдыхают вторую жизнь в исторические подвалы в центре Гродно?

На старинных улицах Гродно под домами располагаются глубокие старые подвалы. В XVIII – XIX веках их использовали как торговые лавки и склады. Сегодня десятки пустующих подвалов на пешеходной улице Советской получили вторую жизнь, открывшись для посетителей. Здесь расположились магазины, кофейни и сувенирные лавки. Они привлекают туристов и стали настоящими жемчужинами города.

Для получения дохода подвальные помещения могут использовать как жители исторического центра и новых микрорайонов, так и находчивые предприниматели. Как реализовать возможности, узнавала корреспондент «ГП».

Бизнес на злобу дня

На улице Советской порядка 80% подвалов используется в коммерческих целях. Но если пройти вглубь города, например в сторону Колючинской или Социалистической, где расположены полноценные жилые дома, картина меняется. Там большинство подвалов используется не для бизнеса. Подвалы в современных зданиях – это в первую очередь удобное место для размещения инженерных коммуникаций и оборудования.

В стародавние времена подвалы использовались как большие коммерческие помещения: это часто были склады, важные для организации торговли. При этом верхняя часть подвалов выходила прямо на улицу, что было удобно. Но со временем уровень города вырос и подвалы постепенно «погружались» вместе с домами. Несмотря на богатую историю этих помещений, их использование сегодня сопряжено со значительными трудностями.

Коммерческое использования подвалов, особенно в городском центре, дает возможность для развития бизнеса.  Но при этом есть ряд важных моментов с точки зрения как правового статуса помещения, так и с точки зрения соответствия подвала санитарным и противопожарным требованиям.

Если у подвального помещения имеется один собственник, то он вправе использовать его по своему усмотрению в соответствии с требованиями законодательства. Но даже если подвал относится к общему имуществу совместного домовладения, то жильцы тоже имеют право сдать подвал (либо его часть) в аренду.  Для этого необходимо провести общее собрание собственников жилья. Оно считается состоявшимся, если в голосовании примут участие жители, обладающие долей в совместном домовладении не менее 50%. Решение принимается большинством голосов. Средства от сдачи в аренду могут быть направлены на содержание общего имущества, благоустройство территории, озеленение.

– Вместе с тем наш город имеет достаточное количество замечательных примеров, когда подвальные помещения, несмотря на определенные сложности их использования, превратились в коммерчески успешные объекты и стали жемчужинами исторического центра города, привлекая тысячи туристов и горожан. В них расположены кафе и магазины, при этом сохранена аутентичность, демонстрирующая  историю нашего замечательного города, – поделился начальник отдела по аренде нежилых и приватизации жилых помещений УЖРЭП Ленинского района Владимир Лучкин.

Ищем подходящее место

В новых районах практически все дома имеют подвал, исключения могут быть в старом жилом фонде. Но далеко не все подвалы могут использоваться в коммерческих целях. Основное их предназначение – поддержка инфраструктуры здания, размещение коммуникаций дома, таких как канализация, водопровод и электричество. Использование подвала в коммерческих целях возможно только в особых случаях, когда он не содержит коммуникаций и зарегистрирован как отдельный объект. Многое зависит от того, кто юридический  владелец помещения.

Как объяснили в управлении строительства, архитектуры и градостроительства Гродненского горисполкома, если подвал зарегистрирован как отдельное изолированное помещение, то собственник вправе самостоятельно рассматривать его для аренды. Но большинство подвалов являются частью здания и совместным владением жильцов. Каждый житель в таком случае имеет долю в этом помещении, поэтому для его использования в коммерческих целях, в соответствии со статьями 159, 166, 167 Жилищного кодекса Республики Беларусь, необходимо решение общего собрания участников совместного домовладения.

После приватизации жилья граждане становятся полноправными совладельцами здания и вправе самостоятельно решать, как использовать подвал, который является частью здания. По согласованию с пожарными и санитарными службами при соответствии требованиям законодательства часть подвала может использоваться под кладовые. Если жильцы не хотят использовать подвалы для иных целей, оговоренных проектным решением здания, никто не вправе их к этому принуждать.

Но даже если у подвального помещения имеется один собственник, то использование его сопряжено с определенными трудностями.

– Изменение планировки и назначения использования требует разработки проекта, который необходимо согласовать с различными инстанциями: архитектурой, санитарной и пожарной службами. Если здание относится к историко-культурным ценностям, вероятно, потребуется согласование Министерства культуры Республики Беларусь.  Очень важно соблюдение всех норм: наличие вентиляции, горячей и холодной воды, отопления, электроснабжения, освещенности помещения, – пояснил начальник управления строительства, архитектуры и градостроительства Гродненского горисполкома Денис Конон.

Откопать подвал

Исторически часть подвальных помещений оказалась закопана из соображений безопасности и необходимости сохранить здания от поступающих грунтовых вод. Поэтому прежде чем принять решение о восстановлении такого подвального помещения, необходимо всестороннее изучение проблемы не только компетентными специалистами в области историко-культурного наследия, но и геодезистами на предмет безопасности его дальнейшего использования.

Также есть вопросы по юридическому статусу таких помещений. В случае если у здания один владелец, то вновь образованное помещение тоже имеет одного собственника. Но в случае совместного домовладения, вне зависимости от того, кто выполнит работы по воссозданию подвала, данное помещение, как часть здания, считается общим имуществом совместного домовладения. Для определения порядка пользования таким имуществом необходимо решение общего собрания жильцов.