Как Новый Фолюш превращается в популярное место для покупки жилья
Новый Фолюш развивается стремительно: на месте бывших складов военторга вырос квартал современных домов с закрытыми дворами, прогулочными маршрутами и сквером у воды. Район словно создан заново и уже входит в число наиболее привлекательных локаций для покупки жилья. Журналисты «ГП» выяснили, чем живёт молодой микрорайон и какие вопросы волнуют его жителей.
Главное богатство – природа
Семья Севко приобрела квартиру в новом Фолюше совсем недавно: сделку оформили в октябре 2024 года, а к ремонту приступили уже в мае–июне 2025-го. К выбору района подошли вдумчиво и без спешки.
– Мы рассматривали разные варианты – Грандичи, Ольшанку, – но они показались слишком удаленными от центра и не совсем «нашими» по атмосфере, – рассказывает Маргарита.
Решающим аргументом стала близость к центру и родным.
– Мы следили за новыми проектами, ждали застройку в микрорайоне Весеннем, но в итоге остановились на новом Фолюше. Здесь коммерческое жилье, закрытый двор с детской площадкой, ограниченный доступ для посторонних. Инфраструктура пока формируется, но уже появилась остановка, – отмечает девушка. – Район еще молодой, застройка продолжается, но именно в этом я вижу плюс: место только начинает «дышать», и со временем, уверена, здесь появится все необходимое.
Пока что главным минусом семья называет парковку: мест возле домов уже не хватает, несмотря на то, что заселены далеко не все квартиры.
Ольшанка‑сити: чем район привлекает жителей и чего ему не хватает для удобства
Семья Прохоренковых уже успела оценить район. Они переехали в новые дома в этой застройке в начале года.
– Для нас это самый чистый микрорайон в Гродно. Здесь нет плотной высотной застройки, рядом лес, удобно гулять с коляской, – делится Виктория. – Инфраструктура еще формируется. Магазинов достаточно для повседневных нужд, но большого торгового центра все же не хватает. Тем не менее район кажется очень перспективным.
Жители нового фолюшского квартала почти единогласно называют ключевым преимуществом района его природное окружение. Лес, чистый воздух и ощущение уединенности создают редкое для города сочетание: здесь легко забываешь о городской суете, оставаясь при этом в черте Гродно.
– При выборе жилья мы смотрели на экологию, комфорт и условия для жизни с детьми, – рассказывает Екатерина. – Рассматривали центр и другие новые микрорайоны, но именно новый Фолюш оказался оптимальным. Здесь нет крупных дорог, вокруг лес, а до центра – всего 10-15 минут на машине.Мы переехали сюда из центра.Там чувствовалась загазованность, окна быстро грязнились, а найти экологичное место для прогулок с ребенком было непросто. Здесь же – простор, чистый воздух, – добавляет Екатерина.
Есть ли места в школах?
Новые дома активно заселяют молодые семьи, и это сразу поднимает вопросы социальной инфраструктуры. Пока большинство новоселов еще заняты ремонтами, микрорайон заселен не полностью. Но тревожные сигналы появляются уже сейчас.
– Количество мест в школах не бесконечно, а в район в основном переезжают семьи с детьми, – отмечает Екатерина. – Возможно, школьников пока будет меньше, чем малышей, поэтому самая напряженная ситуация складывается именно с детскими садами.Дошкольных учреждений поблизости немного, существующие сады переполнены. Родителям приходится возить детей в соседние районы или ждать своей очереди. Открытие новых садов – перспектива не ближайших лет, и пока молодым семьям приходится подстраиваться под текущие условия.
Конечно, многим хотелось бы, чтобы школа или детский сад находились буквально в двух шагах от подъезда, однако при планировании социальной инфраструктуры учитываются другие факторы. Строят так, чтобы учреждения были востребованы, вместили достаточное количество детей и не создавали ситуации, когда в один класс или группу ходят, допустим, по пять человек. Инфраструктура создается для большинства жителей района, а не для отдельных случаев. Важно рациональное использование бюджетных средств.
Ближайшая к новым домам – средняя школа №37, чуть дальше расположена гимназия №4 имени Д. В. Казакевича.
– Наша школа рассчитана примерно на тысячу учащихся в смену. Сейчас обучается около 1 800 детей и объективный резерв вместимости сохраняется, – поясняет директор средней школы №37 Александр Римша. – Освободились дополнительные кабинеты, спортивная и учебная инфраструктура позволяют комфортно организовать образовательный процесс.
По словам руководителя, сложности могут возникнуть лишь при росте числа учащихся свыше 2 500 человек. Пока же ситуация стабильна, а наличие рядом гимназии и развитое транспортное сообщение снимают нагрузку.
Стройка на финишной прямой
Застройка территории бывшей воинской части на Фолюше стартовала летом 2022 года и уже близится к завершению. В следующем году планируют сдать последние две монолитно-каркасные многоэтажки – с террасами на первых этажах, что пока остается уникальным решением для города.
– В ходе застройки микрорайона под снос попало 51 здание – в основном это бывшие объекты воинской части.Площадь жилой застройки составляет 34 гектара. Всего на территории будет расположено 17 многоквартирных жилых домов на 2050 квартир. Общая площадь квартир – около 142 тысяч квадратных метров.В микрорайоне построено 11 жилых домов в крупнопанельном исполнении – все они завершены строительством и введены в эксплуатацию. Также предусмотрено 6 домов монолитно-каркасного типа, – рассказал руководитель группы по развитию ОАО «Гродножилстрой» Андрей Криштапович. – На сегодняшний день строительство микрорайона практически завершено. В работе остаются два последних жилых дома – так называемые «червяки», дома пониженной этажности от 3 до 7 этажей. Эти дома уникальны для города: в некоторых квартирах на первых этажах предусмотрены собственные террасы. Это своего рода эксперимент, аналогов которому в городе ранее не было.
Несколько домов в микрорайоне объединены общей огороженной территорией с домофонами. Новый Фолюш стал первым в Гродно экспериментом «Гродножилстроя» с закрытым жилым пространством – доступ во дворы есть только у жильцов и их гостей. И этот опыт планируют применять в будущем, например, в застройке по улице Островского.
– Парковочное обеспечение выполнено по нормативу – одно машино-место на одну квартиру. В микрорайоне предусмотрены крупные парковки, в том числе вдоль улицы Фолюш. Парковка во дворах исключена: детские и игровые площадки расположены внутри дворов, а парковки вынесены за их пределы для обеспечения безопасности. Подъезд к домам возможен только для спецтранспорта, разгрузки и экстренных случаев, – добавил Андрей Криштапович. – Отдельно стоит отметить, что при застройке максимально сохранены зеленые насаждения, в том числе старые сосны. Дополнительно высажены декоративные травы и кустарники, создана нестандартная прогулочная аллея.
Перспектива
В микрорайоне уже функционируют две амбулатории – взрослая и детская. Параллельно идет реконструкция некоторых зданий бывшего военного городка, которые планируют ввести в эксплуатацию в ближайшее время (вероятнее всего – в первом или втором квартале следующего года). Помещения будут сдаваться в аренду, предполагается стандартный набор: магазины, услуги, кафе, а также тренажерный зал и даже гостиница.Объекты реализуются через частных собственников, наполнение будет зависеть от арендаторов.Уже введено в эксплуатацию административно-торговое здание, в перспективе – строительство небольшого торгового центра.
Транспортная сеть также развивается: улица Ивана Якубовского будет продлена до улицы Фолюш. Вопрос транспортной «перемычки» и дополнительных парковок остается в зоне ответственности городских служб, строительство дороги предусмотрено в следующем году. Оборудованы остановки, планируется запуск автобусных маршрутов №3 и №6.
Под возможное строительство детского сада пока оставлено свободное место. Сейчас с учетом наличия действующих дошкольных учреждений поблизости возведение нового объекта не запланировано, однако при необходимости участок может быть использован под социальные нужды в будущем.
В микрорайоне планируют создать новый парк. Это будет новое уютное место для прогулок и встреч его жителей.В первой половине 2026 года его концепцию вынесут на общественные обсуждения, и каждый сможет внести свои предложения. Строительные работы стартуют во второй половине года, а завершить благоустройство планируют к 2027-му.
Очевидно одно: микрорайон постепенно превращается в современное, уютное и удобное место для жизни. Здесь создается пространство, где жить приятно сегодня и будет еще лучше завтра.
Чем привлекает новый Фолюш и какие моменты хотелось бы улучшить
Дмитрий Адамович:
– При выборе жилья мы в первую очередь ориентировались на расположение и удобство относительно работы. Работаем в районе переулка Победы и улицы Победы, поэтому этот вариант оказался для нас подходящим.
Больше всего в этом районе нравится природа и обстановка в целом. Здесь закрытый двор, что очень удобно и безопасно для детей – можно спокойно отпускать ребенка гулять и не переживать. Район зеленый, рядом лесная зона, создается ощущение тишины и уюта.
Из того, чего пока не хватает, – это магазинов неподалеку. Конкретно от нашего дома ближайшие находятся на расстоянии, и это не всегда удобно. С детскими садами ситуация привычная, как и в других новых районах, – они не совсем рядом, и вряд ли в будущем что-то кардинально изменится. Сейчас мы передвигаемся на машине, поэтому вопрос общественного транспорта пока не критичен, тем более что в районе продолжаются ремонтные и строительные работы.
Основной минус на данный момент – это парковка. Парковочных мест недостаточно, особенно с учетом того, что район еще полностью не заселен. У нас парковка разделена между двумя домами, и мест уже сейчас не хватает. Дополнительно ситуацию осложняет то, что приезжают посторонние автомобили, из-за чего места заставлены. В целом район комфортный и перспективный, но по мере заселения домов вопрос парковки станет особенно актуальным.
Иман Гурбанов:
– Район очень чистый, спокойный и удобный для жизни. Инфраструктуры в целом хватает: магазины есть, школа рядом, по кафе и небольшим местам для отдыха – все на уровне, пусть и не в большом количестве.
Я работаю неподалеку, в кафе «Очаг», поэтому для меня особенно важно, что все рядом – и работа, и дом. По сравнению с другими районами, например с Грандичами, здесь ближе к центру, ко всей городской жизни.
Серьезных минусов я не вижу. В целом здесь уже есть все необходимое, а с учетом того, что район новый и продолжает развиваться и застраиваться, впереди только улучшения. Уверен, со временем будет еще больше возможностей для комфортной жизни.
Антон Быльчинский:
– Этот район мне нравится прежде всего своей природой: рядом лес, есть речка, много зелени и воздуха. Здесь действительно более комфортно и спокойно по сравнению с другими районами города. В целом жить здесь удобнее, чем в Грандичах, на Ольшанке или на Девятовке.
Каких-то явных минусов для себя я не вижу. Я передвигаюсь на машине, поэтому вопросы транспорта для меня не критичны. Магазинов в целом хватает: есть «Фламинго» и другие торговые точки. Возможно, было бы еще удобнее, если бы магазин находился рядом с домом, но в целом инфраструктура устраивает.
Недавно в районе построили амбулаторию, и это большой плюс. Раньше приходилось добираться на транспорте, теперь все стало значительно удобнее. У меня есть маленький ребенок – дочери пять лет, и детский сад находится относительно рядом, что тоже очень удобно для нашей семьи.
Район полностью устраивает: он спокойный, зеленый, развивающийся и комфортный для жизни.
