Уединенный особняк в одном из самых престижных мест Беларуси ищет нового владельца. Речь идет об объекте в Раубичах, который сейчас предлагают за $2 000 000.
К дому ведет проселочная дорога, утопающая в снегу. Она заканчивается ровно у автоматических ворот. За высоким ограждением скрывается одноэтажный коттедж с панорамными стеклянными окнами. Дальше — только лес. Ни соседей, ни посторонних глаз. Максимальная приватность, которую так ценят состоятельные покупатели.
Корреспондент Onlíner поговорил с владельцем объекта об особенностях жизни в таком месте, а с риелтором — о тонкостях сделок с многомиллионной недвижимостью.
«Делали для себя, но…»
Нас встречает огромный участок — 21 сотка. Бóльшая его часть вообще ничем не занята — летом там лужайка, газон, деревья, кустарники и простор для любования. Ландшафтный дизайн выстроен таким образом, что круглый год на участке что-то цветет и радует глаз, а растения поливаются с помощью автополива.
Гаража как такового нет, машины можно оставить под навесом прямо возле центрального входа в помещения. Для этих целей выделено три машино-места. Рядом с паркингом — вход в спа-зону, но туда мы попадем позже.
Нынешний владелец (пожелал остаться инкогнито) приобрел участок в 2021 году вместе со стоящим здесь старым домом, который впоследствии снес и развернул на его месте глобальную стройку.
— Нам с семьей сразу понравился участок. Место тихое, спокойное, — вспоминает собеседник. — Было понимание, что будущий дом должен быть удобным, легко обслуживаемым, желательно одноэтажным. Ни в коем случае не со скатной крышей — она уже отходит в прошлое. Разработку проекта доверили архитектору из Москвы.
Общая площадь коттеджа — 461,9 квадратного метра. Архитектор его увидел в современном модернистском стиле.
За счет того что в нем всего один этаж, дом не смотрится громоздко. Наоборот, он как будто бы небольшой, спрятан от лишних глаз высоченными деревьями. Конструкция у дома монолитная, стены сделаны из кирпича, а фасады украшены итальянским керамогранитом и доской из дуба. Входную дверь сразу и не обнаружишь — она сливается с фасадом и выдает себя только торчащей ручкой с электрическим замком.
Значительную часть дома занимает гостиная, совмещенная с кухней. Их общая площадь — 137 «квадратов». По словам владельца, именно в этой части дома его семья собиралась проводить больше всего времени, поэтому было решено уделить ей повышенное внимание. С остальными помещениями гостиную разнит и высота потолков — тут она более 5 метров.
Центральное место отведено английскому камину, отделанному монолитной гранитной плитой итальянского производства. Топка открытая — никаких стеклянных перегородок. Собеседник поджигает аккуратно сложенные дрова, и по всему помещению разлетается характерный треск. Моментально распространяется и тепло от огня.
— Хвойные породы всегда горят громко. Если взять лиственные — березу или дуб, — то они не трещат и не стреляют, горят мягко, огонь у них спокойный.
Нам хотелось сделать именно открытый камин. Хотелось наблюдать за живым огнем, слышать треск и ощущать запах дерева. Если закрыть топку стеклом, то сразу потеряется ощущение уюта, получится некий искусственный эффект.
Не только «панельки», но и дома с террасами: как идет застройка нового района Весенний в Гродно
Дом опоясан панорамными окнами. Архитектор продумал, чтобы такому решению никак не помешал противоречивый климат страны. За счет навесов окна зимой не заметает снег, а летом не перегревает солнце. Сами окна энергоэффективные и закаленные.
Дизайн помещений тоже доверили специалисту из Москвы. Целью было сделать нескучный интерьер, избежать тренда на монохромные и выглаженные помещения, наполнить комнаты предметами искусства, которые придадут им характера.
А это, сами понимаете, дорогое удовольствие. Например, над обеденным столом появилась дизайнерская люстра стоимостью 20 000 рублей. В спальнях висят светильники с перьями — примерно по полторы-две тысячи каждый. На стенах красуются абстрактные картины художников. На полках — самые настоящие венецианские маски. Весь этот декор останется новому владельцу.
Кухней семья попользоваться не успела — сразу после завершения ремонта было принято решение продать недвижимость. Поэтому итальянская столешница из гранита, венгерские шпонированные фасады и встроенная техника находятся в нетронутом состоянии.
Привлекают внимание и эксцентричные межкомнатные двери с анималистическим принтом. В современных квартирах их обычно стараются спрятать, сделать незаметными, а тут они стали полноценными участниками интерьера. Двери сделаны из массива дуба, так что со звукоизоляцией у них все хорошо.
Заходим в мастер-спальню площадью 67 «квадратов» и сразу понимаем — она не для скромных. Да, огромная кровать, лежа на которой можно смотреть либо телик, либо зимнюю панораму, выглядит стандартно, но рядом с ней реализовано кое-что необычное.
Санузел спроектирован с творческим подходом. Унитаз спрятан в небольшую комнату с перегородками, а вот ванну открыли взору присутствующих.
— Делали для себя, нас такое решение устраивает. Что касается вида на лес, то в нем никогда никого не бывает, кроме зайцев и белок. В сезон изредка можно увидеть грибников.
Две детские спальни нестандартные — они соединены с помощью общего санузла, в который можно попасть через две сквозные двери. Таким образом экономится пространство, но при этом санузел остается просторным.
Спа-зона: бассейн с подогревом и русская баня
Спа-зона площадью 120 «квадратов» стоит на участке отдельно — в нее летом можно будет пробегать в тапочках. Да и зимой, честно говоря, тоже. Она минималистичная и внутри, и снаружи. В основном помещении запроектирован бассейн размером 8 на 4 метра. По словам владельца, вода постоянно циркулирует, очищается, фильтруется, подогревается, при необходимости можно включить «бурбалки».
Для любителей попариться есть русская баня на дровах. Внутри она отделана ольхой и дубом. На выходе из нее продумали душевую, а возле бассейна оставили место для оборудования зоны отдыха.
В здании спа архитектор решил разместить также котельную, которая обслуживает и помещение с бассейном, и жилой дом. Здесь происходят довольно шумные процессы, поэтому их «отодвинули» подальше от тихих зон.
— В котельной разместили все необходимое для функционирования бассейна: станцию очистки, УФ-лампу, функцию подогрева. Это довольно дорогостоящая шведская система. Здесь же стоит оборудование, которое греет дом.
Вода в строения поступает из скважины, а отопление дома было решено сделать на газу. Сколько стоит обслуживание построек, вопрос сложный. Владелец лишь отмечает, что газовое отопление сегодня является одним из самых экономичных — за два с половиной года «нагорело» всего 19 600 кубов.
Риелтор: такие дорогие объекты продаются от одного дня до нескольких лет
Коттедж продается с сентября прошлого года. Оно и неудивительно — покупатели, готовые расстаться с несколькими миллионами долларов даже ради дома мечты, на дороге не валяются. Это всегда штучные клиенты, тем более в Беларуси. Риелтор агентства недвижимости «Алькор» Василий Кримачев, которому доверили продажу, рассказывает:
— Продавать такие объекты всегда интересно. Если ты разбираешься в загородной недвижимости, то ничего сложного в этом нет. Как правило, покупатели — это белорусы.
Почему-то многие думают, что к нам едут русские и все скупают. Однако это не так.
Есть среди покупателей и люди из Европы. Более того, европейцев даже больше, чем россиян. В таком случае, как правило, в паре кто-то белорус.
Дорогие объекты продаются от одного дня до нескольких лет. Есть примеры, когда премиальный дом покупали еще до его выхода в рекламу. Бывали и случаи, когда объект искал покупателя целых пять лет. А еще бывает, что люди передумывают и снимают свое жилье с продажи.
А вообще, достойной архитектуры не так уж и много. Часто сталкиваюсь с тем, что покупатель с запросом в пару миллионов долларов ничего не может найти. А ввязываться в стройку далеко не у всех есть желание.
