В Беларуси приняли постановление, согласно которому не допускается оплата одной и той же риелторской услуги с покупателя и продавца квартиры.
Не все покупатели квартир готовы переплачивать агентствам просто «для страховки», чтобы быть уверенным, что жилье действительно «чистое». Поэтому Совет Министров Беларуси выпустил постановление «О тарифах на риелторские услуги», согласно которому агентства больше не имеют право брать деньги за одни и те же услуги и с продавца квартиры, и с покупателя.
— Оплата риелторских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости осуществляется продавцом объекта недвижимости. Оплата одной и той же риелторской услуги, оказываемой в отношении одного и того же объекта недвижимости обеими сторонами сделки с этим объектом, являющимися потребителями услуг данной риелторской организации, не допускается, — говорится в постановлении Совета Министров Беларуси.
Как поясняет ситуацию эксперт по недвижимости Наталья Литовская в своем телеграм-канале, за этим пунктом стоят многочисленные жалобы в Минюст от покупателей квартир.
— Некоторые (отмечу, что далеко не все) агентства не дают купить квартиру, которую через них продают, если покупатель не заключит договор на некую «риелторскую услугу» на 60-90 базовых, — пишет Литовская, отмечая при этом, что в регионах запросы у агентств скромнее.
Поэтому, когда постановление 4 ноября 2023 года вступило в законную силу, потребители обрадовались: их услышали. Но все не так однозначно, замечает Литовская.
— Агентства отмечают: если у них нет договора с покупателем, значит, покупатель не получает страховки. И «случись что», остается наедине со своими проблемами, — обращает внимание эксперт.
Конечно, по закону агентство и так не имеет право продавать юридически «проблемную» квартиру и брать за это деньги с продавца. Однако на практике такое случается.
— От порядочности и опыта риелтора зависит, возьмется ли агентство недвижимости продавать квартиру душевнобольного, зависимого и так далее. Ведь документы на квартиру, необходимые для регистрации сделки есть, и с ними все в порядке, — считает Наталья Литовская.
Некоторые покупатели заключают договор с агентством «для страховки». Тогда агентство в рамках полномочий проверяло для покупателя и другие нюансы. Например, запрашивало справки, не поставлен ли продавец на учет в наркодиспансере, психдиспансере. Могло запросить (необязательную для БТИ) развернутую копию лицевого счета квартиры (чтобы посмотреть, не нарушены ли права третьих лиц вроде давно сидящего в тюрьме родственника, имеющего право жить в этой квартире). Кроме того, договор покупателя с агентством страховался в «Белгосстрахе», можно сказать, от ошибок самого агентства.
Что делать тем, кто все же готов и хочет заплатить агентству, чтобы быть уверенным в чистоте квартиры, которую приобретает?
— В Постановлении нет прямого запрета на заключение агентством договора и с покупателем, и с продавцом. Вопрос, какая именно услуга, не дублируя перечень услуг для продавца, будет указана в договоре с покупателем. Думаю, агентства либо найдут варианты, либо «запартнерятся» с другими агентствами, чтобы покупатель получил свой договор-страховку, — резюмирует Литовская.
Ранее писали, что установили верхнюю границу расценок риелторских услуг в Беларуси: информация по долевому строительству до 2960 рублей, подготовка и оформление документов сделки — до 1665 рублей.
Источник: Grodno.in
