Квартира в подарок на свадьбу кажется идеальным началом семейной жизни. Однако если брак через несколько лет распадается, романтика уступает место документам: важно, кому именно подарили жильё, когда оформили право собственности и была ли сделка зарегистрирована. Адвокат Виктория Романчикова в комментарии «Минской правде» объяснила, в каких случаях такая квартира остаётся личным имуществом одного из супругов, а в каких второй может претендовать на долю.
Иногда родители делают молодоженам действительно крупный свадебный подарок — квартиру, машину или другое дорогостоящее имущество. На празднике это выглядит просто: «дарим молодым». Но если через несколько лет брак распадается, вопрос становится куда сложнее. Делится ли такая квартира при разводе или остается тому, на кого оформлена?
Адвокат, заведующая юридической консультацией Добрушского района Виктория Романчикова объяснила изданию «Минская правда», что решающим будет юридическое оформление имущества.
Если квартира принадлежала одному супругу до брака
По статье 26 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье имущество, которое принадлежало супругам до вступления в брак, остается собственностью каждого из них. То же правило касается имущества, полученного в браке в дар или по наследству.
Проще говоря, если квартира была оформлена на сына или дочь еще до свадьбы, после развода она не становится автоматически общей. Даже если на банкете родители громко объявили, что жилье дарят молодой семье.
В такой ситуации квартира считается личной собственностью того супруга, на кого она была оформлена. Совместно нажитым имуществом она не признается и разделу, как правило, не подлежит.
Родители уже подарили квартиру? Повторно подарить ее «молодым» нельзя
Важный момент: если родители до свадьбы оформили договор дарения на своего ребенка, а переход права собственности зарегистрировали, они уже утратили права на это жилье. То есть юридически квартира больше им не принадлежит.
А значит, на свадьбе они не могут заново «передарить» эту же квартиру обоим супругам. Красивое вручение ключей, сертификата или публичное объявление в таком случае остается жестом, но не меняет собственника.
«Клялся, что одинок, а жена объявилась»: как не остаться без жилья при покупке вторички
С недвижимостью устные обещания не работают. Договор дарения квартиры или обещание подарить ее в будущем должны быть оформлены письменно и пройти государственную регистрацию.
Поэтому символический сертификат, устное заявление при гостях или видеозапись свадебного момента сами по себе не дают второму супругу права собственности на квартиру. Даже если все выглядело убедительно и звучало как подарок «вам двоим». Если нет правильно оформленной сделки, нет и перехода права собственности.
Когда квартира может стать общей
Есть исключение. Квартира, которая изначально принадлежала одному супругу, может быть признана судом общей совместной собственностью, если в браке в нее вложили деньги, значительно увеличившие стоимость жилья.
Речь может идти, например, о капитальном ремонте, реконструкции или модернизации. Причем вложения могут быть сделаны за счет общего имущества супругов или личных средств второго супруга.
Но просто поклеить обои, купить диван и заменить шторы — слабая заявка на половину квартиры. Суд будет оценивать, действительно ли вложения серьезно повысили стоимость объекта. Отдельные условия могут быть прописаны и в брачном договоре.
Источник: domovita.by
