Купить квартиру на вторичном рынке — это только полдела. Гораздо важнее не вляпаться в историю, которая может разрушить сделку даже спустя годы. Многие думают: если договор подписан и зарегистрирован, то всё, пути назад нет. Но на деле старые семейные конфликты продавца и вопросы с пропиской могут превратить новоселье в настоящий кошмар. Эксперт по недвижимости Наталья Кузьмичкина рассказала порталу «Минская Правда», какие незаметные ошибки в документах могут оставить человека и без квартиры, и без денег.
Штамп в паспорте, который стоит тысяч долларов
Главное правило простое: если квартиру купили в браке, она общая. Неважно, кто за нее платил и чья фамилия стоит в документах. Чтобы продать такое жилье, обязательно нужно согласие мужа или жены, заверенное у нотариуса.
Если этого документа нет, или бывший супруг заявит, что его заставили подписать документы под давлением, суд просто отменит сделку. Итог предсказуемый: квартиру отдадут обратно, а покупатель останется ни с чем. По закону продавец обязан вернуть всю сумму, но на деле может выплачивать ее микроскопическими частями с официальной зарплаты годами.
Искусственная теснота не поможет: когда исполком откажет в статусе очередника
Развод разводу рознь
Другая частая история: продавец показывает свежий штамп о разводе и уверяет, что давно не состоит в браке. Но сам по себе развод не делит имущество автоматически. Если бывшие супруги так и не оформили раздел официально, квартира легко может стать поводом для судебных тяжб — только расхлебывать их придется уже вам.
Верить продавцу на слово нельзя. Требуйте конкретные документы: нотариа
«Вечные» жильцы: кто имеет право вернуться в уже проданную квартиру
Еще один «сюрприз», который может ждать покупателя вторички — когда уже после сделки выясняется, что в квартире имеет полное право жить совершенно чужой человек. Выписать его не поможет даже суд. Поэтому перед подписанием договора купли-продажи мало просто уточнить, когда освободят квартиру: нужно проверять всех ранее прописанных жильцов.
По закону есть категории граждан, которых государство защищает особо строго. Сюда относятся:
- несовершеннолетние дети
- осужденные, отбывающие срок в колонии
- пациенты психоневрологических интернатов
- военнослужащие срочной службы
Если такой человек был прописан в квартире, а потом временно «исчез» с радаров, он сохраняет право жить там и после смены собственника. Так что, новый владелец рискует внезапно обнаружить, что купил жилье напополам с чужим человеком, причем закон будет целиком на стороне вернувшегося соседа.
Источник: domovita.by
